美國紐約房價報告2016年4季度

• 曼哈頓:再次出現了同比價格上漲

• 2016 年第 4 季度的均價上漲至 $1.991M。這一季度中高價新開發項目交房量巨大，對這一增長產生了巨大影響。但曼哈頓的中位數售價年同比下降 8%，至 $1.050M，反映出：與 2015 年第 4 季度相比，達到 $1.00M 或更高交割價格的公寓市場份額下降了3%，至 50%。

• 2016 年第 4 季度，曼哈頓總成交量（Closed）同比下降 4%，交房量降至 2,864。多種因素共同影響了市場的變化，比如空前的高價、定價低和面積利用率高的產權公寓與合作公寓持續供應不足，以及隨著大選年而來的周期性政治和經濟不確定局面。

• 每平方英尺中位數價格同比下降 2%，至 $1.324，但比上一季度微漲。受到大量高價新開發項目交房量的推動，每平方英尺均價同比微漲 6% 至 $1,851。

布魯克林:高端市場擴展，低端市場緊縮

• 與上一季度的八年以來創紀錄新高相比，市場中位數價格上漲 13%， 達到 $750K。這一數字比 2015 年第 4 季度高 33%，也是自 2015 年第 1 季度以來幅度最大的中位數價格同比上漲。

• 2016 年第 4 季度的總成交量（Closed）比 2015 年第 4 季度低 26%，2015 年第 4 季度是過去八年來表現最強勁的季度。

• 每平方英尺中位數價格$882,與 2015 年第 4 季度持平。

皇后區:年末增長兇猛

• 2016 年第 4 季度中位數售價基本平穩，維持在$498K，也基本與2015 年第 4 季度持平。相比較2016年開年的價格漲幅達25%。

• 2016 年第 4 季度，皇后區總成交量（Closed）同比上漲14%，交房量降至 3,917。

三個區域租金2015-2016年

• 曼哈頓：2016年末租金凈收益出現明顯下滑，但比2015年同期上漲了1.1%，今年下滑的原因更多是由於房東對於租客的優惠讓步創新高達到了26.4％，連續三個季度超過去年同期的2倍。自7月以來的每月凈有效租金中位數下降。12月份同比下跌0.1％至$3,259。兩居室公寓的優惠力度最高，為34.9％，其次是1間卧室，佔31.4％，3間或以上卧室佔29.3％，工作室佔26.4％。

• 布魯克林：租金中位價比2015年同期下降了3.8%，2016年租金在近六個月內第五次下滑，同時由於房東優惠力度的加大致使庫存量加大。中位數租金為$688，低於曼哈頓。租金中位價於去年相比下降3.8%至$2700。

• 皇后區：租金中位價比2015年同期上漲了12%，高房價的指引帶動了租金市場的上揚走勢。中位數租金比布魯克林高出$150。

來源：海房優選網

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