買房記

對買房是毫無經驗，再加上身在異國，基本是一臉懵逼的開始這件事的。

我倆和爸媽一起去看了幾個房子，對其中的一戶Unit比較滿意，但當時抱著先熟悉熟悉的心態，並沒有立即購買的打算。但後來的很長時間裡，都沒看到性價比像那樣的房子。

慢慢熟悉一些基礎常識後，開始有針對的看一些我們比較滿意的房子，並琢磨價格。下面主要分享一下參加的三次拍賣，我覺得很有意思：

1. Carnegie區的一個兩室翻新過的小Townhouse，兩層，佔地很小，連院子也只有128平方米。內部翻得還算用心，在小路里也不算吵，離火車站很近，附近生活也比較方便。我們參加的第一次拍賣，當時想好純粹積累經驗，不打算競價。

剛宣布拍賣開始，人群里立即有人喊了一聲60萬。然後熙熙攘攘的熱鬧了一會，有人跟著61,62的開始往上加，到68萬的時候，下面一個男人問了一句有沒有On the Market（就是到了某個價位此房一定出售，不會因為價格不滿意而流拍），拍賣師明確的表示暫未。於是加價的人們稍微沉默了些。當價格到70萬時，人群里只有站在靠拍賣師的一個老頭，和後面較遠的一個婆婆競相出價了。

兩人五千五千地出著價，但婆婆表現的更淡定一點，每次都是中介問「我能為您再加五千么」，婆婆面無表情的點點頭（有墨鏡的加持）。最終老頭崩潰了，婆婆77.5萬勝出。

觀摩了這次拍賣後，我們都覺得拍賣很有趣。有人連拍賣時站的位置都很講究。

2. Mount Waverley區的一個兩室翻新過的小Unit，一層，佔地比1略大一些，有個稍大一些的後院，也在一條小路里。因為中介給的參考價只有60萬，感覺很划算，便去看看。要是價格比預期偏低，興許可以競拍試試。

這次拍賣稍顯沉悶，宣布開始後一段時間內無人出價，過了一會才有人喊了個60萬，但漸漸的也你一聲我一聲的喊到了68萬，這時候出價的人明顯少多了，過一會又有人往上喊，兩人喊到71.5萬的時候，老婆和她老闆（來看熱鬧的）都想出個價試試，於是我們喊了個72萬，大家都紛紛朝我看。沉默了一會，對面叫了72.1萬。由於不是特別喜歡這房子，我沒有再出價。拍賣師問我還要不要繼續出價，我講了句「Im out」。落槌，72.1萬拍賣了出去。

3. 還是Mount Waverley區的一個大一些的Townhouse，門口有一小片花園。（題圖是2009年剛建成時的樣子）還有一個可以用於擺戶外燒烤和座椅的小後院。在一條死胡同里，兩邊全是居民區，沒有商戶，所以比較安靜。由於房子裝修比較新，客廳也很寬敞。所以我估計房東的心裡價位也不會低，於是和老婆商量這個房子我們願意拿出全部預算試試看能不能有希望拍下來。

沒想到如此多參加拍賣的華人，卻迎來了最為沉默的一次拍賣。開始久久無人出價，中介有點懵，不斷的在下面催促各買家出價，催我出價的時候我沒理她，就繼續看看場上形勢。終於拍賣師忍不住了，先喊了第一個Vender Bid，78萬。沒想到仍然沒有任何人接，這時候我也感到比較奇怪，這房子和我想像的眾人競價的形勢完全不同，全場都沉默著，不知道是圍觀的人多還是大家都在等著觀察狀況。第二個Vender Bid是80萬，依然沒人出價，拍賣師有點囧，環顧了一陣，轉身進了房子去和房東商談。

過了一會，拍賣師重新出來，聲明最後一次Vender Bid如果仍然無人出價，就宣布流拍。然後報出了第三個Vender Bid 82萬。在Second Call依然沒有任何人出價的情況下，我報價了。

我報了82萬，但我並沒搞清楚規則，我必須比Vender Bid的價格更高。下面的中介急忙讓我加5000再報，我英文數字十分不熟，腦子一片空白，爾後拍賣師又要求我們必須至少加一萬，老婆幫忙喊了一聲83萬。這時候站在我們旁邊的一對中國夫妻報了83.5萬的價格。我們考慮了一下，跟上了83.5萬的報價。

拍賣師要求我們提高價格，說不接受5000的增幅。我老婆不同意，辯稱對方報價也只增加了5000。中介在不停的遊說那對夫婦，於是他們同意出價84萬，我們倆一商量，也往上繼續跟。

你來我往的叫了幾次，他們叫到了88.5萬，這時候離我的預算已經很近了，我覺得繼續這麼小額的加價很可能會超出我的能力。我小聲的和老婆討論了下，決定最後兩筆報價採取快而狠的加價方式，一旦無法唬住對方，我們就直接放棄。

商量完後，我們直接報出了90萬的價格。拍賣師也明顯一愣，確認了一遍我的報價，並看向那對夫婦，同時中介開始繼續慫恿他們競價。但很明顯的是，他們非常猶豫不決，我感到有戲，心裡暗暗高興，並堅定了最後一次報價毫不猶豫的決心。

果然，那對夫婦猶豫再三，在我們的報價上又加了5000，這時價格已經來到90.5萬。在他們剛剛報出價格的一瞬間，沒等拍賣師問我，我立即喊出我最後的底價：92萬。

我不敢朝他們看，只是繼續保持裝逼的微笑，同時心裡緊張萬分：只要任何人再出任何高一些的價格，哪怕是1000元，我也會立即放棄。拍賣師還在不斷的尋求是否有人繼續匹配更高的價格，並期待那對夫婦抬價。中介在旁鼓勵再三，他們還是最終放棄了競價。

拍賣師落槌的一瞬，我的腦子是一片空白的。機械的和中介握了握手，有點回不過神來。

總之成功了，在我的第三次拍賣上，我倆就幸運的買到了喜歡的房子。從2016年初到成功購買，僅僅花了不到兩個月。