城市脈絡 | 米蘭最大商業區?CityLife? 如何做到20天100萬客流

開業 20天客流量超 100萬人次——這是 2017年11月開業、位於米蘭的全新商業區 CityLife 購物區在不到一個月的時間裡就交上的一份精彩成績單。

歐洲三大購物中心開發管理商 | 3.2萬平方米 | 800個工作崗位

CityLife 購物區由歐洲三大購物中心開發管理商之一的葡萄牙公司 Sonae Sierra 開發及運營，定位為「米蘭最大的城市商業區」，佔地面積達 3.2萬平方米，共創設了 800多個工作崗位。目標在開業 3年內吸引 700萬名消費者前來購物體驗。按照近 1個月的內客流量情況，實現這一目標指日可待。

相連幾何形狀與城市街道軸線一致的generali大廈，與城市中心米蘭大教堂呼應

作為米蘭CityLife項目的一部分，此次開放的商業區，與44層的generali大廈相連——扎哈建築事務所設計的generali大廈將於2018年正式投入使用，建築的幾何形狀與城市的街道軸線一致，隨著層數遞增，該大廈外形也逐漸扭轉，並最終面向城市中心的米蘭大教堂。大廈為米蘭一家保險公司所有，至2018年正式投入使用之際，這裡將迎來3000員工。

CityLife商業區於2004年啟動，是歐洲城市復興運動的最大項目之一。整個片區由忠利集團牽頭（歐洲保險業巨頭）。CityLife由三棟摩天大樓環抱，扎哈·哈迪德設所設計的忠利大廈、丹尼爾·里伯斯金的里伯斯金大廈、Andrea Maffei與日本建築師磯崎新所共同設計的安聯大廈。

中國人應當對扎哈·哈迪德更加熟悉。她在中國的作品包括廣州大劇院、北京銀河SOHO和望京SOHO等地標性建築。

毗鄰米蘭地鐵五號線 至2020年全面建成作為全新城市中心為市民帶來餐飲、購物、影院等室外公共活動體驗

商業區位於米蘭地鐵五號線Tre Torri附近，隨著該商業區及其周圍公共設施的投入使用，這裡將作為全新的城市中心，為市民帶來餐飲，購物，影院等室內外公共活動體驗。至2020年商業街區全面建成時，這座購物街區預計每年將迎接超過七百萬來訪者。

業態涵蓋40%時尚購物、20%餐飲美食、生活服務和娛樂休閑

CityLife 購物區共設有 100多家商店，涵蓋時尚購物、餐飲美食、生活服務和娛樂休閑等多種業態：服飾門店數量佔據總門店數的 40%，涵蓋世界主流時尚品牌；餐飲類則為 20%，從日料到披薩餅，從海鮮店到漢堡店一應俱全；娛樂休閑區域設有一個擁有 1200張座位的多功能電影院和專門的健身水療中心。商場區購物也多樣，從兒童玩具到無人機，從健康保健到美容護理，幾乎無所不包，並且擁有1700個地下停車位。

建築細節——選用考究的樹脂塗層竹木材料，透過獨特的溫暖和觸感營造親密歡快氛圍

建築方面，選材考究的竹木地板，天花板和柱子無不營造出親密歡快的氛圍。竹子有著獨特的溫暖和觸感，經過切割和打磨成為室內的柱子，精細處理過的竹子源源不斷的供給於此，並展現出良好的耐用性。樹脂塗層的竹木材料，由五軸CNC切割機雕琢，並用手工整理成各個裝飾組件。

CityLife 的 CEO Armando Borghi 表示：「我們感到非常自豪，開業已來的客流量數據遠超了我們的預期。歸功於空間規劃的合理性和業態設置的個性化， CityLife 購物區正在迅速地成長為整個米蘭的一站式商業中心。」據商業地產動脈了解，在 11月底開業時 CityLife 的商店入駐率便已經達到了 95%以上。

佔地36萬平米的CityLife城市再開發項目，開啟了老式米蘭的全年開放貿易模式。隨著佔地17萬平方米的戶外公共花園的建立，以及城市最大步行街區規劃，該商業街區將成為米蘭近120年來最大的公共活動社區。

關於 Sonae Sierra

成立於 1994年的葡萄牙，主要從事購物中心等商業地產開發、運營、投資及租賃等業務，在全球 4大洲 14個國家（包括葡萄牙、阿爾及利亞、巴西、哥倫比亞、德國、希臘、義大利、摩洛哥、羅馬尼亞、俄羅斯、斯洛伐克、西班牙、突尼西亞和土耳其）共管理或租賃 76家購物中心。自營 48家購物中心，運營面積達 190萬平方米，公開市場價值達 70億歐元。

前期開發——

Sonae Sierra專家團隊能夠在開始制定新計劃或擴大現有計劃之前，引導客戶完成投資決策流程和可行性研究。

發展管理——

憑藉在多個國家和環境中管理項目的豐富經驗，依靠一支經驗豐富的開發經理團隊來管理所有關鍵任務。多學科專家團隊在商業開發各種情況的管理方面擁有深厚的知識和豐富的經驗，確保客戶和合作夥伴在整個開發管理流程中實現成本效益。

建築設計——

Sonae Sierra的設計和建築服務將客戶的願景帶入生活，並結合當地文化和每個地區的特定社區特點。

工程——

在每一個偉大的設計理念和建設背後，都有一個強大的，一流的工程流程和執行力，使Sonae Sierra能夠擁有最先進，最高效，最實用的資產。

可持續性服務——

確定機會並實施措施，實現最佳績效的改進，並提供更持久，更有前途的資產，從而實現長期可持續運營。

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