住房漏水物業不給處理怎麼辦？

02-05

家裡購買的商品房還在保修期內，位於南方城市，如果雨稍微大點，牆體就會出現大面積滲水現象，室內漆面已經開始剝落。找過物業，物業直接把皮球踢給開發商，讓我們自己找開發商，但是開發商不在本地，所以一直拖著，拖了快一整年了。
請問：
1、漏水造成的損失我能要求賠償嗎？如果能向物業還是開發商？

2、在漏水問題得到修繕之前，我是否有權拒交物業管理費。
3、現在管理小區的物業公司是第二個。第一個物業公司管理後期，小區內垃圾遍地，樓道無人清潔，200多戶業主曾集體拒交物業管理費，後來物業將這200多戶業主集體告上法院，法院判決業主按時繳清欠款及滯納金。此判決是否合理？（期間物業並未盡到相應義務）

謝邀，簡要回答：

1，滲水造成的損失可以要求賠償。賠償多少已經以何種形式賠償，需要業主找物業和開發商協調。應該向開發商進行索賠，因為你買的產品是開發商賣給你的（這其中還涉及到承建單位，施工單位），物業公司必須協助業主與開發商進行溝通。通常物業公司應該代表業主利益。但是現在的開發商一般是一個項目成立一家置業公司，項目開發完畢就在當地註銷公司，以免後期業主的長期問題糾纏。這是開發商基於成本考慮。但是你的物業還在保修期，儘快找開發商。

2，按照契約精神你無權拒交物業管理費。除非你能列出物業公司違法合同的證據。顯然在保修期內的漏水，不在拒交範圍。當然你可以強硬拒交，這在任何小區都很常見。這樣說不定你就會被物業公司列入VIP業主了。或者你在這種情況下依舊按時交物業費，同樣你也會被列為VIP業主。當然這倆VIP本質不同。

3，判決是否合理本人認為有待商榷。「小區內垃圾遍地，樓道無人清潔」，這樣的描述顯然違法了物業管理合同，但是不知道業主在應訴階段是否舉出證明這個描述的證據。如果有的話，法院應該不會如此判決。類似案例確實也不少，一般都是物業公司勝訴，這背後可能有其他隱情。

馬上就到春節了，物業公司也開始和相關部門溝通感情了。

希望能幫到你。

1 有權要求賠償，保修期內對象為開發建設單位，物業有協調義務，但非萬能，可向住建部門投訴，要求督辦，無效情況下，通過司法途徑解決

1.1 查下小區保修金情況，開發建設單位如不盡維修義務，或無正當理由拖延維修，可向保修金收取單位申請動用保修金維修

2 無權拒絕物業費，未盡義務方為開發建設單位，物業未違反物業合同

3 法院看證據