怎麼評價日本租房公司Leopalace21？
本人明年1月生去東京讀語言學校，考學部並希望一年進學，所以想自己租房子，因為語言學校提供的寮也是那種兩人合租的樣子，不太想被人打擾，畢竟考學階段。因為初去日本也沒什麼認識的人所以在考慮租Leopalace21的房子，因為帶傢具電器比較省心，但是網上看都是說他們收費很貴鄰居很吵什麼的，所以想請住過leo21的前輩講講體驗如何？我看早稻田那片的房子好像7w左右能拿下並且前期只有一個月的禮金，決定價格還好
個人曾經住過2處leopa的房子
去年住的是前年建好的，隔音設施非常好，房間的電器設備也都很新，（42寸的松下電視玩ps4好爽）並且有最新的secom的防盜設備，雖然房租也是7萬多，個人來說還是比較滿意的。相反 3年前住的那家 非常的破舊 隔音也很差，經常各種地方壞。最後還要自己賠= =
因此感想是 如果要住leopa的房子，
並且擔憂噪音的話，那就不能只是看房租，初期投入，周邊，房間的建設日期非常重要，直接影響你住房的體驗。隨便翻翻日本網上對Leopalace 的一些評價。。。
1.レオパレス伝説
Leopalace 傳說?エアコンが勝手に切れる 空調總會自動關機?チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
聽到門鈴聲開門後，發現是隔了四間房子的屋子 ?チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった聽到門鈴聲開門後，結果還是隔壁的屋子 ?チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた聽到門鈴聲開門後，發現整樓的人都出來了 ?ティッシュを取る音が聞こえてくるのは當たり前、攜帯のポチポチが聞こえることも抽紙巾的聲音就不用說了，按手機的聲音也能聽到 ?爪切りの音も聞こえる剪指甲的聲音也能聽到?納豆をかき混ぜる音も
攪拌納豆的聲音也能聽到 ?壁ドンしたら壁に穴が開いた牆咚一下 牆壁就開了一個洞 ?というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった但其實有沒有洞，隔壁的聲音都差不多 ?壁に畫鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた在牆上釘一個釘子結果聽到隔壁房間的悲鳴 ?右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた右邊隔壁的住戶放了一個屁，結果左邊隔壁的住戶強咚我的房間?だけど家賃6萬
即使這樣房租也要6萬?業績悪化でさらに壁が薄くなる因為業績的惡化，牆壁今後也有可能變薄 ?將來的には壁がなくなる可能性も 最終有可能取消牆壁2.レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。メリットとしては特に何も無いが、デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい住Leopalace 的房子有個小訣竅，用一個晾衣服棒橫著設置在房間的中間，那麼隔壁人牆咚的時候，聲音會傳送到相反方向的房間，雖然並沒有什麼優點，但缺點也只是 隔壁會以為是你乾的，並且房間里有一個棒子很礙事，不小心的話，一用力可能棒子就會把牆壁穿破這些而已。
我以前也住leopalace,左邊鄰居說了一句今天吃啥呢，右邊鄰居回答說 咖喱飯怎麼樣？
把我夾在中間聊起來了。レオパレス退房的時候賠死啊……我租的第一套是レオパレス，傢具一應俱全，退房說，這裡有圖釘的孔，賠冰箱怎麼嗡嗡的，賠床怎麼嘎吱嘎吱的，賠總之退房的錢和我搬到新家的初期費用基本持平。
瀉藥。
