用公積金貸款買房，它有哪些限制或要求？

隨著2017年3、4月以來各一、二線城市限購政策的發布，住房貸款政策也隨之發生變化。優惠利率更高的公積金貸款是現下買房的主流，而公積金貸款也不是說貸就能貸的，它對於買房人還是有一定「要求」的。

公積金貸款額度限制

商業貸款額度取決於房貸首付比、借款人還款能力、房屋房齡、個人徵信、保障能力情況等方面，如果購房者以上資質均滿足銀行要求，一般貸款額可以達到需求。例如總價100萬的房子，首付30%，可貸額度為70萬。shqianyy

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但公積金貸款不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，根據各城市的規定，公積金貸款一般都有上限要求，且需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算可貸額度。

例如，在上海，家庭貸款額度為80萬元（個人額度為40萬），有補充公積金的為100萬元（個人為50萬）；計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例為不超過40%；計算公積金貸款額度的存儲餘額倍數為30倍，補充公積金的存儲餘額倍數為10倍。

公積金繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。如北京購買商品房應在建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處於繳存狀態。如深圳申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人，在申請當月之前（不含當月）在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。

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