鋪幫網_選址的方法你懂的那些？來看看選址攻略

相信在我們中國人眼裡，無論家庭住址、還是生意店鋪、只要涉及到選址，大家都會小心謹慎，可以說是慎之又慎，那麼現在我們就來扒一扒選址需要注意的一些地方或者說固有的傳統錯誤觀念。一家店面經營能否成功，選址至少起到了50%的決定作用，我們應該清醒地認識到選址不是憑感覺就能決定的，也不能一味貪求房租低廉。

今天給大家總結了門店選址的5個大坑，希望準備新開門店的店老闆可以避免「入坑」。

房租越便宜越好，免租最好

現在的門店越來越多，開店密度也越來越大，有不少商場、商鋪在剛剛開業的時候會用低租金或者免租的方式來吸引商家入駐。再加上如今房租不斷上漲，很多老闆最後就選擇了租金很便宜的店鋪。

結果往往是花了不少錢投入裝修、人工、產品、營銷之後，發現新店鋪有限的客流根本維持不了門店的日常開銷，苦苦支持一段時間，只能關門大吉。

租的時候看似省了不少房租，關門的時候才發現賠得心痛。

門店選地段首先考慮的不是貴不貴，而是要先做市場的調查。預估營業額、配套設施以及門店的定位匹配度等等。如果預估的營業額能夠承受每個月的成本，並且商場各方面條件都很好，房租貴也是可以的。

自帶流量，位置偏點也無所謂

有一些人會認為，自己的門店是連鎖，或者是入駐的商場名氣很大，就會自帶客流量，所以店鋪位置差一點也無所謂。

即便你把門店開在北京王府井，或者是一個人口密集的居民區，但是你找了一個位置偏，新客人很難找的店鋪。在競爭激烈的當下，風險也非常高。

特別是現在，每個人的時間成本都非常高，如果你選的位置太偏，讓顧客找店的時間比購買的時間還長，即便你專業再厲害，顧客的消費頻率和意願也不會太高。

為了方便，忽略風險

有這樣一個案例：一家門店在營業執照還沒有辦下來的時候就和房東簽訂了合同，然後開始搞裝修，做宣傳。

已經正式營業一段時間了之後，因為沒有營業執照被管理部門停業了。等停業之後老闆才知道房子根本沒有產權，無法辦理執照。

這也是很多門店選址是關鍵的雷區之一，很多老闆因為不懂條款，或者是為了圖方便，會忽略很多合同細節。

因此，只要是租賃合同，關係到門店的風險都要考慮到。諸如免租期，租金，付款方式，面積，產權，執照等等。

人流大，生意就一定好

很多店老闆會認為，只要我選的商圈裡人流量大，居民區密度大，或者是在學校附近生意就肯定好，所以人流成了他們選址的唯一標準。

其實這並不對，人流是我們參考的一個重要標準。但是，選址範圍內目標顧客群的數量才是我們選址最核心的數據。

頭腦發熱，盲目搶鋪

有時我們在找鋪的時候，會遇到幾波人都想轉同一個鋪位的情況，再加上現在一線城市的優質鋪位確實不好找，不少新手老闆一心急就馬上把合同簽了。

可是不管店鋪位置是在哪裡，沒有做過調研分析就做決定，始終是有風險的。

還有，可能和你搶鋪位的人是做餐飲的、做母嬰用品，這個店鋪位置也許適合他們的定位，但是不一定適合你的化妝品店。

正確的選址方法應該通過選址調查、分析相關因素,並參照行業的特點，選擇一個具有發展潛力的店址，例如店址規模的大小、所處地點、佔用方式和成本的高低，直接影響著目標市場、促銷策略、商品構成等

看完之後覺得有道理嘛？跟我們說說你選址遇到的那些坑吧！