澳洲房價報告20170805：旺季臨近,市場回暖

概況

墨爾本8月房市的第一場拍賣結果比較低迷，收穫了4周以來的最低清盤率。雖然受到了冬季房市低迷以及學校假期影響買家活動的影響，但是墨爾本7月份的拍賣依然活躍。隨著春季銷售旺季的臨近，8月的悉尼拍賣會通常會比較多，買家活動也會增多。不過，和去年不一樣的是，今年的市場沒有降息帶來的刺激。今年年底之前，澳儲行預計會按息不動。

悉尼

雖然有預測稱，繁榮的房市會在今年減速，但數據顯示，和去年相比，悉尼今年推出拍賣的房屋比去年多很多。

共有503套房待拍，遠遠多於去年同期的396套，但少於前一周末的536套。悉尼錄得70.2%的清盤率，接近前一周末創月度新低的69.7%，但低於去年同期的75.7%。

拍賣價中位值為112.75萬元，高於前一周末的102.05萬元，但比去年同期的119.15萬元少5.4%。上周末，悉尼一共有價值2.743億元的房屋通過拍賣會售出。

內西區清盤率最高，達到87%；接下來是下北岸的83.3%、市區和東區的76.5%、上北岸的70.3%、北灘的69.4%、西北區的66.7%、西南區和西區各65.5%、中央海岸為60%、Canterbury Bankstown為59.3%，還有南區的58.5%。

售價最高的是位於Mosman Redan Street 20b號的三卧室公寓，以470萬元的價格售出；最便宜的是位於San Remo Katoomba Avenue 84號的四卧室住宅，以45萬元的價格售出。

墨爾本

拍賣清盤率為73.7%，低於此前一周的76.2%，也低於去年同期的77.9%。762套房屋在上周六被拍賣，這個數字也低於此前一周的775套，但是遠高於去年同期的612套。

拍賣的房價中位值為82萬元，高於此前一周的74萬元，與去年同期的77.75萬元相比也增長了5.5%。上周房屋拍賣的總價達到了3.392億元。

各地區的清盤率結果基本一致，只有東區中部的清盤率低於70%。北區繼續以91.7%的高清盤率領跑；西區80.0%；內城區77.6%；東南區77.1%；東區外圍75.0%；東北區73.4%；南區中部70.3%；東區中部62.0%。

位於24 Herbert Street，Albert Park的一套三居室以500萬元的最高價出售。位於22/87 Alma Road，St Kilda East的一套一居室單元房以30.7萬元的最低價售出。

1.周拍賣清盤率

2.周拍賣成交量

3.周拍賣成交價

來源：海房優選

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