微課整理1——投資和自住買房的挑選大不一樣？！
1你是否有買房的資格，你了解限購嗎？
北京及通州的買房資格;京籍單身和家庭各能買幾套;非京籍能有哪幾種途徑買房;
應該用多少比例的資金用於買房？
幫你算出你能買多少錢的房;辨別你真實的買房目的;哪些房產是低首付的；
3投資和自住買房的挑選大不一樣？！
自住房最優先考慮的幾大因素；投資房主要關注的關鍵點；
4選新房還是二手房更好？
新房和二手房各自的優劣勢；選擇二手房注意的問題有哪些；怎麼和中介打交道；
5謹慎對待小產權房！
什麼是小產權房；小產權房的風險在哪；
本課程敏感部分未整理
1.你是否有買房的資格，你了解限購嗎？
北上廣深、北三縣、上海及周邊二線城市都已出限購政策，這節課主要講北京和北京通州區的限購。北京的限購2010年4月30號開始限購（除商住兩用房），直到今天都沒有解除，更沒有一絲的放鬆。北京限購令
京籍：北京戶籍單身、北京戶籍家庭可以購買二套房產；持有北京市居住證僅可購買一套房產；
非京籍：需要交納連續5年的社保或者個稅（在京連續繳納60個月社保或個稅繳納5年，每年有一個月的個稅繳納不為零即可有購房資格）；
通州區限購令
京籍：個人、家庭只可購買一套房產，通州的戶籍可購買第二套房產；
非京籍：在滿足北京市限購的基礎上（連續5年的社保或納稅）需要有三年的社保（連續36個月）或個稅；
2.應該用多少比例的資金用於買房？這個話題比較具體了，關係到個人甚至家庭的財務問題，如果你正在焦慮地考慮買房事宜，可以大致算一下自己應該用多少比例的資金進行買房。首先分析一下不同城市的首付比。限購城市新房：首付比為30％
二手房：可貸房產評估值的70％（評估值因房齡、地理位置、銀行等因素，一般是實際成交值的90％—95％），首付比為房款的35％—40％
非限購城市
新房：首付比例為20％（實際操作過程中，好多地產項目首付需要30％）
二手房：可貸房產評估值的80％（評估值因房齡、地理位置、銀行等因素，一般是實際成交值的90％——95％），首付比為房款的25％—30％；
用於買房的資金比例
如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。（保守型，僅供參考）
舉個栗子：
如果年收入20萬，我承受的最大首付款是120萬；家庭收入每個月5萬，那麼還貸不應該超過2.5萬，否則你的生活將被迫降低生活質量。3.投資和自住買房的挑選大不一樣？！投資和自住買房考慮的因素大體相同，只是在要點排序上有些區別。
自住房
小區環境及品質、交通便利性、生活便利性、未來增值空間及速度、戶型、朝向、採光等；
投資房
地理位置及區域、區域的發展業態、交通、市政配套、環境等；
4.選新房還是二手房更好？新房，不言而喻，從開發商那買過來，作為第一批業主，住著心理上可能比二手房感覺要好一些，也因人而異。下面我說一下其他方面具體的對比。新房
優勢：從投資角度來講，新房還未有任何的增值；從貸款方面，可以貸到成交值的70％（或80％）
劣勢：期房，買房—交房會有時間的限制；從投資角度，買房到下產權證大概兩年內的時間；未知因素較多——管理如何、居住人群素質、周邊配套等；交房後前期（大概兩三年）配套不完善，生活便利性稍差；
二手房
優勢：即可入住；可以看到小區的管理、配套、居住的人員素質、環境等；生活便利性較好；從投資角度，即可拿到產權證（相對於滿5，滿2等）
劣勢：稅費較高；貸款較少；經過一輪或多輪的升值，到手的價位可能已經處在一個高位；可能會存在房齡較長房況較差的問題；
5.謹慎對待小產權房！當今的房價持續上漲，尤其一線城市，有的朋友就會問，小產權房的價格低於市場價很多，是不是可以入手？小產權房
大產權是指，通過國家土地管理部門統一整理規劃並掛牌上市出讓的土地，會有國家土地管理部門統一下發產權證明，這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售、抵押，包括70年產權、50年產權以及40年產權的房子；
反之，小產權則未通過國家土地管理部門統一整理規劃並掛牌上市出讓，只有當地村鎮政府進行整理規劃的土地，這種土地國家相關土地管理部門不會給產權證明，是不受國家法律保護的。
所以，對於小產權房，我是不建議購買。
推薦閱讀：