[日本生活]買房，貸款，簽約，退稅申請（上）

02-04

好像有點長，於是分開發了，後半部分還在寫，廢話太多了……

專欄開了好些時候了，一直不知道該寫什麼，但是動筆寫點什麼分享一下的想法一直沒變。旅日5年多，經歷了考試升學面試求職，現在我買了自己的房子，也和有緣人組建了家庭，藉此寫寫買房的經歷吧。

其實買房的時候根本不知道幾個月後我會決定結婚，我一直覺得婚姻不是必需品。當時在日本已經工作一年半，每個月付著7萬日元的房租，住在千葉縣船橋市的某個破舊三層公寓的一戶，房型是2DK，40平米不到一點，天花板矮矮的，離車站800米左右，在一個綠化植被特別多的住宅區域，時不時有蜘蛛光顧我那破舊的小家。樓對面有幾戶舊到可以進博物館的老一戶建，偶爾在傍晚會有顫顫巍巍的老奶奶出來扔垃圾。

日本是島國，多山多土坡，去車站的路上有很多上下坡路，一到颳風下雨下雪天，去車站就不太方便。而且每年房租加起來有84萬日元，每個月付房租時我的內心都在流眼淚。眾所周知，日本房貸利率非常低，日本政府對背負房貸者還有退所得稅的政策，而且買個房子總能讓人安心不少…總之，這般那般，我跟家裡商量了一下，決定嘗試貸款買房，家裡可以給我出一部分首付，一來二去比每個月付房租划算不少。

於是我就開始查找千葉縣的房源，確定了幾條去我公司和東京比較方便的軌道路線，沿線找房。雖然日本到處都是不動產中介公司，但在網上找房源還是最方便的，比較出名的房產網站（公司）有athome，suumo，homes，いい部屋ネット，エイブル，apamanshop，以及各大開發商網站。因為外國人尤其是沒有永住資格的外國人買房會有諸多限制，所以我抱著只要有比較不錯的二手就行的心態，在suumo上找了一段時間房源。suumo用的不多，但是界面清爽，搜索簡便，用著感覺不錯，而且公寓，一戶建，新的舊的，應有盡有，我就只用了這一個網站。

這期間我很慶幸找了個公司在千葉的工作，當年我從東京搬到千葉的時候還有點不太情願，但其實千葉西部離東京很近，東西線，總武線等去東京很方便，但是就差那麼幾個站，十幾二十分鐘路程，房子價格就便宜了不止一點。

先說新建高層公寓，面積在65~90平米不等的房子。在千葉西部幾個比較人氣的車站的價格大約在3000~5000萬日元，如果車站沒那麼人氣，周邊沒那麼熱鬧的地方，2500~4000萬日元就可以買到不錯的公寓了。而一旦進入東京地區，沒那麼人氣的地方也要3500~6000萬日元，高於5000萬日元的比比皆是。再來說新建一戶建，面積在80~100平米，二層或三層的房子。千葉西部便宜的2000~3500萬日元，貴的也不過4000~5500萬日元。而東京，沒有4000萬日元很難拿下，我的同事在新宿偏西買的一套一戶建7000萬日元出頭，他們是夫妻共同貸款，還有國內父母資助，但我根本買不起那麼貴的房子，對於我來說也不夠划算。

在尋找了幾個月房源都沒有合適稱心的房子時，突然機緣巧合，我發現一套建於12年的二手房，離東京不遠，位於不算太人氣的軌交路線，離車站3分鐘路程，31層超高公寓里的一戶，而且是不太受鄰居影響的角住戶（即一側沒有住戶，靠邊的那種房子），價格2780萬，面積66平米左右，對我來說各方面都剛好，簡直完美。於是我立即聯繫中介看房，對方是日本大手房產中介公司「東急リバブル」，剛好和我公司有提攜關係，中介費還能打個折扣。擔當者又剛好是我原來住的那個車站附近的門店經理，於是我就愉快的約好了看房。

那是個多雲的午後，我如約看到了房子，進入樓內大廳需要先過一道用鑰匙里的晶元方可刷開的自動門，大廳里有前台小姐姐親切的打招呼，電梯房右側是信件收發室，全部300來個小信箱整齊的排列著，信箱是用轉動式的密碼鎖打開的（很多日本公寓的信箱都是這種密碼鎖），進入電梯房還需要再用鑰匙晶元刷一次。除了一台比較大的貨用電梯外，只有3台人用電梯，而且非常小，剛開始我很擔心31層，每層10戶怎麼夠用，但後來發現還真的沒啥問題…進入房間，傢具早已搬空，室內打掃得一塵不染。客廳和一個小房間是落地窗，東南朝向，視野開闊，光照也不錯。中間大房間光照一般，還有一個L字形的小房間，用來住人就有點尷尬了，但放放東西還是不錯的。

其實日本人的房型說實話都不怎麼樣，起碼在我這個中國人看來是挺蠢的（當然他們這麼設計肯定有他們的考量，只是我非常不喜歡）。一般的家庭住宅，房子不管大小，首先都必須有一個玄關，還必須有一條走廊，走廊的一側或者兩側排列著房間，走廊的盡頭才是客廳，客廳外面是陽台，然後只要不是面積過分小（50平米以下），一般都硬要塞一個並不實用的儲物間，廁所和浴室必須分開（這樣就又消耗了一點面積），廚房非得是開放式的而且緊鄰客廳，做菜的時候那個酸爽……66平米的房子，感覺至少有8個平米都被浪費了。然後還非得隔三個房間出來，無論房間多小，形狀多奇特…於是這樣一來客廳就大不到哪兒去了…還好我當時只是一條單身狗，傢具也不多，那個房子足夠我住了。

畢竟房子挺新，環境很好，對面就是大型購物中心，樓下就是電影院，便利店超市到處有，步行10分鐘的地方有大型葯妝點，關鍵離車站真的近，還不用上下坡！當時我就很滿意，向中介表達了我的意向，一邊發微信告訴家人找到了滿意的房子，給他們看了圖片。於是這事基本就那麼定了。中介當場掏出ipadmini，啟動三菱東京UFJ銀行的房貸審核APP（其實我聯繫他之後他就聯繫了UFJ問我這種外國人的情況能不能貸款，對方說可以嘗試），把我帶來的收入證明，證件，課稅證明，在職證明等等拍照上傳，讓我回家靜後佳音。這點我覺得挺方便的，我原本以為還要跟他回公司填一堆表格，沒想到當場就能進行房貸資格審核。