驗房攻略：細節多得令人不敢想，教你放心！！

各位 我們今天來一起玩玩收房驗房這個玩意。

其實網上搜索這個關鍵詞 會有N篇文章來說這個

我大約看了一下 都非常正統，寫的一套一套的，生怕給人的感覺不權威，檔次不高

但是 我在閱讀的時候 發現 這種正規的文字描述看起來 只有兩個字--------------呵呵!

就像小時候我們看教材一樣沒意思 看幾頁就想叉掉 （小時候讀書成績好的 請忽略這句話對你的傷害）

說到這我好像突然明白我以前為啥成績不好了，在這呼籲一下教科書的編著者，可否思考下讓教材變的有意思的同時又教會東西。這可是個大活啊，商雞啊!沒準顛覆了教育行業呢，也許你將成為薩爾曼·可汗一樣的人物。 納尼，可汗你都不知道。去，找度娘灌奶。

教授就是這樣的 屬於無邏輯思維混亂型 想到哪就說到哪 所以我們還是回歸正題來說說怎麼收房驗房這個話題。

為了讓自己的思維更有邏輯，我先理一下這篇文章的基本邏輯，很簡單

要驗收什麼?怎麼驗？驗完了怎麼辦？

要驗什麼：

1.房屋主體

主體結構主要觀察頂棚牆面和地板是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點、鋼絲網外露等；陽台廚房衛生間有無滲水痕迹，尤其是下水管附近要著重檢查；牆柱、陰陽角有無大小頭，垂直度等（用垂直的物品靠牆檢測。在這個環節我們著重來了解下空鼓，空鼓幾乎是驗房中最常見的問題了，牆面空鼓會造成牆面膩子開裂，嚴重的甚至脫落，地面空鼓不處理後期容易出現瓷磚大面積鬆動、翹裂等。所以空鼓一般在電視劇里是活不過兩集的。是的，它必須SHI!

那麼什麼是空鼓咧。

空鼓是由於原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，說白了就是結構層和抹灰層結合不嚴密造成的。空鼓的檢驗原理也很簡單，看過武俠劇的都知道，主角想找某個地方的秘密通道時都會用手到處敲，以聲音的虛實來判定。。同樣的原理也用在檢測空鼓上面，用小錘逐一敲擊牆體，地面，可聽見與其他部位聲音不同的空響，此處即為「空鼓」。

說了這麼多，那空鼓應該怎麼治療呢

用切割機沿空鼓部分割出鑿除範圍，最好多割點，然後鑿除空鼓部位抹灰層，再用水泥砂漿作修補。當然，這種粗重的活就交給開發商去處理吧。

2門和窗戶

門的驗收可以看看門框是否穩固周正，安裝牢固，膠條密封是否完好；門扇是否外觀平整無磕碰，漆面是否完好色澤一致；門鎖是否牢固，鎖緊均勻；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，開合平穩；貓眼是否完好，視野清晰；

再說說窗戶，窗戶首先要看的當然是玻璃是否完好啦，這個額，應該大家都會看吧

玻璃是否有3C標誌，

再看看窗扇安裝是否牢固，五金拉手是否牢固，開啟和關閉是否靈活，關閉後是否嚴密不漏風 密封條是否損壞 窗檯是否完好 無裂縫 浸水 有條件最好做個淋水試驗。

門窗驗收比較直觀，用眼睛 手感就可以判斷出來， 門窗的好壞非常影響居住的舒適度，要重點驗收，包括它的開啟方向如門的內開外開 窗的內開外開 都要根據個人習慣進行確認，很多毛坯房內部還配了推拉隔斷門的 也要重點驗收 看開合是否正常 軌道是否順滑 拉手是否牢固 鎖止是否正常等。

3：電路、水路、下水

電路沒啥好檢查的，一般就看看入戶表的規格，因為家裡電器多時有可能需要更換電錶，預埋線路的規格以及入戶線路的規格，一般是10平方，是否有三相電，方便計劃是否裝3相電機的中央空調。水路主要是檢查入戶主水管的水壓怎麼樣，以判定未來是否要選擇安裝增壓泵，如水壓特別小，要排查是否有異物堵塞主水管的可能，我遇到過主水管被水泥塊堵過的情況。下水這裡所指的是排水排污管道，猶其是陽台之類的排污口，驗收也很簡單直接倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，主要怕施工時一些水泥渣倒進排水管造成彎頭處堵塞，造成排水不暢。還有一個重要的事情，那就是看看所有排污管是否有存水彎。不要相信所謂的防臭地漏，大量的過來人都反饋，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要，還是存水彎靠譜。