2017年4季度紐約房價報告：布魯克林房價創紀錄

曼哈頓：六年來最低的第四季度

曼哈頓房屋市場的活躍度是六年來最低的第四季度。由於市場參與者等待新的聯邦稅收法案的住房相關條款，秋季市場的步伐明顯降溫。儘管成交量呈現上升態勢，但今年最後一個季度的年度結算量下降。今年最後一個季度銷售量2,514套，比上年下降12.3％。銷售量下滑使得上市庫存在過去幾個季度同比下滑之後有所上升。本季度末庫存量共有5,451戶，比上年同期增長1.1％。

四季度曼哈頓房產銷售中位價較去年同期微升1％至$1,060,000元。平均銷售價格同比下降10.6％至$1,897,503，這是價格趨勢指標兩年來首次低於$200萬的門檻。

銷售中位數價格和平均價的下降表明，幾年前簽訂的認購合同在建築工程完工時就已經簽約。新開發項目房產價格一般高於轉售價格，儘管目前市場狀況總體穩定，但均價格仍有下跌走勢。

布魯克林：房價創記錄

2017年布魯克林第一，二季度房價創歷史新高，第三季度創歷史第二高。這些接近創紀錄價格趨勢最能體現2017年布魯克林房地產市場的特徵。

整個行政區的中位售價為$770000，較去年同期上升2.7％，是有記錄以來第三高。增幅連續21個季度同比漲幅。平均售價格保持穩定，同期上漲0.1％至$948,706。

儘管售價創紀錄或近乎創記錄，但銷售量繼續走高，上市庫存繼續下滑。本季度銷量2,627套，同比增長1.7％，上市庫存同比下降23.1％，創歷史新低，維持市場開局。

皇后區

2017年4季度皇后區房價創紀錄，銷售額下滑，庫存上升。平均售價$624,698,上漲8.9％，中位銷售價$559,000,同比上漲12.2％至，創歷史新高。

事實上本季度各個價格指標所創下的新紀錄是連續第三個季度的新紀錄75萬美元，連續第七個季度，年度價格漲幅為$60萬。

新開發項目拉高了房價。新開發公寓中位價比轉售的房價高出71.4％，但都達到了新的紀錄，連續第六個季度的銷售額增長，銷售數量下降到一年前水平。

2017年最後一個季度銷量為3607套，同比下降7.9％。儘管下滑，第四季度銷量比十年平均銷售額2,922套增長了23.4％。上市庫存連續第三個季度同比下降，本季度末共有4,108套，較去年同期增長12％。儘管銷售和庫存增加，但這是自2011年以來增長速度第二快的季度。

紐約租賃市場

曼哈頓租賃市場

總體而言2017年曼哈頓的租金價格同比相對穩定。與往年相比，今年曼哈頓租賃市場變化率可以說是有限的，其中很大一部分原因是由於新開發量比前兩年大幅下降。2017年最後一個月曼哈頓租金有所緩解，下降至$3,295，比去年同期下降了2.7%。2017年底曼哈頓1居室租金中位價$2499、2居室租金中位價$4370、3居室租金中位價$5250。

2017年4季度曼哈頓租賃成交數量5,269套，比去年同期增長48.3％。租賃成交量上漲原因是續租推遲以及新開發房產進入市場的數量。4季度房產空置率下降至1.9％，與去年同期為2.69％。

布魯克林租賃市場

2017年租金漲幅最高的是布魯克林高地和布魯克林市中心。2017年4季度布魯克林租賃價格趨勢繼續呈現疲軟趨勢，$2,700元中位價租金與一年前同月相比持平。2017年底布魯克林1居室租金中位價$2600、2居室租金中位價$2975、3居室租金中位價$3499。

4季度布魯克林新租賃數量893套，同比下滑10.1％。下降的部分原因是更新時間讓步較多。。

皇后區租賃市場

過去一年皇后區的價格保持穩定，2017年4季度租金中位價$2,750，同比下降3.5%。 整體來看租金漲幅最大的是法拉盛，Long Island City, Astoria, Sunnyside, Woodside組成的皇后區西北部是市場以較低的租金價格創造了新紀錄。2017年底皇后區1居室租金中位價$2857、2居室租金中位價$3756、3居室租金中位價$3175。

2017年4季度皇后區新租賃成交量247套，同比下降36%。上市庫存同比增長13.9％至583套。

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