快速租房的正確方法

02-03

在租過幾次房之後，人人都會成為租房專家。一個人花費大量時間研究明白的事情、踩過的坑，只有自己知道，其他人還要再踩一遍，真的有點浪費。

出於分享的動機，把最近掌握的新技能寫了出來：如何快速租房。

先展示一下成果，用了4天的時間，在公司附近租了一室一廳的 loft

快速租房的正確方法，適用於這樣的情況：

想花盡量少的時間租到合適房源
想少看幾次房就能定下來，不想跑斷腿磨破鞋還找不到合適的
想避免租房後發現後患

方法是這樣的，分為五個步驟：

Step 1 : 明確需求

幾個人住
大致地點
租期
價格承受區間
有幾套戶型方案

比如我這次是：一室一廳 loft > 兩室一廳 loft > 兩室

Step 2 : 確定小區

可以看丁丁租房，確定想在哪個小區住，然後找小區附近中介，了解這個小區的戶型是否和需求匹配。

Step 3：確定戶型

根據照片、戶型圖和看房經驗，確定想要什麼樣的戶型，告訴中介/自己找。

確定戶型的好處在於，如果一個房源戶型合適但其他方面不合適（比如租期），可以再找同樓不同層，或者不同樓的類似房源。反之亦然，如果戶型不合適，類似的就不用再看了。

Step 4：確定中介

這次選的是恆洋，收一個月的中介費打八折。

鏈家不收中介費，但好像房源很少，會推薦自如寓的房源。

愛屋及烏是一半中介費，但我接觸的那個中介不給力，找不到合適房源。

我覺得一個好中介的標準：

熟悉附近房源
理解力強，知道你的要求有哪些
有時間意識，能為你的時間點著急
負責任，能幫你修好房間里缺失的東西
即時反饋，有沒有房源都當天反饋，這樣能最快進行下一步行動

識破中介的謊言

這個小區沒有你要的戶型（可能只是他手裡沒有，如果是收中介費的中介，會處於多收中介費的目的，推薦高價格的房源）
中介費不能再低了（中介費的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多少，感覺下次可以試試砍一半）
租戶剛搬出去（其實已經一個月沒人住了）
同時有好幾個客戶在看這個房源，要是看好需要儘早簽下來（其實可能其他幾個客戶都沒看好）
房屋所有東西都會給你修好（需要在簽合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了）

其實如果自己能找到個人轉租的房源會很好，免收中介費，我原來的房子就是這麼租出去的。

Step 5：確定房源

先在微信上和對方溝通，盡量通過照片、小視頻、戶型圖了解房源，把看房作為最終確定而非初步篩選，這樣就能避免看房跑斷腿的疲憊。

整理了搜集的資料，在這羅列一下租房需要注意的事情：

1）周邊環境

買菜
買水果
交通
超市
餐飲
是否安靜

2）房源選擇

離地鐵站有多遠
戶型，可用面積、層高
中介
房齡

3）費用

物業管理費、取暖費誰出。一般是業主出，不然房租應該低
電器損壞，維修費誰付
換鎖，費用
是否是代理房源，是否要每年交中介費
跟誰簽合同？房東二房東
水電費、有線電線閉路費、網費等由誰付
之前水、氣、電、電話、物業、電視、網費用是否已經結清，如何繳納
租賃期限是多久，租金，押一付三么？中介費是？

4）設備及環境

能否聯繫到之前租客，問問缺陷
衛生：是否有小強
廚衛：下水道是否容易堵、衛生間是否漏水
卧室：床的尺寸、床墊、衣櫃、書桌
重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好
試用各種開關、水、電、煤氣、燈等
一些固定的設施，比如馬桶、熱水器（即開即用）、爐灶、抽油煙機、空調，看房的時候要試一下，如果正常運轉，以後小心維護應該沒有太大的問題。了解使用時要注意的問題
檢查電、水路電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢

5）砍價策略

以配套設備不足為由，要求降價，或配齊；

租房時，一定要認真看房，詳細檢查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的資本。租房跟買菜一樣，想要業主或者中介給你一個低價，那就得找到一些降價的理由，而出租房肯定是有著各種各樣的不足的，比如裝修太過破舊家電傢具配置不齊全等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的降價作為補償。不過，在挑毛病的時候，不宜太過分，否則容易引起對方的反感而談崩。

用其他房子的價格做比較，要求再減價；
注意房間里灰塵的厚度，是不是很長時間沒租出去
爭取較長的租期：房東作為房子的所有人，在租賃關係中處於優勢地位。一般不少房東只同意出租一年，到期後，針對承租人不願意費時費神費力搬家的心理，漲房租。一開始，我們提出租期為兩年，房東堅持一年一簽。這時如果堅持也不一定有理想的結果，就提出租15個月。一般人對這種幅度不大的調整要求都是比較容易接受的，最後談成的租期是14個月。
快速拍板爭取優惠空間

不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間裡租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。當然，快速拍板是建立在認真看房的基礎上，而不是隨意拍板。

跳過中介和房東簽

問下房子周圍的鄰居看是否知道這個鄰居的聯繫方式，或者直接去物管，你就直接說明來意，物管一般會給業主打個電話，這個時候你要求物管讓你和業主通幾分鐘電話就可以了。因為只有這樣才能免中介費。

6）租房正規過程

雙方簽訂租賃合同
房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）。並索取複印件做為合同附件。
房客查看房主產權證明（可向當地房地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證。）及兩證的（即產權證的產權人與身份證相同）。並索取複印件做為合同附件。
合同簽字（房主方）與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。
辦理合租合同時，需有房主方的同意出租（或同意轉租）證明。
定房的時候如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過租房合同總金額的20%。

—完—