憑什麼房產證不寫老婆名字！？先別生氣，還真和愛不愛沒啥關係

02-03

異國他鄉，好容易決定買套房，把心定下來，讓家的感覺更踏實些。為什麼房產證上只寫老公名字？說好的真愛到永遠，情比金堅呢？

話說老編沒少碰見過有這困惑的主婦妹子。她們並非勢利眼，要是的話，一切標準向國內看齊，產權至少一人一半，事情反倒簡單了。

這些妹子為了家庭，辭掉國內工作，跟老公跑到人生地不熟語言不通的日本。沒有朋友，沒有熱鬧，束手束腳無法像在國內時那樣職場上大展拳腳。感情上經濟上最依賴最信任的人是老公，而終於迎來屬於自己小窩的日子，卻被告知房產證上不寫老婆名字。

女人，可以不在乎房子，卻不能不在乎——他沒在乎我的感受。

假如男人心存令她寒心的小念頭，最後的尊嚴驕傲阻止妹子開口跟老公挑明此事。

假如男人說的那些理由真實存在，自己胡亂猜測倒顯得尷尬，妹子依然不能開口明說。

房產證上沒老婆名字，跟一根刺般扎在心上，隱隱作痛……將來還會滿腔熱情的給他做紅燒肉吃嗎？一直以來不敗家的活法是不是太傻了？看他一副啥都沒發生似的樣子，吃嘛嘛香，睡覺不帶失眠的，越看越來氣！他都不知道我有多心痛！吃不好睡不著！

打住！你家男人不是演技好！

他說了真話，只不過嘴巴沒抹蜜。

簡單說三條吧

①誰貸款，寫誰名字

這條他沒騙你。

銀行貸款得考察貸款人的經濟能力、信用資質等條件。對此略熟悉的朋友大致聽說過：在同一家公司，以正社員身份連續工作3年以上，年收入300萬日元以上，沒有不良金融記錄（是不是光看這些，另當別論）。

由此可見，妻子若沒正式工作，也就沒有貸款資格。

實際的住房貸款申請單

貸款貸款，簽了這份借錢合同後，等於銀行先掏錢交給買房子的，讓你們住起來。然後貸款人每月還一部分錢給銀行。到還清所有錢為止，其實你住的這套房子處於抵押狀態。

所謂的產權證，仔細看看，在「権利部（乙區）1」那欄，寫著「抵當権設定」。這裡的抵押就是指你家房子處於抵押給銀行的現狀。

貸款還清後，再去法務局辦理抵押抹消手續後，「権利部（乙區）2」那欄，寫上「抵當権抹消」，你家房子才算真正屬於自己。

②老婆名字老公貸款，得交稅

這條是真的。

兩口子不分你我，你的都是我的，連你都是我的。這道理在感情世界裡行得通，但在日本社會裡得交稅——贈與稅。

日本法律規定了，一年當中發生110萬日元以上的財產贈送，得繳納贈與稅。

如果你老公一急之下，非要送你房子表達忠誠與愛意，那接下來該心疼壞了的人就是你了。打個比方，一套3000萬的房子，來自己對照贈與稅的速算表，看看來年個人財務確定申告時，得交多少錢的稅金給政府。

具體稅率對照下圖

羊毛出在羊身上，稅金說來說去還不都是咱家的錢。到底是寫老婆名字重要？還是少交稅重要？

稅金，取之於民用之於民。老編作為外人，自然歡迎別人家的稅金多多益善。但是要掏錢的你呢？

③老公萬一翹辮子，老婆孩子不用還債

這條也是真的。

貸款時加入「團體信用保險」的話，他在還貸期間發生意外，死亡或是高度障害失去工作能力導致無法償還剩餘貸款，作為他妻子的你，以及你們的孩子無需接著還債，也不用收拾東西搬家。

房子仍然屬於你們！

這是一種保險制度，雖然不盼著保險真的派上用場，卻是作為貸款人的老公，給老婆孩子的一顆定心丸。

這裡需要兩口子好好商量：

A、假設3000萬的房子，裡頭有600萬的首付註明是老婆掏的，剩下2400萬房款以老公名義貸款，那麼老婆佔20%的房子所有權。確實可以如此操作。

B、假設3000萬的房子，以老公名義全額貸款。

如果同樣還貸一年，已還給銀行100萬，那麼老公發生不幸，團信保險啟動賠償時，A能免去2300萬，B能免去2900萬。

怎麼衡量怎麼辦？

突然間發現防老公有異心

不如防著自家財產少吃虧

更多詳細分析講解，將通過6月3日19點舉辦的家庭主婦與房產證上的名字」知乎live來進行。

本次講座以近義務性質的形式，本著統一普及，一次性講解目的。關心此主題的妹子，請利用本次機會，準時參加。

老編近期實在太忙，目測今後還會更忙。講座過後，將不再逐一回答這一話題相關基礎程度知識的個人提問，為避免無意義的重複浪費時間精力。盡情諒解！

老規矩，不牽扯任何商業目的，

本次主要針對人在日本的主婦。

知乎規定最低設價9.9元/人，

計劃將以發紅包退差額形式，

實現5毛/人 的初衷。

有意參加者請提前申請知乎賬號

關注知乎「南木香」的信息發布

報名地址：https://www.zhihu.com/lives/848893375968063488

不懂報名方法的可參考：《知乎live如何報名……點進來看看啰》

約稿請洽作者本人，

轉載請以PC版模式瀏覽下面網頁

「這裡是東京」的騎士品牌館←點這裡

島國新鮮內涵八卦，敬請關注

公眾號：HEREISTOKYO

爭做日本中文公眾號里的泥石流，凈說些不成器大實話，隔三差五傳送八卦。