鋪幫網_【看點】轉租糾紛多，能不能租是關鍵

一、無權轉租，收到的轉讓費得退回去

確山人民法院11月審結了一起租賃糾合同糾紛。案情是這樣的：

被告呂某，租了5間門面房開飯店。租賃合同一年一簽。合同到期了，他卻在年初張貼飯店轉讓廣告。看到廣告的張某，覺得不錯，同意以12萬元的轉讓費接手該店，首付給呂某7萬元。

一個星期後，房屋所屬單位公示，所有門店停止租賃，並要求租戶7月底騰退門面。張某認為呂某有意欺瞞，呂某無權出租這家飯店，搞得自己給了7萬元，也沒資格用這門面。所以，他狀告呂某，讓他退還7萬的轉讓費。

法院判定，呂某沒有徵得房主同意，擅自轉讓門店的行為無效，應退還張某7萬元。

鋪幫網提醒：租房時一定要確認對方有權把房子出租/轉租給你，否則房主不同意，雙方都是白折騰。二、我要轉租，房東憑啥不退押金

株洲張先生租了亞士公司一家門店，租期2年，未到2年時，他準備將門店轉租，房主卻說，他轉租的話，就不退他那2萬元的押金。

張先生不滿，合同上說的是未經房主書面同意，承租人若轉租，就不退餘下租金和管理費，但是沒寫不退押金。亞士公司卻狡辯說，註明的不退租金和管理費包含了押金。

鋪幫網提醒：簽訂合同時，一定要與房主確認可否轉租、轉租的條件及代價。

我司法律顧問表示，這個事件中的「租金、管理費」與押金並非一個概念。亞士公司必須退還張先生押金。否則，張先生可想法院提起訴訟。

三、轉租有效 or 無效？ 舉個例子就知道

轉租有效無效，關鍵是承租人是否同意出租人轉租。鋪幫網查詢了相關法律條文，翻譯成大白話，就是這麼個情況。

1. 轉租無效

我租了張三的門面，簽約時規定，除非他允許，我不能轉租/轉讓。那別人出再高的價，我也不能轉。因為張三隨時有權解除我的轉租合同。

2. 部分有效、部分無效

我租張三的商鋪3年，他也同意租賃期間我能轉租。2年後我打算轉給小王，我有點兒貪，小王也有點兒傻，我們簽約，我轉租給他2年（我只剩1年的租賃期），他一下子給了我兩年的租金。

其實，只有1年是有效的。他可以找我要回第二年的租金，因為我租賃期一到，剩餘部分的約定就無效。

3.轉租有效

我租了張三的商鋪，租賃合同上也沒寫我能否轉租。租賃期內我跟張三說我想轉租啊，他沒說不可以。6個月後他又不許我轉租了，說我沒經過他同意，要去告我。額，這種情況，法院不會支持他的。因為，在他知道我要轉租的六個月內，他未提出異議啊。