現在買不起北京房子的人，也許子子孫孫，世世代代都買不起

今年的樓市是最奇葩的一年，全國各地各種花樣樓市調控政策紛紛出台，北京更是十天九政，全方位無死角地圍追堵截「炒房者」。但是不論是限購、限貸還是限制其它，如果不解決供給側的問題，預期還是很難平穩，因此後面北京又開閘供地。今天又看到兩個小道消息，一個是說北京企業自持的商品房70年不能出售，只能出租；另一個是說北京限制二手房掛牌價格（來自房天下）。也就是說，你手裡有房，是租還是賣你說了不算，想賣多少錢，你說了也不算。

自從我第一次聽到「房子是用來住的，不是用來炒的」這句話之後，基本上每次樓市調控政策的第一段就會有這句話，有點莫名其妙。更莫名其妙的是，房價漲起來了，中介被查了，開發商被罰了，自媒體人也被刑拘了。好像本輪房價上漲是誰炒起來的，而不是量化寬鬆、去庫存等政策引導出來的。

房價是不是被炒起來的?

如果評價2017年度最裝逼的文章，我投票《我是怎麼在9個月將房價炒高兩三倍的》這篇文章。就這麼一篇漏洞百出的文章，堂而皇之地出現在某專業的金融媒體中，偏偏還有許多人相信，表示很憤怒。如果仔細想想就會發現，用一兩個億的資金去撬動一個城市的房價是多麼的可笑，況且買二手房能炒高新房的價格不知道你信不信，我反正不信。

本次樓市上漲主要有四個願意，第一是去庫存的政策的刺激，2015年股市一瀉千里後，資金急需找到新的出口，股市樓市完成了完美的轉化。第二是貨幣寬鬆，根據對全球國家的調研發現，在貨幣寬鬆的大背景下，還沒有一個大城市房價發生下挫的先例。第三是地王潮，雖然地王不能直接決定房價，但是地王的出現會極大的推動人們對房價的心理預期。第四是全球資產荒，不僅僅我國的大城市，全球的大城市在2016年都發生了一次大漲，而大漲的原因是全球政經的不太穩定，黑天鵝滿天飛，樓市成為了緊急避險需求。

所以說，那些自稱炒房客，認為搞點錢就把一個城市的樓市都給給炒火了的，結束你的意淫吧，純粹巧合而已。

如果說本輪房價上漲一點「炒」的因素都沒有，那也太絕對了，最起碼許多謠言還是起到了一點作用的，但是如果說靠炒作，或者說炒房團就能把房價炒高，那也太言過其實了。實際上大家都心裡明白，那些謠言能起到多大的作用，房價上漲是不需要炒的。

限購很難降房價

本次房價上漲的目的是為了要去庫存，事實上在房價剛剛上漲的時候，除了永遠不買房的人之外，所有人都是樂見其成的。不過後來打算限制熱點城市，引導資金流入更多庫存的城市的時候，發現熱點城市限制不住了。於是調控就開始出現了，只不過有些城市一發不可收拾，所以才有了後來的十天九政。

事實上，每次的限購都不能降房價，這個歷史已經給我們證實了。撇開目的性來說，限購實際上是保護了提前布局和限購之後還有資格布局的人的利益。限購之後，許多人就失去了進入的資格，那些有資格的人則可以在限購之後一直到政策重新開放這個時間段內慢慢觀望、選擇。而在限購期間，房價卻並不一定是下跌的，像北京，限購之後到政策重新開放的時間段內，房價還是持續上漲的。當政策再次放開的時候就發現，你所面臨的就不僅僅是房價的問題，而是能否買到房的問題了。就像北京，限購前可能還能買三環，一個猶豫限購了，政策再次開放的時候，雖然你重新拿到了買房資格，但是三環的房子早就沒了，甚至四環都沒得挑了，價格也高了。

此外，限購無法從一而終的堅持，也讓人們對限購失去了敬畏之心。所以說，限購併不能降低房價，限購的最終作用就是固化階層，一次一次的限購，一圈一圈地固化。

北京的階層已完成不可逆轉的固化

上個月寫過一個文章《越來越嚴厲的樓市調控，鑄成了新的階級圍城》已經分析過，北京已經被一環一環的環線高速已經成了一道道階級的圍牆，外面的人擠破頭想進去，裡面的人卻打死也不想出來。

北京的房子，其實不僅僅是房子那麼簡單，而是一張享受北京教育、醫療、就業創業機會的門票，既是自己通往更上一層階級的台階，也是孩子與上層階級的孩子同創的入場券。

那些曾經哭著喊著回龍觀白送都不要的人，現在只想著是北京的房子就行，甚至很多人連廊坊、涿州也不覺得遠了。因為通過歷史的教訓他們終於明白，再猶豫一次，也許下一次廊坊好點的位置的房子也沒了，甚至買不起了。

階層就是這樣固化的，每一次的限購再開放，你都幾乎永遠失去了一些地方的買房資格。階層固化之後，想再打破，就不僅僅是努力那麼簡單了。所以有人說，現在買不起北京的房子的人，這輩子都買不起了。實際豈止是這輩子，兒子、孫子、這輩子，下輩子，幾乎永遠都買不起了。

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