加拿大多倫多房價報告2017年1月：買房要加價20%

2017年2月3日 -多倫多地產局總裁拉里宣布

房價指數（HPI）綜合基準價格在1月份同比上漲了21.8％，同期的平均售價上升了22.3％，達到770,745元，所有主要房屋類型平均價格均有兩位數的增長。

2017年1月大多倫多地區住宅交易5188套，這一結果比2016年1月4640套交易記錄上升了11.8％。

多倫多房價統計

多倫多地產局在1月31日的房地產高峰會議上發布了《2017年大多倫多地區房地產市場走向報告》，不僅對2017年房屋銷量進行前瞻預估，還對目前影響本地房價的內核問題進行了分析。該報告認為，大多地區今年多類型房屋均會保持兩位數的價格增長。

房價方面，該報告預計大多地區所有房型的均價將有10%到16%的增長，均價為$82.5萬。獨立屋、半獨立屋和城市屋這些低層住宅將出現最強的年增長率，高層公寓市場也很緊俏。

如果具體到GTA不同地區，與一年前同期相比，Condo均價錄得雙位數漲幅：全部GTA地區漲幅為14.5%，均價為$442,598;416地區漲幅為13.1%，均價$471,409;905地區漲幅為18.5%，均價$379,169。

今年1月份416地區的獨立屋銷售量實際上下降，跌幅為5.5%;而905地區則上升11.9%。從房價來看，416地區升幅達26.8%， 平均房價達$134萬;而905地區更升27.8%，平均房價也達$999,102。

多倫多房產成交量統計

大多房地局市場分析總監Jason Mercer認為「在1月底的統計表明房產上市數量基本上是去年同期的一半，這一數據告訴提示我們，供給量將在2017年繼續發揮作用。多倫多地產局預測2017年房屋市場將繼續保持強勁的勢頭，成交量可能突破11萬大關，成為連續第三年超過10萬次交易的一年。

「對於大多地區很多家庭來說買房仍是一項巨大投資，仍然非常重要。到2017年，我們預計購房需求將保持強勁，包括首次購房者的需求，根據最近Cerpsa說：「Ipsos的調查顯示，今年有超過一半的交易可能佔據了一半以上的交易，但是很多這些買家在尋找一個能滿足他們需求的房地產市場上存在很少的庫存將會有問題。

今年1月份大多地區房屋交易量增加的主要推力Condo賣得相當紅火，年漲幅竟高達26.7%。而低層公寓則相形見絀：獨立屋和鎮屋銷量分別增加7.8%和7.2%，半獨立屋更只增加5.8%。

該報告還顯示，2016年大多地區113,133宗房屋交易里，只有不到5%的交易涉及海外買家。

多倫多地產局市場分析總監Jason Mercer表示，聯邦政府收緊貸款的政策可能會影響到房屋銷量，但最根本的問題還是房地產市場上過低的掛牌量。2016年12月，大多地區放盤數達到2000年以來的歷史最低，而這一情況在今年也將繼續存在，所以會給銷售量帶來上限。

大多地區的房屋不可負擔性問題愈來愈嚴重，房價已經遠遠超出2017年的通貨膨脹率和收入增長率，政府將在今年全力解決住房問題。據安省地產委員會（RECO）的民調顯示，多倫多有57%的買家表示會以超過最初定下的最高價格買房；更有38%的買家願意考慮超過預算20%來競購房產。

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