海外投資置業，泰國為何成為「新寵」
海外置業這幾年愈加火爆，從近兩年的房展會上就可以窺見一斑。海外項目佔據展區的半壁江山。歐洲的、澳洲的、日本的、美國的、東南亞的，各種膚色、各種樣式的老外，紛紛來到中國兜售他們的房產。
在眾多的海外項目中，泰國房產以其投資門檻低、配套設施好、投資回報高等諸多優勢脫穎而出，備受國人青睞。泰國為何成為「新寵」，具體有如下幾個方面的原因：
一、國內樓市調控力度不減
2017年的中國房地產市場在重重加碼的調控之下，迎來了「最冰寒的時代」。2018年，新年伊始，樓市調控力度絲毫未減，尤其是銀監會最近對地方銀行違規放貸的嚴厲處罰，主要針對房地產領域，從而進一步彰顯了國家去槓桿、防止金融風險、防止房地產過熱的決心。
隨著國內限房限貸限售的城市不斷擴圍，以及目前大力發展住房租賃市場的趨勢之下，國內投資房產的紅利不再，加之國內經濟增長速度放緩、人民幣貶值預期強烈等因素的推動，近年來大熱的海外置業更加受到中國家庭的青睞，尤其是新崛起的中國新中產階層家庭開始越來越多地將資產配置的方向鎖定全球樓市。
泰國被譽為「全球最幸福國家」、「全球最佳旅遊國家」、「全球最適宜投資市場」、「全球最佳文化國家」以及「全球最適合退休的國家」等諸多美譽，在泰國置業，不但可以享受優美的環境、高品質、低成本的教育醫療，而且還有永久產權，外國人不限購、無房產稅、遺產稅等諸多利好。
二、精英人士海外配資意識增強
隨著國內投資環境的改變及國家對資金監管力度的不斷加大，越來越多的精英人士、財富階層將投資的目光和觸角伸向了海外市場。
據全球知名房地產服務商戴德梁行發布《中國海外投資市場報告》顯示，2017年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元，位列歷史同期第二高位。受「一帶一路」政策影響，越來越多的投資者盯上了「價值窪地」的東南亞房產，泰國成為華人投資者新寵，已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名。
另據某海外置業網站調查，2017年第二季度中國買家對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期上漲147%。在有意向在泰國置業的中國投資者家庭中，年收入在50-70萬人民幣的中產新貴已趕超高凈值人群，成為泰國置業的主力人群。
其中，有計劃在泰國置業的中國投資者中，年齡31-45歲的人群仍為主力軍，佔40%，位居第一；年齡55歲以上的佔35%，位居第二；年齡在30歲以下的中青年佔比15%，位居第三。第一梯隊的投資人群通常都擁有海外投資理念及經驗，並具有海外置業的財務能力；第二梯隊的投資人群以國內即將退休或已退休人士為主，他們希望享受泰國優美的環境、高性價比的醫療服務，以及豐厚的收益。第三梯隊的30歲以下投資人群比例的上升則意味著，90後正在逐步發展成為海外置業的潛在人群。
中國投資者在置業泰國時，對房屋升值潛力、租金回報率、資金安全、物業管理均有關注，但對房屋升值潛力、租金回報率關注度最高。據世邦魏理仕最新數據，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，其租金收益每年可達5%－10%，房產增值每年在10%左右，遠超中國大陸。而從投資預算方面來看，泰國置業主要集中在100-200萬人民幣之間，相比歐美及發達國家投資金額較低。因此，泰國成為海外置業新寵就不足為奇了！
三、海外教育目的明顯上升
在泰國置業，投資因素佔據了主要地位，但最近兩年，越來越多的國內家庭選擇把孩子送往泰國國際學校，享受這裡高性價比的國際教育，泰國留學已漸漸成為留學界的新寵。泰國的教育質量水平已為國際考試機構所認可。
泰國留學興起的非常早，泰國國際學校更是自從上世紀50年代就開始在泰國盛行，當地國際學校有64所英式學校、42所美式學校、15所IB課程學校，還有法式、德式、瑞士、新加坡、日本等國家教育體系的國際學校，所以深受全世界各地的人歡迎和喜愛。
泰國中小學在課程設置、教育方法和教育體制上都採用歐美國家模式。學生畢業後可以直接申請世界大學，真正的名校跳板。
泰國中小學留學優勢
教學質量：課程設置和教材與歐美名校同步，教學方法靈活，教學嚴謹，與海外院校有交換項目。聯合國教科文組織亞太區總部所在地。
留學成本：每年總花費20至22萬人民幣，4年總花費相當於歐美國家一年的花費，投資回報率高。
簽證優勢：簽證手續方便，簽證通過率較高，沒有資金壓力。
地理優勢：泰國離中國很近，泰國是東南亞的中心之一，而且交通便利，有廉價航空通往東南亞各國，在學習之餘可以遊覽整個東南亞。泰國東西方文化交融，文化包容性高，華人地位高。
人文優勢：泰國是佛教國家，泰國人熱情友好，泰國飲食健康，適合生活和學習。除了英文學習之外可以學習泰語，有小語種的優勢。留學期間可以深入了解泰國旅遊和文化。
跳板優勢：在泰國讀完1-2年級，可向目標院校提出申請。泰國國際學校畢業生去向，包括世界百強在內的各大名校。
四、度假養老成為首選之地
中國現在正「跑步」進入老齡社會，不少老年人選擇「跨國養老」，享受更好的晚年生活。作為以旅遊資源聞名的國度——泰國正致力於吸引全球老人赴泰養老，政府宏觀層面上希望將泰國打造成世界養老中心，因為泰國在醫療、服務、消費等方面優勢明顯，作為對退休人士遊客友好度很高的國家，泰國在2016年度全球退休指數排名前列、全球國家幸福指數排名中更是排名首位。
泰國的退休簽證（也被稱作「養老簽證」）一直吸引著來自歐美的退休者，近年來，越來越多的中國人開始加入這個行列。按照規定，50歲以上的外國人申請了這種為期一年的養老簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於永久居留，而且，該簽證所要求資產證明門檻較低，只需要在泰國開設的銀行賬戶中存有300萬泰銖（約合58.8萬人民幣）的存款，這些存款並非像鄰國馬來西亞等國那樣要求被凍結在賬戶中，而是可以在養老簽證拿到後用於其他用途。
申請條件如下
1、年齡50歲以上的外籍人士；
2、個人銀行帳戶里須有300萬泰銖（約合58.8萬人民幣）以上的存款（申請簽證前需存在銀行里不少於一年的時間）或者是月收入10萬泰銖（約合人民幣1.9萬）以上；
3、須購買1年期的醫療保險（每年不低於1千美元的醫療保險；如果是病人的話，每年則須不低於1萬美元的醫療保險）；
4、申請人要每90天去泰國移民局報到一次；
5、還需要先從泰國駐國外的領事館申請暫時停留或是以其他簽證進入泰國，停留期過後可更換為長期養老簽證。
泰國自然環境優美，山清水秀，藍天白雲，在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務、低廉的物價水平，優質的教育資源，購房低門檻、高回報，加上一帶一路政策的推進，昆泰鐵路的開工建設，讓泰國的房地產市場迸發出了無限的生機與活力，泰國成為越來越搶手的投資置業目的地。（文/董成竹）
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