七夕了，單身人士還有一個城市生存問題依然無解

對單身人士來說，七夕節（還有情人節）並不僅僅是存在於朋友圈裡「不友好節日」，這一天，餐廳、電影院，還有商場和電商的服務或促銷幾乎都只針對成雙成對的人。相比之下，說好為他們準備的「雙11」，卻從不主推小包裝、小份量、一個人剛剛好的商品服務。

這好像不那麼公平哦。

於是新一醬這次打算從單身人士的視角出發，來看看他們在中國城市中的生存狀態如何，以及是否得到了足夠的友好和善意。

在美國社會學家克里南伯格的《單身社會》中，單身人士的定義是那些脫離原生家庭生活，卻尚未成立新家庭的人們，並且他們被稱為「城市亞文化」群體。但你可能很難認同「亞文化」這樣的描述，畢竟隨著中國年輕人初婚年齡的推遲和城市的擴容，單身人群的數量正在以我們想像不到的速度增長。

「都市環境，從酒店區域、公寓住宅、社交俱樂部，都為希望拖延成家立室的年輕人提供了各種獨居時也可以盡情享受的全新體驗。」克里南伯格對城市單身生活是充滿信心的，這種信心對應到新一醬對城市的數據研究中，就是城市基礎設施的豐富性和便利性。也就是說，越繁榮的城市就越能滿足單身人士的居住需求。

從這個角度出發，新一醬選取了北京、上海、深圳、杭州和南京5座城市，嘗試比較了它們的「單身生活便利度」。

在城市租房的單身青年，可能由於房子面積太小，無法在家完成生火做飯（或者懶得做飯）、交友，甚至工作學習等各項活動。而城市的公共設施和空間，就為彌補這些「缺憾」提供了支持。因此新一醬將公共交通，外賣商家、咖啡廳、便利店和購物中心列為具有「單身屬性」的城市設施，並將它們的便利性作為衡量城市單身友好程度的指標。

儘管新一線城市南京和杭州在這五項指標的綜合表現總體不如一線城市，但在2017中國城市商業魅力排行榜中位列第一的北京並非是對單身人士最友好的城市，除了交通，其他四項指標都在5個城市中表現最差。上海和深圳的總體表現相對較好，且上海的弱項恰好是深圳的強項。

上海外資便利店在數量和質量上都給人留下深刻印象，但數據統計顯示，算上便民商店、雜貨鋪——不可否認它們對生活的便利度改善依然產生不小影響——之後，上海便利店的總數是低於深圳的，再加上常住人口數又遠高於深圳，上海在便利店的人均擁有量這一指標上不具有優勢。

算到這裡新一醬產生了新的疑問：如果不是面向單身人群專門設計，你不覺得無論對於什麼樣的生活狀態的人來說，公共交通，外賣商家、咖啡廳、便利店和購物中心這些都是重要的嗎？所以我們依然無法斷論越繁榮的城市越適宜單身生活，發達的城市也未必一定能向單身人士提供五星的服務。

為了了解現實中城市如何服務於單身人群，新一醬打聽了下上海是否有典型的「單身社區」，周圍的朋友們說可以去地鐵4號線南浦大橋站附近的中福花苑看一看。在2004年和2014年，上海中福地產置業有限公司在南浦大橋西北面先後建成了中福花苑青年匯和浦江匯兩個小區。前者以50至60平方米的複式小戶型為主，3梯20戶；後者以40至60平方米的平層小戶型為主，1梯3戶。

附近一家鏈家的工作人員告訴新一醬，這一片可出租的小戶型住宅價位不一，月租金2000至3000元的一般是年代老舊的小區，酒店式公寓大概要4000元左右，而青年匯和浦江匯的價格都在5000元以上，屬於該地段的價格高地。

新一醬在陸家浜路、普育東路、國貨路和中山南路圍合起來的地塊上邊走邊觀察，疑惑越來越多——在中福花苑周圍1公里範圍內的公共設施看起來並不「單身友好」：沒有全家、羅森、7-ELEVEn這種外資便利店，餐飲店數量只有10家左右，咖啡館只有1家。常見的是小型超市、雜貨鋪和生鮮水果店，看起來更像是為家庭生活服務的。

開在青年匯空中花園裡的健身工作室Pure Lab看起來和年輕人更有關係一些。新一醬去聊了聊，這家健身工作室的顧客都是青年匯的住戶，年齡大約為20至30歲，沒有40歲之後的人。他們是典型的上班族作息，工作日早上8點至9點會有人來跑步，工作日晚上6點到9點和周末則是高峰時段。但是這些畫像沒法幫助新一醬判斷他們是否單身。

新一醬的調研有點被打擊到——社區商業沒有因為小戶型房源的集中而顯得具有「單身性」，商家對於現有顧客「婚否」的特徵也不敏感。所以，小包裝產品和延長營業時間的商業設施都沒有出現，上海單身人士的生活圖景並非新一醬之前想像的那麼被特別關照。

那單身人群在乎什麼呢？

中福花苑附近的另一家中介「明明房產」的工作人員反應很直接：「這裡交通實在是太便利了啊！背靠4號線南浦大橋站，附近還有這麼多公交站。而且這周圍什麼都有啊，菜市場，超市，醫院……你還想要什麼設施？」

也對。對於單身人士來說，由於沒有家庭來分擔居住成本，在找房子上的支出就成了他們生活開支中非常顯著的一塊。而為了溝通另一端的工作地——他們通常不會購置私家車，房子的公共交通便利性就又比其他商業資源的配套顯得更突出了。

