政府讓你租房，丈母娘會答應嗎？

原創 2017-08-29 陳小瑛 櫻桃小房子

作者：陳小瑛；來源：櫻桃小房子（ytxfz8）

今天談談，租房對市場影響如何，能否改變房價的長期趨勢。

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櫻桃小房子（公號ID:ytxfz8）先妄自揣測一下政府通過放開集體建設用地大力發展租賃房的意圖。

原因我昨天的文章說了，因為城中村根本拆不動，拿他們釘子戶沒辦法，只好另闢蹊徑，拓寬土地房子供應的渠道，解決租賃房源的問題。

主要目的呢，還是為了解決社會矛盾，這一輪房價暴漲，遠遠超過老百姓的購買力，已經天怒人怨，也讓大家對調控喪失了信心，政府信譽掃地，貧富差距越來越大，社會矛盾累積，砍人放火的社會事件時有發生。

現在政府通過搞租賃房，初衷，可能是想你們買不起房的就別焦慮了，安安心心租房住吧，以後不用擔心房東亂漲租金，經常搬家了。這樣一來，買不起房子的至少在城裡有個蝸居的地方，孩子也可以上學，保障了低收入人群的基本訴求，應該不會對政府和社會不滿了。

過去租房，房東是強勢佔主動的一方，隨時想漲房租就漲，你不接受就給我滾蛋，隨時想賣房了，你就給我搬走，而且環境也是髒亂差，消防，衛生都沒有保障，所以很多人也沒有安全感，只有顛沛流離感。

大力發展租賃房，算是租房的環境改善了，受益對象，主要是2.5億的流動人口，長期在城裡打工的社會低收入階層，還有每年剛畢業的700萬大學生，以及剛工作不久，還沒有能力買房的潛在購房族。

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中國搞租賃房，除了旨在緩解社會矛盾外，也希望培養大家租房的觀念，認清自己的能力，買不起就不買，選擇租房住也挺好。

我不知道有多少人會真的改變思想觀念。

很多人留言也說，丈母娘會答應嗎？

櫻桃小房子（公號ID:ytxfz8）覺得，很難。

房子，不僅僅是一個居住的空間，在目前的中國社會裡，還是一種財富的象徵，代表著你在城裡混的好不好，有多成功，代表著你的家庭財產有多少，也就會影響到你的社交群，同住在一個高檔小區的業主，相互之間都會高看對方一眼，而同住農民房的，誰都沒有慾望去攀附巴結對方。

為什麼很多人喜歡戴名表追求名牌，甚至是沒錢的人，也會極力用外表來裝扮自己，花幾個月工資去買個LV的包，賣腎買蘋果手機，為什麼民營小老闆，需要開個賓士，為什麼都要盡量放大槓桿，去買更好的房子，都說明一個共同的問題，大家需要外在的東西，去彰顯自己的身份地位，體現自己的財富價值。

而電視機《歡樂頌》里曲妖精是富二代，卻反而願意開個黃顏色的polo車，因為她已經富了，不需要去顯擺了。日本首富孫正義開的車也不過是20萬人民幣。但我們絕大部分人還沒有達到這個程度。

而房子，是體現你們家財富多少的最好物品。

「我們家孩子在城裡買了房啦」。

「哦，那混的不錯啊，我們家也準備買啦。」

在哪裡買了幾套房，這樣的攀比對話，在農村經常有，然後，兒女混的好的父母，在村裡的身份地位也提高了，趨炎附勢的人就來了。

我老家農村，20年前，只要你家宅基地蓋了樓房，那娶老婆就容易了。10年前，只要你家的位置在馬路邊，靠近鎮上，那又比山上的男孩娶老婆有優勢。

現在，你家買車了沒？在城裡買房了沒？

買了，武大郎似的矮矬男，也有妹子貼上來，沒買？哪怕你是高帥小鮮肉，也很難找對象。

櫻桃小房子（公號ID:ytxfz8）老家就是最鮮明的例子。我媽跟我數了下，我家方圓1里內，有十來個單身漢，都是將近三十了，早該結婚的年齡，卻沒人做媒，因為在城裡沒買房。租房誰願意跟你啊。

是他們不想買房嗎？絕對不是！人人都想在城裡買房，但買不起啊。如果以後收入漲了，房價能夠在他們的支付能力範圍內，肯定會買房。

特別是90後新生代，習慣了城裡喧鬧方便的都市生活後，回老家再也無法適應了，我堂弟每年回家過年，大年初三就急匆匆的回城打工了，他說在家不好玩，沒意思，想打個麻將都找不到人，買包檳榔要開摩托車去三里外的小商店。

