民法複習講義●所有權●相鄰關係

相鄰關係的概念：

1.相鄰關係的概念：相鄰關係是兩個以上相互毗鄰的不動產所有人或佔有、使用人，在行使不動產的佔有、使用、收益和處分權時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發生的權利義務關係。

相鄰人：相鄰人可以是自然人，也可以是法人；可以是財產所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經營人、承租人。

處理相鄰關係的原則和具體根據：

1.處理相鄰關係的原則：

《物權法》第84條 相鄰關係處理原則

不動產的相鄰權利人應當依照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。

2.處理相鄰關係的具體根據：

《物權法》第85條 相鄰關係的處理依據

法律、法規對處理相鄰關係有規定，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

各種相鄰關係：

1.相鄰用水、流水、截水、排水關係：

《物權法》第86條 用水、排水

不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

• 在需要改變流向並影響相鄰他方用水時，應徵得他方的同意，並對由此造成的損失給予適當補償。
• 為了灌溉土地，需要提高上游的水位、建築水壩，必須附著於對岸時，對岸的土地所有人或者使用人應當允許；如果對岸的土地所有人或者使用人也使用水壩及其其他設施時，應按受益的大小，分擔費用。
• 來自高地段的自然流水，常為低地段的所有人或者使用人使用，即使高地段所有人或者使用人也需要此水，也不得全部堵截，斷絕低地段的用水，以免給低地段的所有人或者使用人造成損失。
• 低地段的所有人或者使用人應當允許高地段的自然流水流經其他，不得擅自築壩堵截，影響高地段的排水。
• 相鄰一方在為房屋設置管、槽或其他裝置時，不得使房屋雨水直接注瀉於鄰人建築物上或者土地上。

2.相鄰通行關係：

《物權法》第87條 通行權

不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

• 一方必須在相鄰一方使用土地上通行的，應當予以准許；因此造成損失的，應當給予適當補償。
• 對於一方所有的或者使用的建築物範圍內歷史形成的必經通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因此堵塞影響他人生產、生活、他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，可以另開通道。

3.相鄰管線安設關係：

《物權法》第88條 利用相鄰土地、建築物

不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

• 相鄰一方因施工臨時佔用另一方土地的，佔用的一方如未按照雙方約定的範圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。
• 在鄰地上安設管線。從建築工程學角度上講，土地權利人，非經過鄰人的土地而不能安設電線、水管、煤氣管等管線，而此等管線又為土地權利人所必需，該土地權利人有權通過鄰人土地的上下安設，但應選擇損害最小的處所及方法安設，仍有損害的，應支付賠償金。

4.相鄰光照、通風、採光關係：

《物權法》第89條 通風、採光和日照

建造建築物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

5.相鄰防險、排污關係：

《物權法》第90條 有害物質排放

不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

《物權法》第91條 維護相鄰不動產安全

不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危機相鄰不動產的安全。

• 相鄰一方在挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等時，不得危機相鄰不動產的安全，不得使鄰地的地基受到危害，不得使鄰地的建築物受到危害。
• 相鄰一方堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時，應當與鄰地建築物保持一定距離，或者採取預防措施和安全裝置。

6.相鄰地界物歸屬推定：

相鄰地界上的竹木、分界牆、分界溝等，如果所有權無法確定的，推定為相鄰雙方共有財產，其權利義務適用按份共有原則。