2017年多倫多房價上漲8% 首超溫哥華

近幾年溫哥華及多倫多兩地樓市異常火熱，尤其溫哥華更是領跑加拿大整體房價水平。盤點2016年的加拿大房產市場，多倫多和溫哥華的房地產市場依舊是高需求低供應，所以房價持續走高，大溫區的房價上漲了13%，大多區的房價則上漲了17%。

但據Re/Max2017年房產發展前景( 2017 Housing MarketnOutlook)報告預測，明年將只剩下多倫多地區的房價會繼續高漲，人們在多倫多的購房需求仍然高，獨立屋也會更搶手。

溫哥華15%物業轉讓稅很有殺傷力

據Re/Max的報告，溫哥華地區由於BC省在今年8月2日出台了針對海外買家額外徵收15%物業轉讓稅的政策，會給2017年當地房價產生影響。據預測，2017年溫哥華所有類型房屋的平均房價漲幅僅會在2%左右。而BC省地產協會近期曾預估，明年大溫哥華地區獨立屋、公寓及鎮屋銷售的均價差不多會在94萬左右，與今年的103萬相比將下跌8.7%。

雖然聯邦政府在十月時也出台了收緊貸款的政策，但Re/Max公司認為，這個政策只會在短期內，限制一些當地的首次購房者進入樓市，長遠來看影響甚微。

多倫多將會上漲8%，超過溫哥華

這份預測報告也認為，自今年第二季度來，由於BC省實施打擊外國買家的政策，讓許多外國投資者把注意力轉到了多倫多市場。

明年大多倫多地區的房屋銷量可能會減少5%，不過這個區域仍然會是買方市場，尤其人們對於獨立屋的需求還會繼續高漲。特別是在加元低迷的情況下，更加有利於外國買家來投資。外國買家明年會繼續活躍於大多區。

嬰兒潮時期的老人們這時候正要把大房子賣掉，換成高檔公寓。2017年一些新建的高檔獨立屋也會上市。明年大多區的形勢仍會大好。

該公司預測2017年，大多倫多地區的房價將上漲8%，溫哥華的房價將上漲2%，這也將是多倫多的房價首次超過溫哥華。隨著大多倫多地區價格的穩步增長，許多買家也會往相對更遠、但價格更便宜的地區買房，例如Barrie和Hamilton。

漢密爾頓房價上漲20%領跑加拿大

雖然多倫多和溫哥華地區的房價都有較大幅度的上漲，但是加拿大房地產市場做火爆的城市卻是安省的漢密爾頓，2016年漢密爾頓-伯靈頓地區的房價暴漲20%，平均房價從2015年的$446,961暴漲至2016年的$535,520。而2017年漢密爾頓地區的房價飆升幅度將繼續領跑加拿大，漲幅達到11%，比GTA地區還高了3%。

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