這些現象，其實都充分說明了，農村，真是回不去的農村。城鎮化趨勢不可阻擋，想買房的，還是會買房。

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中國社會現階段的價值觀評價體系，就決定了，房子，是一個高附加值的產品。不僅綁定了學校，還綁定了你的另一半，你的下半生。

有人說，西方國家，對買不買房就無所謂，他們願意一輩子租房住，不願意被房子綁定，有錢了想去哪住都可以。

東西方其實還是有很大差別的，觀念完全不同，沒有可比性。

比如美國，根據美國媒體調查， 有超過三分之一的美國人更願意租房。

因為美國人流動性比較強，沒有故鄉的概念。美國的城市之間在教育、醫療、環境以及居住方面的差距很小，美國人就業，基本上是全國跑，如果選擇租房，移動起來更方便，不需要花費大量的精力去賣房，當然也不需要交1%至2%的房地產稅。此外，美國租屋和買房享有的權益，是一樣的。如果想要就近入學好學區，只要在該區租屋就可以，而且法規上也非常保障租屋者的權益，不必擔心有太多變數。

櫻桃小房子（公號ID:ytxfz8）一個朋友在美國洛杉磯買了套房，當房東都當的吐血，一點小故障，租客提出來，立馬就要解決，否則會告你，她現在回國發展了，想賣房也難賣。

我們的租房系統建設，即使以後可以保障租客的利益，但綁定的學位，也不太可能跟商品房一樣，而是積分排隊等候，分配。而且，中國社會現階段的養老福利比西方差了不止一大截，人沒有安全感，如果出個意外，還可以賣房救場，你什麼財產都沒有，錢又是不斷貶值的，就沒有後盾了。

而且，買的房子才叫家，租再好的房都不是自己的。這個概念已經根深蒂固了，很難改。

4

在東方，不止我們中國，包括東南亞新加坡、馬來西亞，韓國，台灣，香港，都喜歡買房，可能文化上還是有些相同。雖然新加坡都有政府祖屋解決大家的住房問題，但有錢人還是喜歡買房投資。

日本是個例外，有他的原因，因為日本完全進入了老齡化社會，生育率太低，而且城鎮化已經完成，該買房的都買了，房子價格也穩定，當大家預期房價沒有上漲的動力時，就沒什麼人去買來投資了，頂多是買了自住。

這個跟我們房改之初的觀念也差不多，在2005年之前，很多人沒有買房的概念，因為房價平穩嘛，買不買無所謂，但一旦大家意識到房子的價值了，那就打不住了。

更何況我們花力氣想要發展的是租房，除非是大力發展共有產權房，或者回歸到過去的經濟適用房，才能讓大家有安全感。

我也沒有搞明白，政府為什麼不願意放開集體建設用地買賣，讓宅基地和小產權房自由流通，打破商品房土地來源的壟斷，徹底解決商品房供應短期的問題。

也許，利益階層的乳酪是不能隨便動的。

啰嗦這麼多，我只是想說，不管政府如何下功夫發展租賃房，我們商品房市場的前景，仍舊是大的，依靠租房，是改變不了我們房價長期的上漲趨勢。

所以櫻桃小房子（公號ID:ytxfz8）的建議是，不要寄希望於租房能夠改變國人的買房觀念，能夠平抑房價，你要趁著這一次調整期的到來，趕快攢錢，爭取在這次調整時期上車。

5這一次調整，一定是有機會的。

昨天聽到一個消息，不知道真假。

但可以肯定的是，燕郊和環京地區房價是真真實實的跌了，普遍跌了20%-30%。

很多人吐槽燕郊這種地方沒前途，離北京那麼遠，我不以為然，在北京買不起房的人，肯定會退而求其次的去環京買，人口往一線城市周邊疏散是大趨勢。

但目前泡沫太大了，而且交通也不便，你如果想買，可以實地去看看，入住率高不高，如果能達到一半以上，就有前途，如果燕郊房價跌40%甚至腰斬，比如跌到1萬多，你自住的就可以開始去抄底了。反正限購了三年，這幾年內就是機會。

另外，武漢市委書記公布的消息，要讓大學生以低於市場價20%買到房子，就釋放了一個信號，房價可以跌20%，至少讓我們看到了希望吧。

相信其它省會城市也會出台政策，搶人，而不是在房價上賽跑，武漢已經說了，不要在房價上排名前幾位，體現一個城市的競爭力不是靠房價。

當然，櫻桃小房子（公號ID:ytxfz8）認為房價會跌，並不是主觀願望，而是依據去槓桿，消除金融風險隱患，排除灰犀牛的政策方向判斷，但過程比較緩慢，也是為了軟著陸，政府自己的人都跟我說，是溫水煮青蛙的方式。

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