在上海開民宿開的出來嗎?

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地域性不同，類別也不同。比如廈門、麗江、大理，本身風景得天獨厚，所以文藝也好，復古也罷，在這裡都不顯得突兀，但是到了廣州，因為是大城市，所以酒店式公寓會比較是適合，當然也有老房子改造的客棧。上海的話，就要抓住上海的特性，腦海里想到這個城市，最先是什麼。不外乎外灘，南京東路等地標，然而這些地標都有一個共同點，有著殖民地時期留下來的老建築，最出名的莫過於十里洋場，法租界。所以老洋房作為民宿，在上海的市場絕對是妥妥的。再者，老房子處於一個很尷尬的地位，就是擁有悠久的歷史，但是房間內的裝修歷史也很悠久，破舊不堪，所以這一類的房子的租遠遠低於酒店式公寓的租金，把房子租好後，就到最重要的一步，裝修。老房子不像新公寓，可以隨意變換風格，就像你不能再城堡里放炕頭是一個道理，適合的裝修也很重要。如果能請設計師來軟裝最好，如果不能，也可以按原來的基礎上翻新，再放置一下復古或者簡潔的傢具，裝飾就好了。不多說，直接上圖吧。

然而你能想像嗎？它原來是這樣的。

所以民宿在上海是絕對能開成的~

民宿本來就是住宿的細分的市場，哪裡有足量住宿需求，哪裡就可以開民宿

民宿區分於一般住宿酒店就兩點：

1是針對的是中高端品質住宿需求群體；2房子應該自帶院落、陽台、建築特色

給你幾個上海的成功民宿：

「隱居繁華」原名竹苑，居於上海鬧市，是一座建於1938年的典型西班牙花園式建築，頗有大隱於市的情懷。一座公館，記錄整個時代的印跡，留下榮毅仁般靈魂貴族的生活痕迹、美好時光。幾經歲月輪轉，這棟舊式公館終於交付到隱居手中，褪去浮華，老上海的貴雅生活方式仍在延續。

竹苑現存建築為典型的西班牙式花園住宅，磚木結構，雙坡頂，形體簡潔。外牆以鵝黃主打，色彩明亮，淡黃色外牆面，以水泥砂漿毛麵粉刷，西班牙風情中又不失親近感，輕描淡寫中帶出了專屬那個年代的貴雅痕迹。

第一層是大堂，卻又並不與餐廳嚴格地分割開，當陽光透過大堂的門上所嵌的水紋玻璃，鋪灑在餐廳的橡木地板上時，那些富有民國韻味的傢具似是帶著你回到了舊上海那馥郁的年代。而對空間的模糊還在於餐廳也不是嚴格意義上的餐廳，它更像一個複合式空間，可以是客廳，也可以是茶吧。

十五個房間卻都有各自的設計特色：首先是房型和布局各有不同；其次是房間的裝飾細節各具心思，或是挑一抹亮色，或是擺上幾個古樸的茶盞，或偏於西式的古典，或偏於東方的沉靜，等等

供你參考哦~~

選址和設計最好請專業人，日常持續的細節改善則需要店主玲瓏心思和別緻眼光了。

我們的公眾號上有設計師有成功案例有細節物件推薦，關注一下可好？minsujia8

現在有想在上海迪士尼附近開一家民宿的想法~~也是老的一戶建不知道如何裝修運營呢

現在上海的民宿已經開出了不少，我的朋友來上海曾租了一個外灘附近的民宿，交通方便，價格實惠，關鍵的很有家的感覺，燒點吃的也很方便。下面是朋友拍的照片

我自己喜歡攝影，也租過一家民宿拍了老上海風的一組照片，在南京西路附近的一個弄堂。說實話，感覺不是很好。採光很暗，廁所不衛生，整個房間有霉味。民宿的理念很好，讓崇尚自由、喜歡生活的人有了多一種的選擇，但是如果在設計上不找專業的設計團隊來解決老宅的一些現實問題，是會影響客人的滿意度。下面是我拍的兩張在那個民宿的照片

我有個朋友在迪斯尼附近做了一個民宿的項目，找了迪漫軟裝的設計做了整體的規劃，在美觀的同時，同樣做好了長遠的規劃，比如牆面的防潮防霉，衛生間的排水，等等。希望樓主在做民宿的時候一定考慮好住客對舒適度的需求。

上海目前有三家拿到民宿執照的公司，目前在浦東特別是迪士尼附近在布局民宿，主要是由上海迪漫設計公司在幫他們改造，把老舊的農民房改成各種風格的民宿，不仿去問問是否可以聯合經營，加盟，掛靠之類的，否則自已弄的話很危險，哪天就被政府取締了。

