購物中心導流新法則：懂運營，還要懂風水

《周易》是我國最古老、最有權威、最著名的一部經典，是中華民族聰明智慧的結晶。在幾千年的歷史長河中，運用「一分為二、對立與統一」的宇宙觀，唯物主義和辯證法的方法論，揭示宇宙間事物發展、變化的自然規律，對立與統一的法則；並運用這一世界觀，運用八卦預測自然界、社會和人本身的各種信息。

用現代科學的觀點看，風水就是人類生態環境的表徵詞，它是以空氣和水質為代表的，包括陽光、地磁、聲音、色彩、濕溫度和病原體等環境因素的總和。它是由《周易》學說衍生出的分支學科，極大的豐富和發展了《周易》學說的理論體系。

作為現代商業的一種重要形式，商業地產通過風水合理的規劃，從選址、規劃布局、動線設計、業態分布等方面汲取有效系統的指導，營造藏風聚氣的風水格局，從而聚集龐大的人氣、旺財利市之布局。商業地產的設計不能單純地「營造概念」，還要考慮通過良好的風水布局，考慮它的收益情況和收益方式，以及它的功能設計，使之成為商業旺地，更好地提升商業價值。

商業地產的規劃與布局若能科學融入風水的理念，往往能使項目錦上添花，聚集人氣。那麼，該如何解讀商業地產風水？

看地段：山環水抱，氣聚有情

商場地段的選擇，要考慮城市的來龍去脈，走勢分布，選擇藏風聚氣的地方，符合「山環水抱，氣聚有情」的原則，先佔地利，再進行風水格局的布局。

選址首先要看周邊的「山」與「水」，在城市中，「山」主要指各種高低不一的建築物，而「水」則是指各條交通道路。「山」與「水」相配合，方能最終實現購物中心的成功運營。作為「山」的周邊建築物，應使項目形成藏風聚氣的格局，而作為「水」的周邊道路，則應通暢、舒展、迴旋、有情。

同時，整體大格局按八卦方位布置、主入口納旺氣，才能旺丁旺財。大門旺山旺向，並使氣場相迎而引氣入堂局。

看動線：青龍與白虎

很多不合理的動線規劃導致內部出現了眾多「商業死角」。這些「商業死角」客流稀少，客流「多過區域而不入」，導致這些區域經營不利。

因此，要合理規劃商場動線。在風水學中，水流就是財流，電梯就是帶動人流的水流，「水流」要緩急迴旋相顧接氣，電梯、樓梯不可距離大門太近，也不可太遠，不可直衝大門，大門向左開口接納青龍來氣同時與地鐵出口氣脈相連。另外，所謂左青龍右白虎，青龍在左宜動，白虎在右宜靜，所以電梯要左上右下。

內部行走路線需鬆緊相宜，布局簡單明了，彎直結合，空間布局可分為線形、環形、枝形三種基本形，不至於整個行走路線設計過直或過沖，能起到了很好的聚氣效果。為使人流不至於過快的流走，可通過景觀的巧妙切入，使人流能夠更多充分的環繞，顯得更有情和富有生機，同時兼顧聚氣和迴旋兩方面，達到四象歸位聚氣藏風。

若購物中心的主入口與公交站點、地鐵站點和計程車停靠位毗鄰，則更能帶動人流的進入，也就像活水一樣源源不斷的更新內部的能量場，吸納好的能量，助旺整體商業氣場。

看明堂：平坦藏風，方圓合度

從可視性與昭示性而言，風水學中的朱雀位應平坦、明亮而富有生機，明堂需要一定的空間予以氣機的迴旋，光線要好，不宜有遮蔽或障礙物擋住財路。

購物中心的入口是內外空間分隔的最外部標誌，即是氣口所在，大門接納外界的氣息，猶如人體之口接納食物一樣重要。好的入口能提高購物中心業主對外的運勢，它是生氣的樞紐、建築的面子，入口與內、外氣息的流動關係非常緊密。

入口就是購物中心的一張嘴，因為要靠它吸納積極的能量。人靠嘴吃進有營養的食物以滋養身體，購物中心同樣也必須不斷地用積極的能量為周圍的環境補充正「氣」。正門帶進的能量不同將會導致空間整體能量場的巨大差別。

看業態：陰陽平衡，五行相生

在商業規劃中，如何將各式零售專門商店、餐飲、娛樂及大型主力商店等業種之間在面積上所佔的比例取得平衡，是決定購物中心是否成功的重要因素，也是確立該商場營業績效的關鍵。

在考慮購物中心的業態選取時，不妨結合一下陰陽平衡的理念，結合項目主入口、整體人流的走向，來合理搭配布局，例如大賣場的陽氣極旺，而部分專賣店的陽氣較弱，可結合氣流做出導向安排。再例如銀行屬水生、時裝店屬木再生、中餐廳為火屬性等，這些可以合理布局，協調相生。

在同一購物中心內，不同的業態、業種有不同的五行屬性，另一方面，不同的區位、不同的樓層也對應不同的五行特性。在規劃業態的配比和分布時，可從五行的角度加以考慮，對應的業種宜放在對應的五行方，相應的業態也應設置在相應的樓層，能汲取方位中積極的能量，使商業中的旺氣得以最大化。

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