想清楚這點後，新一醬決定模擬上海單身租客在找房子時的決策過程，從數據上看看是否能繼續尋找適合單身青年落腳的地方。第一步，新一醬從鏈家的網站上獲取上海所有小區的位置，掛牌均價和建築年代，清理數據後共留下22634個小區。

考慮到交通便捷的首位重要性，新一醬再做了一道篩選，留下了所有地鐵站周邊1公里範圍內的小區。這樣的「地鐵盤」共有5826個。這些小區的平均售價是70643元，中位數是68145元。由於沒有找到更合適的數據源，新一醬決定先用住宅售價來推算同小區的租金成本，參考中國房地產報在去年發布的上海住房租售比值1：607，計算出了以下結果：

顯然，租金越高的地方一定集中在城市最核心的區域，如果你的月租金預算能達到180元/平方米——這相當於每個月花7200元租一個40平方米的房子，那麼在黃浦區和徐匯區都可以有很多選擇。而預算下降，你的選擇範圍就需要移到浦西的東北角和西南角，甚至外環以外了。

另外，房子越新，居住體驗就會越好。新一醬又計算了各1平方公里柵格的建築年代，它們也是隨舊到新從市中心像周邊擴散。如果你指定要2010年以後的房子，那幾乎就很難在內環以內找到選擇了。

執著於生活便利度的新一醬最終沒有放棄對生活配套設施的關注——儘管優先順序不高。為了跟現實住宅區的配套水平一致，新一醬把大部分的日常生活設施都計算在內，弱化了它們的「單身屬性」。給每個柵格做了打分之後，新一醬估摸著柵格的生活配套設施得分要在5分以上會比較理想。

租金價格、建築年代和生活設施這三種條件的排列組合基本可以模擬租客的租房決策過程：我們一般先考慮自己的能夠接受的租金水平，再綜合考慮房子新舊和周邊的配套設施。而最優的選擇肯定是低租金、新房子以及優質的周邊配套。

我們來試一試。新一醬率先選擇了最經濟實惠的組合方式：每平方米100元以下的月租金價格+分值在8分以上配套設施+建築年代晚於2010年。結果發現，並不存在這樣的交集（攤手）。

不過新一醬覺得，只要你願意在任意一種條件上往非理想的狀態退讓，都有可能選出較為合適的居住空間。這時候，房子的性價比就顯得尤為重要。在計算性價比之前，新一醬剔除了所有所在柵格生活配套設施低於5分的小區，以保證居住空間的周遭環境保持在相近的水準，最後共有5226個小區被納入統計。

不同預算的人群可以選擇的最佳性價比小區區位是完全不同的。以下陸續會有按租金分成4種預算水平的性價比小區推薦。

當月租金預算在每平方米100元以下的時候，性價比高的小區都在外環以外，奉賢、川沙、嘉定這些地方可能才是保障生活質量的去處。如果把預算提高到100至140元每平方米，好小區則分布在外環和中環之間。

以此類推，預算在140至180元每平方米的時候，性價比高的小區就在中環和內環之間；而180元以上每平方米的優質小區分布在內環以內。

有趣的是，隨著預算水平的升高，排名第一的小區與第二名的差距在逐漸縮小，換句話說，預算越充足，由於「退而求其次」所造成的結果也不會太差。

另外，在這四種預算水平中，三個因子的最優水平都不會在同一個小區身上體現出來，且性價比排名第一的小區基本上不在這三個因子中佔據最大優勢。

當新一醬以租客身份向中福花苑周邊中介諮詢時，工作人員都會帶新一醬分別去青年匯和浦江匯各看一套房子——浦江匯的房源租金都比青年匯的高出1000元不等。對此，鏈家的解釋是：「浦江匯的小區更新嘛。他們（指租客）在錢夠的情況下都會選擇浦江匯。」

可以肯定的是，浦江匯和青年匯在生活配套設施上沒有差別，都屬於同一地段，而建築年代相差十年左右。在新一醬的租金分類中，這兩個小區分別屬於140至180元每平方米和100至140元每平方米這兩個檔位，實際上面向了不同收入水平的單身人群，不能夠直接比較性價比。

從各個價位居住性價比TOP10的名單中看，這10個性價比最高的小區除了租金價格都穩定在相對較低的水平，建築年代和生活配套設施的分值都有無規律的分布差異。

當租客將三種條件綜合看待時，也就是整體看居住性價比時，可以參考新一醬列出的名單進行排位選擇；而在租客特別看重其中某種條件時，新一醬這個等權重的性價比公式就不太適用了。

算了這麼多數據，新一醬認識到，單身青年在上海的生活還是很艱難——除了生活配套設施在質量和數量上沒有滿足單身生活的需求，新一醬總結出的高性價比小區中還很可能沒有適合單身人群租用的小戶型或合租房源。

有著大量小戶型的中福花苑因為配套設施分值低於5分被剔除在可選房源之外，但交通方便使它依然成為了典型單身人群的選擇。

對這些為了交通便利而犧牲生活便利的人們來說，生活在鬧中取靜的小區，家樓下有高質量的24小時便利店可以光顧，附近有咖啡館或者購物中心可供社交和娛樂消費，不想做飯的時候可以叫外賣或者就近下館子，也有公園和運動場館方便鍛煉身體，這樣愉快的單身生活，似乎還有點遙遠。

文/張妤溦 視覺/朱穎倫 王方宏

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