雖然我也只租過兩次。。剛去日本的時候並沒有自己去找，正好同事臨時要回國房子還有兩個月到期，我就直接住進去了。
那是第一次去日本，在國內也沒有住過這樣的單身公寓，所以第一天到達住處後還是略驚艷的，小而精緻，基本的傢具家電齊全，真?拎包入住，最驚喜的是還有小閣樓。
房子是在離池袋幾站遠的氷川台，房租沒記錯的話是七萬左右不包水電網，離車站步行要十三分鐘左右，房子也不算特別新。兩個月後房子到期了，因為圖省事就直接跟同事當時簽約的leopalace支店聯繫想繼續租他們的房子，但是打算換個地方，一個是因為房租其實不算便宜，還有就是離車站有點遠。後來換到了千葉県的南流山，乍一聽特別偏僻，上班還要倒兩趟車（之前是一本線），但是通勤時間跟之前的比起來也差不多，交通費公司可以報銷的所以即使路程遠了也不會增加生活費上的負擔，重要的是房租降到了五萬多且也不像其他中介租房要付中介費什麼的，首付較少，而且離車站近了，又是前一年剛建好的新房子，不是木結構而是什麼輕型鋼筋啥的我記不清了，質量還是不錯的。唯一遺憾的是新房子里沒有小閣樓啦。總結一下這兩次的租房，還是比較滿意leopalace的房子的。
首先不用自己買傢具家電，非常適合我這種懶人，另外因為我自己也就在日本工作一年而非長駐，也省去了回國時還要處理傢具家電的煩惱，畢竟丟棄大型垃圾還要收錢。其次，看到其他的回答里說到的東西會壞隔音不好什麼的，不知道是我運氣比較好還是怎樣，兩次都沒有碰到這些情況，一度懷疑隔壁和樓上是不是沒有住人的。所以，如果是短期的一年左右的話我建議還是選leopa這種的吧，雖然房租會比其他中介的房子貴一點但是入住方便，現在好像都可以直接在國內簽約了，不過在選房子的時候要注意挑新一點的不能太舊，新舊的質量會差很多。
以上作為不動產從業人員，好好分析一下レオパレス吧。
優點：
①便宜，尤其是首付，有時候做活動，首付是令人髮指的便宜。房租倒還好，是行業內稍偏下一點的，具體得看房子。
②方便：因為這個公司有提供傢具家電，另外還有月租制，基本上是隨時都可以，拎包入住，十分方便。在東京能提供家電的管理公司，幾乎沒有。一般都是房東提供，與此相應的是會多收些房租。
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缺點：
①隔音效果差。這是公認的。有個兄弟，就是去了這個公司租房子，結果遇到奇葩鄰居。
住這個公司老式的房子，就得承擔鄰居吵不吵的風險。 不過2015年以後，重筋骨結構的房子，隔音效果還是可以的。
②後期費用比較貴。雖然是首付便宜，但後期清掃費啥的比較貴，得愛惜房子，還有一些附加條件，得住滿多長時間，不住滿的話，要交的違約金就不止一個房租這麼簡單。這也是很多人忍氣吞聲在裡面住的原因。
找房子本來就是一個很複雜的過程，願大家都能找到滿意的房子。
感謝閱讀！！！
居然被邀請了，第一次啊，謝邀。
我剛從leo的房子搬到日本房東出租的集合住宅（就是一棟樓里幾戶人，類似國內最初的商品房）。我就說一下在這兩個屋子居住的基本情況和感受吧。
1、leo：
⑴地理位置：
就我了解，leo的房子一般都離車站比較遠。離車站的距離十分重要，很多東西車站附近才有賣，比如百元店裡的洗臉盆，衣架，提著回去很讓人煩躁的。不過這些屬於初期用品，大概那時候還沉浸在興奮的狀態而不覺得遠吧。我以前的屋子，離學校徒步5分鐘，車站徒步18分鐘，徒步7分鐘有便利店和葯妝店，徒步13分鐘有超市，日常生活還算方便，但是餐館很少。
⑵隔音：
日本隔音都很差，leo的房子差到什麼程度呢，我每天早上6點，可以心裡默送樓上鄰居出門。凌晨兩點，一對情侶會開車回來，那時候我可以向他們道聲晚安。不敢太晚洗澡，怕被投訴。曾經樓上被投訴過半夜腳步聲太響，管理員給全部住戶塞了信，提醒大家注意（估計是不知道哪間房的聲音，於是全體提醒了）。
