史上最全租房常見問題與解決方式

轉眼之間2016年已經快接近尾聲了

租金持續上漲

兜里的荷包越來越癟

租房的你生活還好嗎

租房是漂在外的同學們不得不面對的話題

租房難、貴、坑、雜，各種問題頭都大了

還能不能在帝都舒適的活著了

（來自北漂族的怒吼……）

為了讓生活更美好

小編嘔心瀝血總結了多年的租房經歷

願與君共勉

知己知彼才能百戰不殆，首先，來看一下租房的類型，大致可以分為四類:

出租型的公寓，比較有著名的就是自如友家、丁丁租房，小編身邊的朋友都極力推薦自如。與普通中介不同的是，精裝公寓不收取中介費，而是收取一定的服務費。自如的房子都一定的安全保障和租後清潔、維修服務，家電傢具都比較全，總之比較乾淨，租房手續也比較方便。

2、房主直租

這種房源不需要經過中介，直接與房主取得聯繫，省去了中間環節，沒有中介費也能省下一筆Money。但是這樣的房子可遇不可求，看見網上寫著「房東直租」字樣的信息，打電話過去，90%都是中介。可以利用一些租房APP或者豆瓣租房論壇進行篩選，也能租到比較合適的房子。

所謂二房東，就是從是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，他們通過租房與出租之間的差價而謀取利潤，這也是職業二房東的主要收入來源。二房東會比中介更靠譜一些，他們能為租客提供的持續的全天候、多維度的租賃服務。

合租是大眾群體最為普遍的租房類型，房價這麼高，如果不是拖家帶口和金領土豪，相信大多數人都會選擇合租。合租房能夠壓縮租房的成本，運氣好的話還能多認識幾個志同道合的朋友（但是小編遇到更多的是奇葩，運氣奇差……）。

接下來，重點來了，不管你租的是什麼類型的房子，都會圍繞維修、清潔、人際關係等方面出現一系列的問題，見招拆招，來分析下如何解決各種複雜繁瑣的問題。

問題：

1、租金貴。用自如舉例，同等面積的房子，自如要比周邊房源稍貴。自如繳費是租金+服務費，房租支付上，付一的租金會比付三，付六，付十二租金要高大概3%－5%的樣子。

2、服務不到位。服務費佔年租金的10%，租客繳納昂貴的服務費，但是有些服務並不到位，導致用戶體驗差。

3、分攤不均。水電煤氣費需要個人繳納，合租的住戶平攤，階梯性水電費使平時用水用電少的租客也需承擔高額費用。

解決措施：

1、關於租金和服務費的問題，講真，小編暫時沒有什麼更有效的方法，可以向有關部門進行反映，要求合理控價。

2、 關於服務，向客服投訴或者網上曝光什麼的最有效了。

3、 其他租客協商，用水電燃氣少的用戶可以少承擔費用；在租房時也盡量避免租賃水電錶多家串聯的公寓。

問題：

1、傢具家電修理問題。一般室內的傢具電器出現故障， 房東都是不願意處理，需要自費維修。

2、房子的基礎設施一般甚至較差，老舊的傢具都能拿到古董市場估價了，格調比較低。

3、遭遇極品房東。個別房東摳門小氣，性格潑辣，請參考電影《功夫》里的包租婆。

解決措施：

1、與房主簽訂詳細的租住合同，規定好哪些物品需要自理，哪些物品是房東負責維修，以及維修費用的處理方式（墊付還是報修）。

2、與房主協商，可以進行改造或者軟裝，將室內環境變得更舒適整潔。

3、處理好與極品房主的關係，就像搞定丈母娘，一個字——難。不過也不是沒有辦法，見面先微笑，表現出尊老愛幼，伸手不打笑臉人嘛；平時有什麼特產或者包了餃子，都給房東送一份，拿人手短，很有效。

問題：

1、丟東西。在自己的屋子裡丟東西也不是什麼罕見的事情，破舊的門鎖一用力就打開了，欲哭無淚……

2、東西損壞需自理。換鎖、換燈、換水管…，什麼都不管，打電話催也是各種拖沓，怎麼收房租就踩著風火輪來呢，反正就是不願意管。

3、不退押金。某些黑心的二房東會在退租時找各種理由，什麼東西壞了、哪哪地方漏了，總之就是找茬不退押金。

解決措施：

1、自己換個貴點結實的鎖，也可以安一個門插，但是門插僅在晚上有作用；貴重的東西盡量鎖在柜子里，或者隨身攜帶，現金啥的就不要放屋裡了。

2、對於這種明擺了不管維修的二房東，光簽訂協議是沒用的，可以先墊付，留好發票，再交房租時從租金里扣除維修費。

3、這種無賴的房東小慫編也遇見過，彪形大漢直接把小編嚇跑了…事後才想起來為啥不打幺幺零，不是說有困難找警察嘛（搬走時拿膠水堵門鎖不知道有沒有人干過…聽說很好用）

問題：

1、打掃衛生問題。合租大都是共用廚房和衛生間的，公共區域的衛生打掃很是問題，做完飯不收拾、垃圾不扔、廁所都是頭髮…（夠了，住不下去了）

2、洗漱擁擠。共用的就需要排隊了，上廁所要等、洗澡還要等，一不小心就等到半夜了。晚上就算了，早上才要命，老子上班都要遲到了，你居然還佔著衛生間塗口紅。

3、人多、雜，常有奇葩室友出沒。林子大了，什麼奇葩都有，小編曾經合租過，住了五戶人，養貓、養狗、養兔子、還有養綠毛龜的…合著租了個動物園住。

解決措施：

1、採用值日表法，每天或者每周輪流負責公共衛生，規定誰用誰收拾，大家都勤快點就能保持乾淨了；建個室友微信群，誰違法規定集體譴責。

2、大家坐下來協商，根據自己的上下班時間合理分配衛生間的使用；像洗臉刷牙能在廚房解決就不要總往衛生間鑽，大家都自覺，生活自然就美好了。

3、別人的性格我們是無法改變的，我們能做的就是遠離，適當的學會拒絕學會厚臉皮，堅決不讓奇葩走進自己的生活軌道；還有盡量租住房客少的房子或者與朋友合租，這樣遇奇葩的幾率會大大降低。

綜上所述，均為小編經驗之談，為廣大同學提供防範之法

現在你知道怎麼才能更好的租房了嗎

最後，祝各位生活更美好

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