重要信號！樓市限購政策「鬆動」了！

文/小白讀財經（ID：xiaobaiducaijing）

12月21日，武漢房管局網站發布關於《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法（試行）》徵求意見的公示，這個意見稿有一大亮點：非武漢市戶籍人員可以憑房票在市內購買首套房。

這說明了啥？說明了今後持有房票的這部分人不再限購了！不過條件是需要滿5年後才可以上市交易，而且只能買一套房。

而在此之前，如果你是非當地戶籍人口，在當地購房必須要滿足繳滿2年社保或個人所得稅證明。

那麼哪部分人符合這個標準呢？根據這個文件：

房票（人才住房券）（以下簡稱「房票」）是指政府對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才發放的用於租購房屋的補貼憑證。

這非常類似於20世紀50年代至85年代國內發放的糧票，那個時候糧食短缺，國家有計劃地給居民發放糧票，必須憑糧票才能購買糧食。

現在情況也類似，930新政後，一二線城市購房門檻普遍抬高，符合條件的非戶籍人口最多也只能買一套房，沒有達到社保或個稅要求的則喪失購房資格，武漢搞了個房票制，那麼你將不會受這一門檻限制，同時還能獲得一定的購房補貼。

這一政策釋放了重要的信號，意味著樓市限購從某種意義上來說出現了「鬆動」。

為什麼武漢這麼干呢？原因有二：

1、大城市爭奪人才進入白熱化階段，現在城市之間的競爭無非是人才的競爭，哪個城市有能力吸引人才，哪個城市就有生機。你看2016年那波房價上漲大潮，漲得最凶的無非是深圳、鄭州、合肥、武漢等人口流入大的城市，房價上漲實際上就是民眾給這座城市的投票結果。在此之前，成都、長沙、重慶、合肥等城市也紛紛扛起了引進人才的大旗。比如武漢就提出「5年留住100萬大學生」目標。

2、樓市進入最痛苦的階段，樓市一年多的限購、限貸、限售、限價，房價可能沒跌多少，但至少成交量下跌了，成交量下跌肯定會拖累房地產開發投資增速下滑，這是地方政府最不願意看到的，因為投資的下滑會影響上游鋼鐵、建材、化工、機械、銀行、有色金屬、工程承包，以及下游建材、家居、營銷、裝修、家電等行業的投資，最後會影響當地GDP。所以樓市在大的限購、限貸、限售方向不變情況下，會有一些靈活變動。

剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出「完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控」。這裡面有一段話很重要「實行差別化調控」，也就是說在大方向不變的情況下各城市按照各自情況調控樓市，因城施策，給予地方一定的空間。

大的方向是什麼呢？

按照高層的部署，2017年各地樓市調控的目標是房價環比不能上漲，我認為2018年還是維持不變，這註定樓市不可能大漲。

如果你觀察統計局每月發布的商品住宅價格表環比上漲（指數超過100）的，「放鬆」的空間基本不大，反之則難說。

所以，武漢樓市的新舉措告訴我們，樓市也不可能出現大跌，過去是這樣，2018年也會是這樣。

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