我5個月前推薦的價值窪地已經漲一半了

作者：房產教授

今天小蜜圈有個朋友問我，為什麼我一直說清水灣好，但是同樣處於陵水、離它幾十公里外的香水灣卻沒有推過，是不是因為香水灣不好？

實際上，我們考慮更多的是投資屬性，也就是說，我們推薦一個地方，更看中的是這個地方的增值潛力、有沒有接盤俠、有沒有二手市場，也就是說，我們實際上一直在推薦價值窪地。只有在價值窪地這個基礎之上，再去分析其它的配套，比如海南，我們就會考慮更多的如溫度、空氣、潮濕、天氣等問題。畢竟，我們希望的是，每個人跟著我們去買房子的，最終都能通過房子賺到錢，而不是虧錢。

清水灣這個地方，一方面是長期以來人們對清水灣的誤解，導致清水灣即使在陵水，價格都不算太高的；另一方面則是清水灣的自然條件太好了。全球僅有的三個會唱歌的沙灘，清水灣是其中之一；氣候方面，清水灣跟三亞一樣，冬天不潮濕、少下雨、溫度在18-28度之間，其中23-27度的時間較多，可以說非常的舒服。再加上清水灣的位置和規劃，清水灣的價格比海棠灣低那麼多是完全不合理的，一旦清水灣的配套全部完善了，絕對不是現在的價格能想像的。

正是因為我們一直在尋找價值窪地，而這個窪地會隨著市場的變化而變化的，尤其是價格上漲的時候，能及時發現具有潛力、暫時還沒被發現的區域，就能挖掘到價值窪地。所以我推薦的地方很多，而且隨時在變。比如六七月份的時候，白馬井的海景房才五六千塊，定安價格才5000塊，那個時候我寫過2篇文章去說明這兩個地方就是那個時候的價值窪地。到現在，定安已經8000多了，白馬井，非海景房都快要到1萬了，這個時候我們再去說白馬井、定安，那就是不負責任了。

同樣的，香水灣的氣候等條件跟清水灣差不多，但是香水灣的房價，即使在半年前都已經超過海棠灣了，現在雖然一直沒有怎麼漲，甚至有些樓盤還推出來特價房，但是這個特價，還是比較高的，最起碼比清水灣要高出很多。所以這種情況下，我肯定不推香水灣的。

所以說，當房價還在上漲的時候，追高是非常冒險的行為，誰也不知道這個頂在哪裡，誰也不知道你買進去之後，是不是就不漲了。但是即使在同一個城市，也有一些區域先漲，有的區域後漲，只有不斷去親自考察，才能不斷發現這些暫時沒有上漲或者漲的少，未來還會補漲上來的地方。

五六月份的定安、白馬井就是這種情況，所以那個時候我專門去考察並寫了兩篇文章推薦它們，定安當時還組織過一次團購，不過沒有太多人參與，後面再次組織的時候，開發商突然變卦了。到現在，不論是定安還是白馬井，都已經有了超過40%的漲幅。

在過去的1個多月，我又把海南的大部分市縣跑了一遍，我們發現，在經過新一輪上漲之後，臨高跟原來與它價格差不多的區域，如白馬井、東方等地方相比，相差太遠了，最少還有30%-40%的差距，而這個差距，會在這一輪，或者下一輪漲上來。

上一篇文章也分析過，臨高的價格之所以慢慢跟其它「兄弟」市縣拉開距離，最重要的原因就是它的灣區比其它市縣開發的晚，配套暫時還沒有完善，而我們就是要尋找這種，配套不完善，但是未來數年內可以預見到它的完善的地方，這種配套完善的時間差，在房子裡面的體現就是價格差。

這次我們推出的團購項目，正是處於臨高馬裊灣的恆大御海天下，一方面是考慮到臨高本身的價格被低估，另一方面，恆大的實力和馬裊灣的位置也是吸引我們的重要原因。

交通方面，馬裊灣位於臨高和澄邁的交界處，距離海口僅50公里，離福山站、臨高南站等2個高鐵站距離均在10公里左右。從臨高南站到恆大御海天下每天有6班車，日常往來沒有任何問題。

開發商方面，恆大是全宇宙最大的開發商，各方面實力都是非常令人放心的，所以它的配套我們基本上不用太擔心，只要等著就好了。

配套方面，項目內規劃有約 2833㎡（建築面積）兒童奇幻王國、約1890㎡（建築面積）精英幼兒園、約1.07萬㎡（建築面積）風情商業街、約4616㎡（建築面積）濱海娛樂會所四大繽紛配套，是集旅遊觀光、娛樂運動、生態休閑於一體的度假大盤。

總體來說，恆大御海天下，是目前海南島價格最低的海邊樓盤，也是最被低估的樓盤之一。

當定安價格被低估的時候、當白馬井價格被低估的時候，我寫過2篇文章去推薦，那些已經行動了的，現在已經賺了超過40%的漲幅；今天，臨高被低估了，一個由全宇宙最大的開發商開發的樓盤被低估了，我花了好幾篇文章去推薦，你可以選擇繼續觀望，也可以選擇立即下手，跟著美房網，相約海南島，詳細資料私聊主編。

本文公眾號 房產教授 原創

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