小戶型的房是否值得購買？

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可以買，只是在買時要注意買一室一廳不要買開間

在涿州工作，說一說自己的一些看法吧。

目前在涿州，街上到處都是發賣房子的單頁的，所有的單頁感覺都是一個廣告公司做的，都是幾張圖，第一張圖：高鐵，12分鐘（沒有哪趟高鐵能12分鐘到北京，都是25分鐘）直達北京西三環，第二張圖：離學校近，一個小縣城，巴掌大一點，我騎自行車20分鐘最東頭到西頭，所有的小區基本上三公里內都有學校。購物中心，就東大街和廣場兩個好一點的購物區，一條馬路上相隔2公里。第三張圖：銷量大，年銷5000套（真是吹牛不打草稿，一個涿州一年能賣5000套就不錯了）。第四張圖：838公交總站。

最近新單頁上顯眼的字樣寫的保定被確定為副都，涿州房價2015年房價將過萬。

所有樓盤都是本地小房地產商開發的，根本談不上居住品質，據說當年萬科想來開發，政府有些相關的利益，沒有批准。

商業方面：

就以家樂福周邊舉例吧，可以說是涿州最繁華的地段，就在我住的小區旁邊。

家樂福樓上購物中心生意相當差，13年12月開業的，目前還沒有看到有商鋪撤離的情況（本身設計也不好），再樓上是涿州第二家電影院，反正我是沒有去看過的，周圍同事沒聽說誰去過。

另外一個是香港豪庭，13年開業的吧，也就地下一樓美食城部分效益不錯，一樓商鋪已經撤了，二樓三樓我也就開業的時候去過一次，之後從來沒有去過，一樓就那麼慘淡，二樓三樓情況根差。

一到周末，這塊區域就跟農村趕集一樣，亂。

價格：

一個小縣城均價大概在6500以上，高鐵站那邊，除了個火車站一片荒蕪，價格7500以上，涿州本地的人一致的看法是這樓盤不是給涿州人準備的，給北京人準備的。

總結來說：房地產過剩，價格稍高。

至於投資，你想到時候賣給誰？是涿州本地人？還是在北京工作買不起房的北京人？

涿州的前景：無非就是最近炒得比較火的京津冀，還說要將地鐵房山線延長至涿州。

涿州劃為北京，按我們一個50多歲的同事說，我剛到涿州工作的時候就在炒這個，我現在要退休了還在炒。地鐵延長，一公里地鐵十個億，修過來幾百個億，涿州小小縣城哪有這個經濟實力。

涿州本地經濟主要靠物探局，涿州市政府傍上了物探局的這條大腿，也不願意發展其他的產業了，不像固安，弄個固安工業園，也就物探局的工資高，能承受起如此高的消費，夏天的時候物探局小區周圍的西瓜就比別的地方貴。換句話說，沒有其他的產業能夠吸引買得起6500一平房的人到此工作。物探局的有內部的福利房，以後不知道還有沒有，如果涿州房價真漲到8000甚至10000，物探局的人也買不起了。買得起的只有投資客了。

我的觀點是比較悲觀的，但是一炒概念，說不定涿州的房子跟保定市區的一樣了，只能用「瘋了」來形容。所有的分析啊都是扯淡，那就是早買早賺。

有升值，但是投資的話有更好的，涿州的不好出手，增長率不高。這個地方的沒有實際的潛力，只是一種炒作。另外，如果是外地人，北漂，住涿州還是不方便，如果是涿州，還不如選擇保定。差半小時，少的確是一個保定府。