多倫多房價報告2016年12月:公寓價格追趕別墅

地產局主席Larry Cerqua在周四的一份聲明中稱，「相對強勁的區域經濟、低失業率以及極為低廉的貸款成本，支撐了大多倫多地區房屋市場的強勁需求。」

供應不足沒有政策應對

另一個房價上漲的因素是上市房屋數量更加有限。地產局市場分析主任Jason Mercer指出，2016年新上市的房屋數量減少了近4%。12月份的供應量更是創近15年來的最低位。

Mercer指出，政府的政策變化一直都關注於市場的高需求，但是「我們真正需要的是更多政策解決影響房屋供應不足的問題。」

為了應對房價上漲和房屋可負擔問題，多倫多市正在考慮提高土地轉讓稅，按平均房價計劃，買家在房屋交割時在現有地稅約$11,000元基本上，要多交$750元，漲幅為7%。

多倫多房價統計

多倫多市12月的獨立屋成交中間價為$97.7萬元，平均價為$1,286,605元。

約克區獨立屋年漲27.5% Durham區整體漲幅最高

大多地區分區域來看，MLS HPI房價指數漲幅最高的是約克區的獨立屋，2016年12月年比上漲27.46%，約克區所有房屋漲價25.24%。

其次是Durham區的獨立屋，漲26.25%，但所有房屋漲幅最高，達26.43%。

Orangeville的獨立屋漲25.5%，所有房屋漲25.09%。

South Simcoe County的獨立屋漲25.05%，所有房屋漲24.44%。

皮爾區獨立屋漲22.49%，所有房屋漲22.12%。

Halton區獨立屋漲21.14%，所有房屋漲20.95%。

多倫多市漲幅在GTA最低，獨立屋漲20.22%，所有類型房屋漲17.55%

獨立屋超過100萬元的市鎮 華人聚居區稱冠

在華人聚居的約克區內，2016年12月獨立屋成交中間價最高的是烈治文山（$136萬）、King市（$134.5萬）、萬錦（$133.5萬）、旺市（$110.8萬）。

獨立屋成交平均價最高的是烈治文山（$1,848,876元）、King市（$1,537,538元）、萬錦（$1,418,252元）、Aurora（$1,318,470元）、旺市（$1,268,264元）、Whitchurch-Stouffville（$1,104,488元）。

GTA獨立屋超過100萬元的市鎮還有Oakville，成交中間價和均價分別是$115.55萬元和$1,250,705元；以及Durham區的Uxbridge，成交中間價和均價分別是$115萬元和$1,188,357元。

多倫多房價銷量

多倫多地產局2016年的MLS房價指數（HPI）從1月份的10.7%，上漲至12月的21%。整個2016年，多倫多地產局通過MLS銷售的房屋達到113,133間，比2015年增加了11.8%。近期調查發現，外國買家在大多地區的交易中比例較低，約佔為4.9%。多倫多市的交易中，外國買家的比例為5%。

報告稱，Ipsos的這項民調是在2016年10月6日至21日，對3,518名經紀作了網上調查，誤差率為2%上下。

公寓價格追趕鎮屋 銷量猛增20%

2016年全年，獨立屋銷量增加10.5%，平均房價上漲20.8%，均價為$974,698元。。

其中416區獨立屋銷量增加3.1%，房價上漲19.5%，均價為$1,252,069元。

905區銷量增加12.9%，房價上漲22.5%，均價為$891,856元。

鎮屋銷量增加了7.7%，平均房價上漲了16.8%，均價為$552,307元。

公寓銷量增加了20.3%，平均價格上漲了9.7%，均價為$416,252元。

2017年繼續被看好

2017年對GTA來說仍然是一個房地產好年，理由很簡單，房地產是有連續性的市場，市場慣性決定了2017年上半年會繼續延續2016的強勢。

目前造成GTA房價大漲的原因很多，但內核問題是房屋供應量不足，供需矛盾導致市場不平衡，由於政府效率和土地審批限制等因素導致新屋發展速度慢，市場上一直是供不應求的局面。不單單是獨立屋，2017年高層公寓市場也將有亮麗表現，中低價位的房地產最能體現城市的發展方向。當然這裡談的主要是多倫多市場，對於加拿大全國市場來說則是另一個版本的故事。

從基本面看，利率依舊穩定保持在低息水平，移民數量穩步增加，留學生數量在大幅增長，市場需求依舊強勁。另外一個因素就是國際買家逐漸看好多倫多市場，最近兩年開始向多倫多增加投資，BC省海外買家新政給多倫多房地產加了一把火。

中國外匯新規的影響有限

另外，中國央行近日出台了外匯新規，收緊了外匯流出海外的限制，在海外華人之間引起了不小的震動。但是，多倫多的地產經紀認為，上有政策、下有對策，新限制下資金流動會減慢 ，但不會被堵死，資本為了逐利總會找到漏洞，甚至通過地下錢莊等非官方渠道。加拿大的房地產作為優質資產，對於持有資金、尋求海外資產配置的投資者而言，仍有特別的吸引力。

來源：澳洲新快網

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