我買歐洲的房子，我移民歐洲，我傻？

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我買歐洲的房子，我移民歐洲，我傻？

（封面圖為法國巴黎）

雖然我是做移民行業的，但是我的風格是漫談。想到哪說到哪，除了政策什麼都講講。這期說的是歐洲，就講點高級的東西，嘿嘿。

「中國人就愛買房子，不光在國內買房，還要跑到歐洲買。」自嘲還是不屑？

在許多網友眼裡，世界是這樣的：

中國：經濟牛X，大城市之現代化全面秒殺歐美，美國那小破樓還敢叫摩天大廈？社會之和諧安全，走夜路完全不用怕。上海即將全面超越香港直逼倫敦紐約。知道什麼叫淘寶嗎，你們有網購嗎loser~

美國：遲早要被川普玩壞。大農村；整天槍擊案，黑人傻，白人壞。別看最近經濟有點起色，中國超過你遲早的事兒，少跟我天朝來勁。

日本：早已經被安倍玩壞，安倍經濟學很明顯已經失敗了。他再再再連任只是日本政壇無人罷了。中國旅遊團也救不了日本。

歐洲：一群衰落的國家抱團取暖而已。樓那麼矮，房子那麼舊，地鐵那麼破；1930年的房子還要住人是有多慘？歐洲經濟不行了，自己都吃不飽還救濟難民。歐洲要完、歐洲藥丸。什麼，你在歐洲買了房子還要移民？願主保佑你呵呵…

所以買房移民歐洲，我傻X？

但我眼裡的世界是這樣的，數據說話：

目前歐盟的GDP是17萬億美元，是中國的1.6倍；人口5.1億不足中國的一半。人均GDP 3.2萬美元是中國的4倍左右。很明顯，無論從總量還是人均來看，歐洲領先中國都不止一點點。雖然如此但也無法掩飾其出現的經濟問題。

談經濟離不開GDP數據，分享一張歐元區GDP增速走勢圖（數據來源：新浪財經） 。

留意我在圖上標出了四個節點。2009年歐債危機爆發，歐洲經濟斷崖式下跌，直到2010年一季度到達底部後反彈。此後到2013年均處於一個負增長的態勢。2014歐洲央行實施QE（量化寬鬆）政策提振歐洲經濟，歐元大幅貶值，此後歐洲經濟平穩增長至今。

值得注意的是，我們都記得2015年李嘉誠宣布進軍歐洲，把大陸和香港的資產變賣之後持續買入歐洲資產至今，成功在歐元最低點進入歐洲成為抄底贏家。請看下圖歐元兌人民幣走勢（數據來源：新浪財經）

李嘉誠離開中國進軍歐洲，得到的除了陸港兩地網友的一通臭罵至於當然還有漂亮的戰績。2016年上半年財報顯示，李嘉誠旗下的兩大旗艦公司長實地產（http://1113.HK）與長和（http://0001.HK）兩家公司2016年上半年凈利潤合計超230億港元，長實地產不計投資物業重估的凈利潤同比大增超過五成。