日本擾鄰是可以報警的。
⑶房租：
我以前的房子是包水電的type，我一次性簽了一年合約，打折下來月8w，其實算很貴了，因為地理條件不好。⑷退房：
由於包水電氣，網路也是leo自己的，所以水電氣網解約這些我一概不用管（但是新家的水電氣網就需要自己去開通了）。退房之前我上網查過，聽說leo退房必須付3w清掃費，然後還要看有無損傷，有人甚至一次性賠了10w+。由於膽小，預約退房的時候我主動交代地上被電腦砸了兩個窩。
然而退房的時候，我大概是運氣好吧，遇到一個迷糊小哥，連我的在留卡都沒看，沒有確認我是否是本人，就辦完手續了。而且他說，報告里地板上有窩，問我是哪裡，還問我是否是前一位住戶留下的，我明明都主動說了是我造成的啊。而且不知為何，大概是我的契約類型，最終我沒有交3w清掃費，以4320（320是稅）結束了此次退房。同去的朋友說我老實，本來連這4320也不用付的…
⑸其他：
由於帶電視的leo很多，請一定關好房門，不是快遞不要開門，否則你可能成為NHK的受害者。當然如果你經常看NHK節目的話，交交也無妨。（NHK詳細相關請自行搜索）leo的優點就是傢具齊全，新且乾淨，提包入住，省時省力。十分適合初到日本的外國人。而且我原來屋子還有監控，可以打電話預約，工作人員上門開通。
住的一樓，不敢開窗，一開窗就被看完。
2、自己租房：
⑴地理位置：
說實話我現在的地理也不怎麼好，距離上學的車站徒步8分鐘，距離商業區車站15分鐘，但是中途有個公園，我十分喜歡，就是有坡這一點不太好。最滿意的是40m處有家羅森…隨時可以下樓買東西…兩分鐘往返…不要太爽
不滿之處是附近沒有超市，只有小型八百屋，還沒有比較過那裡的菜和商業區超市菜的價格。估計不會便宜吧。
⑵房租：
房租5w7，管理費1k，如果加上水電氣，還有定期卷（沒錯，要坐電車上學了，開心 ），一個月大概6w5，比以前便宜1w5。這個價位算是正常。網路是免費的，因為我住的這棟樓支持J：COM免費提供的服務。然而慢到爆炸
⑶隔音：
隔音甚至比以前還要差！每天都能聽到樓下人的傻笑 大概是因為現在住的地方比較熱鬧，有利有弊吧。⑷其他：
垃圾堆放處很小，且沒有專門放瓶瓶罐罐的框，很不習慣，且容易發臭。新房子有閣樓，這是促進我選擇這裡的重要原因之一，然而閣樓很熱…不要想住在上面…冬天也許可以…
二樓，能開窗，很開心。
3、其他：
建議前三個月可以住leo，如果喜歡的話也可以續約。如果覺得不太合適，搬家要趁早（趁行李還不多的時候…這次搬家累死我了）。
日本退房一般來說需要提前一個月聯繫對方，不然的話會多交租金。
例：8月31想退房的話，必須7月31就說，如果8月10號才說的話，9月10號才能退房，於是損失9月1-10號的房租。關於學習：我的話，自己在房裡很難學進去，一般去圖書館效率比較高。
以上，以後想到什麼再添加。在日本生活過的留學生，基本都聽說過leopa（全稱leopalace21）的大名，更有不少人（包括在下）住過leopa的房子。Leopa公司在日本各地建了大量出租型民用公寓，裝修風格簡潔明快又十分統一，自帶傢具家電，對於很多租房者來說是一個非常具有吸引力的選項。不過這個公司的房子又因為隔音差、退房麻煩、不少房子離車站遠的問題早到中日網友的一致詬病。
那麼，到底怎麼評價日本leopa的房子呢？這裡從不動產擔當的角度和租房者的角度分別來解讀一下。
首先是不動產擔當的角度。
Leopa的房子大約是不動產擔當簽起來最方便的房子了。只要看定就可以帶顧客去簽約，回饋率又不錯，所以不少不動產擔當是很高興顧客選擇leopa的房子的。
其次是租房者的角度。
租房者在租房時要考慮的幾點在於：頭金、每月房租、房屋狀況，以及退租時的手續。
①就頭金來說，leopa的頭金真是史無前例的便宜了，有的時候運氣好10w出頭就可以搞定，遇上公司搞活動的時候0頭金入住的情況都有發生。
