房租的議價空間有多大？|| 租房攻略（中）

我今天繼續跟你聊聊租房那些事。

文字內容較多，為了節省你的時間成本，先上大綱，

也許其中就有那麼一條正是你所需要的~

1.看房的時候有陷阱嗎？

2.如何砍價？

3.戶型與價格議價空間大，合理性價比？

4.租房和買房哪個更好？

第一問

「劉老師，租個房子我又被坑了！」

「常青老師，租房那麼多陷阱，怎麼破？」。。。

對於租房來說，拋開「代理中介」「二房東」的問題（這兩個問題可參考往期的文章「攻略||租房不被坑」），就房子本身而言，一般的「陷阱」無非就是房間的物品的好壞，是否有以次充好的情況，這個問題只能通過我們的仔細檢查來規避。另外要注意欠費的問題。

第二問

租客都希望租金儘可能的低，但理想很豐滿，現實卻是很骨感。無論中介還是房東都希望租金儘可能的抬高，尤其近兩年的租房市場水漲船高，如何砍價算是租客們心中汲汲渴求答案的問題之一了。其實，砍價算是一個「技術活」，在看房子時你看到的每一個房子的問題都是砍價的切入點。比如：

• 交通方面

道路的擁堵，公交的間隔時間，地鐵的擁擠等；

• 方位方面

周邊的配套，周邊的居住人群等；

• 小區方面

小區的定位，物業的管理水平，治安等；

• 戶型方面

戶型是否方正，通風是否良好，有沒有浪費面積等；

• 房源方面

可供的房源數量，價格，位置等；

另外，兩個問題需要注意：

看房時，這幾個點要多留心：房間的配置是否可以正常使用；衛生間有沒有漏水情況；廚房的設施問題；朝向、景觀和採光。

在談價問題上，首先你已經知道了房主的報價，談價時儘可能的自己不要先出價，可以說說你在看房時注意到的問題，一一向房主闡明，出價的時候可以參照小區內的價格或周邊的基本價，這樣可以讓對方感受到你的真誠，初步好感是為了給後續的砍價做鋪墊。

第三問

這個」議價空間「問題是95％的租房學員問到的。

基本上，報價會比房主的心理價格高20％左右，可以按照30％去談。

第四問

「是租房好呢還是買房好呢？」

這是個很普遍的經典問題了，一般來說，租房、買房從整體開支上是差不多的 ，但究竟哪個更好，我想是沒有具體的答案的，因為涉及到社會問題、地域問題、人生規劃和需求心理等等。單單從經濟學角度來看，租房是消費，而買房是投資，尤其在中國。

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