墨爾本12個郊區房價即將破百萬 偶有總價50萬項目

墨爾本12個郊區有望突破百萬大關，或迫使更多的置業者退出市場。

Domain Group的數據顯示，住宅中位價在95萬至100萬之間的郊區包括了Thornbury、Moonee Ponds、Parkdale、St Kilda和Burwood East。

在墨爾本全市範圍內的強勁價格增長將會繼續帶來連鎖反應。在內北區，置業者被擠出了Northcote，將目光投向了Thornbury。而隨著Thornbury的崛起，一些買家又轉向了Preston。

近日，Thornbury的Shaftesbury Parade 13號就以194.5萬的價格出售，創下了當地的新紀錄，而這明顯說明了需求上漲的趨勢。

Hocking Stuart Northcote的負責人Sam Rigopoulos表示，Thornbury出現了兩極分化。High Street兩側、沿向Thornbury村的一些街區住宅成為了熱點區，被視為Rucker』s Hill的拓展區。位於Georges Rd的小型公寓The Hutton項目還有少量百萬以下房源，一室公寓不到50萬，小兩居60多萬，對於初次置業的家庭是不錯的選擇。對於此外，Northcote High School的學區房也頗受歡迎。

但是，一些缺乏生活設施的街區要想收穫同樣的價格，還有「很長的路要走」。

據domain.com.au報導，Parkville的住宅中位價為99.65萬。在迎來更高比例的低價銷售後，這一郊區跌出了百萬俱樂部。

Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson對截至今年3月的半年間的中位價設模，進行了調查。

數據顯示，在東南區，Oakleigh的中位價平均上漲了18.3％至95萬。Ray White的Gareth Apswoude表示，這一郊區吸引了被擠出Murrumbeena的買家，也獲得了一些關注Malvern East的買家。高檔化的商店——時髦的咖啡館和餐館——也成為了需求上漲背後的一大因素。他還指出，當地一套入門級的住宅就要約95萬。

在距離CBD區東北方向24公里的Research，當地的中位價已經攀升至了97萬2625元。

National Shelter的Adrian Pisarski表示，逼近百萬中位價的郊區數量出現了上漲，而這使得更多的買家被擠出了市場。他還指出，住房市場的投機行為成為了歷屆政府政策的受益者，而非自主業主。

「住房已經成為一種商品，而不是你能享受生活，或養家的東西，」皮薩斯基說，「我們的稅收政策和其他政策給投資者帶來了好處。這一形勢將年輕一代擠出了住房市場，讓自主業主無法購置房產。」

威爾森博士表示，今年墨爾本的住宅中位價有可能會上漲4%或5％，並沒有出現顯著下跌的趨勢。

另悉，墨爾本最近一次出現中位價大幅下降是在2011年。當時的中位價從2009-10財年的近30％增長跌落了4％左右。

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