②leopa的房租相對於同面積的其他房屋來說稍稍偏高，基本都在6w~8w日元/月，但是考慮到統一的日式簡約裝修風格和自帶家電的屬性，這一點似乎也可以理解。
③leopa的房屋狀況被中日網友集體詬病，最大的攻擊點在於其十分糟糕的隔音效果，日本人甚至畫出漫畫進行嘲諷。但其實說到隔音不好，日本大多數建築的隔音都不怎麼樣，隔音問題不好主要出在房屋的建築構造上。一般來說木造房屋的隔音都不怎麼樣，而鐵筋建造的屋子隔音效果會比較好。同時，新造的房子隔音質量會比老房子要好，大約leopa也是聽取了網友們的意見（或是吐槽），改善了修造方法吧。
同時也有不少人表示leopa的房子離車站比較遠。一般來說leopa的房子距離車站大約是5~15分鐘的步程，但其實也有造的比較近的，離車站只有3分鐘步程的房子。
還有一些人覺得leopa房子自帶的家電略顯老舊，同時自帶電視很不方便，常常會面對NHK的無良敲門。這一點其實不是一定的，有些leopa的房子是沒有家電的，房租價格也相對便宜一些。除此之外還有一些人擔心leopa自帶的家電是否本身有老舊損壞的情況。Leopa在簽約合同的同時會給你一些信件，入居是發現房屋哪裡有損壞直接寫上寄到leopa公司就可以免費跟換。在入住後服務這一點上來說，leopa做的還是很不錯的。而且由於在日華人很多，leopa甚至專門有中文的客服擔當，很多剛來日本的留學生遇到房子問題也可以安心的無障礙溝通。
所以說，leopa的房子質量並非都很糟糕——還是要挑選的。Leopa近幾年也新造了不少隔音措施加強、離車站較近的房子。同時leopa的房子基本都有大院密碼鐵門，安全性相對有保障。Leopa的房子有幾點比較好的地方：帶網，傢具全，多數房屋帶閣樓，設計感不錯。這裡透露一個小細節：一般來說如果某套leopa的房子管理費在6000円左右，那麼這套房子的水電費是包的。對於很多怕搬家麻煩的人來說，leopa真的是一個很好的選擇。
④leopa的房子在退租時需要提前一個月提出退租這個是慣例。不過其實除了leopa，很多房東也是要求在退租前一個月告知需要退租。
總結來說，對於單身的學生黨或上班族，leopa的房子是一個不錯的選擇。但leopa的房子普遍戶型不大，基本都是15㎡~25㎡之間的單人居，如果是有想合租的人則不太建議居住。
租過他家房子一年，只說我認為較明顯的幾點不足。
- 門鈴聲過大。
- 房子隔音不算好。
- 自帶電視，沒簽約的話一直有NHK的人來敲門。
- 雖自帶家電，但基本是非常舊的，故障的可能性較大。
現在住的房子就是Leo palace 的，練馬區。有兩個可以利用的車站，距離都是10分鐘左右。到池袋十幾分鐘的車程。出門到便利店要2分鐘差不多。旁邊有個很大的公園，體育館圖書館室外競技場只要想到的設施都有。房子的話是兩個月前開始出租的新房我是第一個住戶，電視冰箱洗衣機微波爐都是新的，感覺很爽。30平米，浴室和馬桶是分開的，儲物空間也很大。最後是缺點，房租8萬3一個月不包水電煤氣網，相對於其他的房子很貴了。感覺冬天應該會冷因為除了空調沒有其他的取暖設施。
ˊ_&>ˋleopa啊。
對中介來說最偷懶，回饋率最高的一種方案，對住戶而言嘛。。個人不喜歡。因為丑。。而且丑的千篇一律。地毯很難打理。租金比一般房子要高。而且一般離車站很遠。但是首付低。首付低。首付低。入住方便。入住方便。入住方便。至於隔音。只要木造。都是這個德行。租房的時候看清楚是木造還是鋼筋的就好了。$_$看個人選擇啦。利益相關：一個看房看出經驗的少女。出於興趣。每次和我的中介桑出門玩的項目都是：啊今天去看房子玩兒吧。發現了一套很厲害的房。。自己在日本租了兩套房。推薦閱讀：
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