1、政策上看，利好

2016年7月，浦東新區《關於促進特色民宿業發展的意見（試行）》出爐並正式啟動試點工作，特色民宿具備了合法身份。新政+試點=機會。

而且在2016年8月5日，上海市「川沙鎮連民村特色民宿」項目全面啟動，項目首期擬改造約50棟特色民宅，基本已經與村民達成協議，不久民宿改造項目即將動工，首批特色民宿將在2017年7月左右亮相，主打迪士尼周邊名鎮風光特色體驗。

這說明上海市最新的民宿政策以及迪士尼周邊需求的驅動下，上海民宿的確是有前景的，但你能不能蹭上順風車就看自身資源和能力了。

2、以下迪士尼對上海民宿業驅動效應的分析來自中投顧問《2017-2021年中國民宿行業深度調研及投資前景預測報告》，如有侵權，私聊，秒刪。

迪士尼效應將為上海開啟新一輪資本盛宴，帶來巨大的市場缺口及機遇。由於上海迪斯尼的開業帶來了巨大的客流，對於周邊的酒店產生了龐大的需求，特別是在7、8月學生暑期的入園高峰期，預計酒店將供不應求，民宿客棧將會成為酒店的有效補充。之前，上海迪斯尼周邊的民宿的發展水平參差不齊，對於民宿這樣一種新興的業態相關的管理也需要不斷提升。如今，《意見》的出台，將對於規範上海迪斯尼周邊的民宿這一發展迅速的業態有較大益處。通過該《意見》來規範民宿的發展，將極大地促進民宿向健康，高品質的方向發展，成為上海迪斯尼周邊酒店產品的有效補充。

不過，在民房改造成民宿的過程中，最重要的關鍵因素有幾點：首先是改造的水平。對於《意見》，浦東特色民宿試點階段僅向有集約化經營能力的企業法人開展，這主要是由於集約化經營能力的企業法人經濟實力較強，對於民宿這一新興業態可以提供較高標準的改造水平的開發，有利於提升民宿的整體水平；其次，民宿的改造需要滿足消防法律法規條款規定的消防安全標準；最後，民宿的改造水平中有一個重要的方面，可以考慮借鑒日本、台灣地區的經驗，要改造成有品質、有人文品味、有特色的民宿產品。

以上，希望對你有幫助。

我研究國家的宏觀政策感覺，針對民宿國家是想改善農鄉環境，減少貧富差距，最重要的落腳點在農村或鄉下的民宿建設，市中心地帶的名宿不會成規模發展。目前最重要的是郊區農鄉的民宿的建設能否發展起來，目前對上海這個城市而言，如何把客戶引流過去，本是一個經濟文化中心，如何把上海的特色文化融入民宿中，這是現在和未來要解決的問題。

其實上海開民宿理論上完全可行，但政策上還是沒有可依據的文件。所以政府比較曖昧，又想鼓勵大家做起來，又沒有正式的標準可以參照。還是有政策風險在裡面的。大家可以參考一下上海目前的政策，來做決定。

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上海民宿政策還未放開，沒有明確的條文定義和管理民宿市場，消防也不好通過，辦不了證，目前不少已開業的民宿都是在打擦邊球，一旦有人投訴擾民就會立即取消，之前已經出現過這樣的事例：

　　「在上海最具有都市風情的外灘區域，散落著不少老式民居，石庫門、木樓梯、公共廚衛……泗涇路16號正是其中一座，房東將其一間房改造成名為「上海家人」的民宿，受到不少遊客甚至外國遊客的青睞。

　　然而，「上海家人」開出後，頻頻接到樓上樓下鄰居的擾民投訴，所謂的民宿也無法拿到相關營業證照。日前「上海家人」無奈被改為長租房。」

所以題主若在上海開民宿的話，選址很重要，避免對鄰居街坊的干擾，在經營管理上也要適當約束顧客的行為。題主可以考慮獨棟住房，在上海還有一些商業性質的別墅，就當開賓館可以辦理手續，類似於別墅酒店，投資成本也不是太高！

更多有關民宿方面的資訊，題主可關注我們的微信公眾號「桃花源跡」，一個專註於民宿設計和運營的微信平台，希望多你有所幫助！

airbnb上有很多職業二房東就是租下法租界周圍的老房子改造後出租的，有些手裡有十多套房子，而且出租率也蠻高，利潤相當可觀。不過這個要看你個人的裝修審美了。