商業物業(10)：戲院回歸的啟示│脫苦海

戲院回歸的啟示│脫苦海(2017/12/19)

UA院線公布，到2018年會開設三間新戲院，包括深水埗黃金丶青衣城以及大埔超級城。其中大埔超級城是新鴻基地產屬下的商場，另外兩個同系的商場沙田新城市廣場和元朗Yoho Mall，也將會設有戲院。

深水埗區原本有多間戲院，括黃金丶京華丶仙樂丶華聲丶樂聲丶影都丶麗新和深水埗星輝等，惟到2007年星輝結業後至今尚沒有一間戲院；大埔區的情況也相似，曾有六間戲院，分別是寶華丶銀星丶鴻基丶星輝丶金都及大埔戲院，到2001年星輝結業後也是沒有一間戲院。2008年時，新地曾計劃將該停車場改建為「娛樂場所」，包括戲院，但後來因學校反對而擱置。

大家看到大埔的戲院中其中一間名叫「鴻基」，其實經營戲院曾經是新地的業務之一，除了位於大埔鴻基戲院外，還有北角的金鴻基戲院。華懋也有一間金茂坪戲院。由發展商直接經營戲院的模式早已終結，現在轉為交予專業的院線經營者租賃地方開業。沙田新城市廣場的戲院重建計劃在拉鋸十年多後終於有結論，明年中將可重新營業。

香港有些人總愛將基建視為大白象工程，就是將基建當作一盤生意來看盈虧，其實若果商場的大業主也抱有這種心態，戲院又何嘗不是「小白象」？食之無味棄之可惜，但是商場設有戲院，的確是可以帶動人動，長遠增加商場的租值，折衝的辦法是商場業主收取略低的租金，由專業企業經營，而影迷們也不用跨區看戲，留區消費了。

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脫苦海分類：房地產

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