2017年11月溫哥華房價報告：別墅與公寓市場兩重天

溫哥華房產銷量

溫哥華房產銷量統計

2017年11月大溫哥華房地產局報告,本月住宅銷售總數2,795套，比2016年11月的2,214套增長了26.2％，與2017年10月3,022套相比，下降了7.5％。

2017年11月，溫哥華地區新上市房源4,109套，與2016年11月上市的3,147套房屋相比上漲了30.6％與2017年10月份4,539套相比減少了9.5%。總體來看，大溫11月份共有8,747套房屋掛牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月減少了4.3%。而大溫哥華本地可以看到大量私下轉售樓花的資訊，甚至出現大部分都是降價出售的情況。

溫哥華房價

海房優選溫哥華房價統計

一般來說，當房價持續一段時間跌至12％以下時，房價就會面臨下行壓力，而房價在幾個月內超過20％時往往會面臨上行壓力。

大溫地區所有住宅物業綜合基準價格目前為$1,046,900。較2016年11月上升14%，與2017年10月比較上升0.4%。

2017年11月，獨立物業的銷售量達到841宗，較2016年11月錄得的638宗獨立銷售額增加31.8％。獨立屋基準價格為$1,608,000。較2016年11月增加6.1％，較2017年10月下跌0.1％。

2017年11月公寓物業銷售達1,508宗，較2016年11月的1,200宗增幅高出25.7％。公寓基準價格為$648,200，較2016年11月增加23.95，與2017年10月比較增加1%。

2017年11月雙拼別墅銷售總數446宗，較2016年11月376宗增加18.6％。雙拼別墅基準價格為$805,200。較2016年11月上升17.9%，與2017年10月比較上升0.3%。

溫哥華15%的海外買家稅政策有如一道分水嶺，本地公寓市場與獨立屋市場狀況猶如兩重天。如今大溫獨立房價格漲幅已非常有限，但公寓價格卻有一飛衝天之勢。

「公寓才是溫哥華真正的房地產市場！」

對此，BMO銀行首席經濟學家Doug Porter表示：「這是一個割裂的市場，尤自去年海外買家稅實施以來，差距愈加凸顯。我們認為公寓市場才是溫哥華真正的房地產市場，畢竟公寓市場是由就業情況及人口增長等基礎事件驅動。」

大溫地產局表示，2017年11月份，溫哥華共售出1,508套公寓單位，相比去年同期增長了25.7%。大溫地產局主席Jill Oudil補充道：「獨立屋市場已趨於平穩，但公寓及聯排屋銷售則處於賣家市場。」

大溫公寓未來將持續看漲？看跌？

對此地產經紀認為，尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬，不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手；同時一些留學生因為樓花即將完工，卻仍還沒拿到永久居民身分，不得不付外國買家稅，所以決定先脫手，於是紛紛轉讓手上的樓花。

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來源 海房優選

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