再看看李嘉誠以往抄底的戰績：

1973年香港股災，百業蕭條，剛剛轉入地產行業的「塑膠花大王」李嘉誠逆勢收購優質物業和地塊，為地產業務的崛起奠定了基礎。

1986年，中東石油危機的影響還未消散，全球油價暴跌，石油股低迷不振，李嘉誠入股虧損的加拿大赫斯基石油公司並大舉收購石油資產，在日後油價大漲中成為受益者。

1989年之後，外資從中國大陸紛紛撤離，李嘉誠反其道而行之，積極到大陸開發房地產，日後獲得超值的土地收益。

所以誰要是說投資歐洲傻的，李嘉誠第一個跳出來打你臉。

那麼現在還能投資歐洲么，現在進入是否為時已晚呢？

答案是：不晚。

好消息是歐洲央行並未公布停止QE 的日期，也就是說歐元暫時不會出現暴漲，我們的投資成本不會猛增。計另一方面，我預計歐州經濟將會持續向好。

還有個不好不壞的消息，就是歐洲的房價已經漲過一波了。最好的例子就是葡萄牙的樓市。（數據來自：葡萄牙統計局）

由於葡萄牙推出了『黃金居留』的移民政策。自2013年以來葡萄牙的樓市已經徹底將泡沫擠乾淨穩穩的上揚了一波。

為何斷定歐洲經濟向好此時為入場時機？

很簡單，投資大佬說好我就跟著說好，哈哈。開個玩笑。我的邏輯是這樣的，我認為在不久的將來歐洲將會解決引發歐債危機的根本問題：貨比政策和財政政策不匹配的問題。

為了方便大家看懂歐債危機，這有一個有趣的視頻，一看便知。（請在WiFi下觀看）

這個是英文版的，找不到字幕版的了。不過視頻做的很生動，光看圖也能懂。

大概翻譯過來就是：歐洲過去戰爭頻發打來打去，打仗會使貿易停滯。後來不打仗了，但依然存在很多貿易壁壘使得貿易不順暢成本高。於是成立了「歐共體」取消了很多貿易壁壘，讓多邊貿易成本下降。但依然存在著貨比兌換的匯率成本，於是「歐盟」成立推出了歐元。歐元統一了歐洲貨比使得歐洲多邊貿易成本進步降低。

歐元由歐洲央行統一發行並制定貨幣政策。歐洲實行統一的貨比政策是個雙刃劍，不僅使歐洲貿易流通便利，也讓一些評級較低的國家（例如希臘、愛爾蘭等）得到了跟德國一樣的信用評級，讓這些國家發債借錢更容易。

由於歐洲各國有著各自獨立的財政政策，某些國家的政黨（例如希臘）就依賴著借來的錢發公民福利和政府開支，從而爭取選票。就好比窮屌絲拿著一張富親戚的一張大額附屬信用卡，瘋狂刷卡套現毫無節制。債台高築時就再開一張新卡以債養債。

終於在2008年美國次貸危機爆發，牽連到了全世界。歐洲同樣受到嚴重波及，歐洲各國借債困難，於是「歐豬五國」(葡萄牙、愛爾蘭、西班牙、希臘、義大利)先後資金鏈斷裂，再也無法用新債來還舊債。由於歐洲各國之間的借貸關係複雜層層緊扣從而導致歐洲陷入我們所說的：「歐債危機」。

要解決歐債危機根本上是要解決：貨比政策和財政政策不匹配的問題。而歐洲經濟老大哥德國也的確這麼做了，主動出面干預希臘的財政政策：沒錢還債不要緊，我幫你還。但是你要答應我，以後要削減政府開支和公民福利。提高工作效率，國民要努力工作天天向上向我們德國人學習。希臘還不起債沒辦法，只能接受了德國的建議。

很明顯這種國家財政的協定預示著未來歐洲的財政政策終會走向統一。

可以預計，歐盟將會出現一個中央政治組織，來制定統一的財政政策。經濟復甦，歐元升值完全水到渠成。

來看看過去幾十年歐洲都發生了什麼變化：

1967年歐共體誕生

1985年《申根協定》誕生

1993年歐盟誕生

1999年歐元區誕生

猜猜下一個誕生的將會是什麼？

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下一篇還是歐洲，請期待。

我的微（NICK901030）

--------------------2017年11月9日-------------------

看了評論有點想笑，基本都是看空歐洲的。你要噴可以，請帶上支持你觀點的數據。不然當鍵盤俠的成本也太低了吧。還有說為啥有錢不在中國樓市賺一波的，拜託請看清現實好嗎，或者你可以先湊齊你的首付款。

其實除了李嘉誠之外中國政府也趁歐元資產低估在歐洲購做了很多投資，比如說作為一帶一路的歐洲布局，歐洲第一大港口希臘的【比雷埃夫斯港】已經被中遠集團收購。國家都有此意識，我們還唱什麼反調呢。為什麼不買美元資產，第一是很難買到，第二是貴啊！

我犯了一個錯誤，開篇沒有吧主題明確了。因為一些歐洲國家買房子是可以得到歐洲戶口的。其實我只是想論證為了移民而買的房子會不會虧本，而不是想說投資歐洲比投資中國強。此處有誤會，是我的錯。