高房租或將「吃掉」美國人未來的警示

目前，高房價成為社會各界備受關注的民生事項之一。客觀地說，與高房價鬥爭十幾年有餘但最終沒有戰勝高房價，高房價完勝了城市居民。

隨著調控策略的變化，即租購併舉成為調控主要內容與方向後，可以遇見未來住房租賃市場將成為又一個房地產蛋糕的爭奪點。一個擔心油然而生，在高房價沒有被徹底降服，高房價仍然在肆虐時，把需求過度趕往租賃市場會不會導致城市房租較大幅度上漲。結果使得城市百姓既買不起房又租不起房呢？這個擔心不是多餘的。

自從2017年開始提倡與發展租賃房市場後，精明的商家已經開始炒作租金，已經引發城市房租基本是直線上漲。這種上漲是在經濟大環境特別是城市服務業景氣度下降，湧入城市勞動力較大幅度減緩，流動性勞動力規模走低的情況下，房租竟然出現較大幅度上漲的。原因非常清楚了，主要是炒作租金導致的。

目前，中國經濟與市場一大特點是，政府主導什麼，提倡什麼，號召什麼，立馬就會藉機炒作什麼。無論是股市，還是樓市；無論是房價，還是租金，都是爆炒的對象。全民全行業一大炒已經成為中國的一大特色。

中國一旦出現高房價與高租金並舉的話，那將是非常可怕的一種現象。主要可怕在，將普通百姓特別是年輕人住有所居的基本生活需求徹底扼殺，大大加重一大部分居民的生活成本，影響城鎮化進程事小，影響到經濟發展內生動力的消費這駕馬車是大事情。這不僅是一個民生的問題，而且是關乎經濟發展、政治穩定之大計！

國外有著類似的苗頭與教訓。據《解放日報》報道，美國房地產資料庫Zillow一份最新報告顯示，2017年美國約有4300萬租房者，他們在租房上花費4856億美元，比去年增加49億美元，創歷史紀錄。報道稱，去年租房者的平均家庭支出接近11300美元，紐約和洛杉磯的租金最高。

房租居高不下已對一些地區的就業結構和人口穩定造成擠壓。以洛杉磯為例，一些居民正遷往外地；街頭可能出現更多流浪家庭。一旦人們要花一半的錢租房，就不得不在其他方面省吃儉用，例如租在很遠的地方，坐幾小時的車去商業中心。這種情況對該地區的經濟不利，零售業將經歷陣痛，出現招工困難等情況。

當然，冷靜仔細分析後感覺一個GDP18萬億美元的美國一年房租多增加49億美元就要「吃掉」美國人的未來，絕對言過其實了。不過，高房租確實對其他國家有警示作用。一旦過度推崇租房，房源又跟不上的話，或會出現買不起房，又租不起房的局面！

美國個別城市房租過快上漲對中國有警示作用。在中國關鍵在於防止過度炒作租賃市場的情況。一方面加大政府公共租賃房供給，平抑房租上漲，另一方面加大租賃房市場監管，堅決打擊炒作租賃市場，哄抬房租的情況。