昆明華潤悅府樓盤分析研判-日照採光計算分析篇

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一、導讀：為求利潤，開發商總會在有限的用地範圍內極力壓縮樓間距以求容納更多的樓房，這本無可厚非，卻苦了那些掏盡積蓄購房的准業主們:

隔壁房價明明跟自家相差無幾，日照採光條件卻為何比自家好那麼多？

交房後才發現自家冬天大部分時間都曬不到太陽........如此種種，何解？

這裡，清嵐就直觀闡述一下在買房選樓時，提前測算一下日照採光數據的必要性（特別是那些房價奇高，可選樓盤不多，家有老人孩子，傾向於低層且前方有遮擋的單元），若能幫您釋疑解惑，本人榮幸之至。

　　二、基礎資料：本案是華潤開發的華潤悅府，位於雲南省昆明市，氣候分區為溫和地區，業主希望本人僅根據日照採光指標對其所選單元.樓層.戶型進行建模計算+深入分析研判，以供其最終決策。

　　三、建模流程：在對原有樓盤進行深入分析以及同業主廣泛溝通的基礎上，本人開始進行建模計算。

3.1：精確建模-總圖分析。（cad總圖，jpeg總圖，手繪總圖均可，確定樓間距以及哪些單元會對自己所在單元形成遮擋。）

3.2：精確建模-單元布局繪製，確認各單元之間的定位以及原始計算數據。

3.3：精確建模-立體模型及窗位確認。

3.4：精確建模-輸入光模型參照進行計算並得出結果。

　　四、結論：昆明是國家為數不多的Vb區，可直接採用冬至日有效數據進行測算，而計算結果表明：6樓跟13樓的日照採光數據相差無幾，再結合景觀視線，噪音交通，居住心理，風水朝向等因素，清嵐建議業主沒必要多花二十萬購買13樓，選擇6樓為宜。

　　五、建議：開發商只在意利潤，設計院只在意是否滿足規範，廣大業主只在意買不買的到，對於商品房的居住本質，整個社會竟然沒人會去關心，莫名奇妙之餘，清嵐藉此機會再次提請廣大購房業主注意：

買房購房選樓時，不要只顧著房價，也請在單元/樓層/戶型的分析諮詢選擇上下下功夫，畢竟關乎著諸位百萬積蓄以及未來幾十年的居住時間空間。