來說說日本民宿，以及你真不能太放飛自我

住客與民宿主人之間的麻煩事一文，在大伙兒的留言里，發現有些認識上的偏差，值得稍作深入探討。說錯了，可留言手撕。

3000日元清潔費

提及民宿住一次，得負擔3000日元清潔費。知乎上，不少評論認為3000日元差不多200塊人民幣，就掃掃地擦擦桌子倒倒垃圾？言下之意，200塊人民幣的清潔費，自然得做得更多，包含更多才合理。

不經營民宿，對清潔費的實際市場價，不好說3000日元算高還是算低。隨手翻了大阪當地的公寓大廈清掃招工廣告。

打掃公寓，一小時工資1100~1200日元，摺合人民幣65~71元。

注意招工廣告上還註明：移動過程產生小時工資。

假如你是保潔員，打掃一間公寓需要1個小時。管理公司安排你上午打掃ABC三間公寓的活兒，並非只給三小時工資，而是得把你從A公寓→B公寓，B公寓→C公寓的交通移動也算入勞動時間。

另外根據每周每月工作時間數，員工的編製性質，除了工資，交通費，還有員工社會福利方面的人工成本。

然後，別忘了，這是管理公司花在保潔員身上的實際人工成本。當管理公司將公寓保潔作為一項服務產品，提供給公寓主人時，必然還得加算利潤。

更換牆紙，請師傅來弄一下得多少錢？

破了個洞，直徑小於20厘米的，一塊地方5000日元（約295元人民幣）；直徑大於20厘米的，一塊地方8000日元（約472元人民幣）。

如果一時high爆，把房間牆紙搞得，不是過沒過20厘米那麼簡單，大概需要多少費用？基礎款牆紙，連同工程費用在內，39800日元（約2346元人民幣）起步。

啊？！這麼貴？！

再一看人家開出來的清單，頓感：3000日元清潔費算不算高，不曉得，但確實包不了牆紙修補費用。

對日本國情不大了解的同學，或許想不明白清潔屋子為啥那麼貴。在日本有租房居住經驗的同學多半能理解：要麼有牆紙神復原本事，要麼老子名叫撕蔥今天高興，兩個都不是，就只能忍住不亂搞房間了。

民宿合不合法？

隨著迎接2020年東京奧運，安倍提出的觀光立國小目標越炒越熱，搞民宿，租給遊客短期住，成了緩解床位緊缺的臨時養心丸。

把自家空房間拿出來民宿的，嘗到甜頭後，索性買間房專做民宿使用。好日子沒多久，問題來了。房子真不是產權歸你，你就能想幹嘛幹嘛的。讓老中們想不通，憑什麼我把我的房子租給遊客住，物業管理可以發告示禁止。

日本公寓的物業管理、業主委員會有哪些權利？

比如，遊客要入住你的屋子，怎麼也得經過大廳、走廊、電梯樓梯等公用設施部分。這部分的維持修繕費用，由整棟樓全體業主們集體出資。他們有足夠資格，向將這些設施用於商業營利性質的你說不。

民宿客人亂扔垃圾、行李箱劃傷地面、大聲喧嘩等等給正規居民們帶來困擾。於是，出現了某某公寓嚴禁民宿，這也成為業主們新時代的新抗爭。

遊客來日本住宿，都叫你們給賺了，讓辦妥各種證，交妥各種費和稅的旅館業咋整？旅館業有養兵千日用兵一時，為維護他們利益而站出來說話的議員。但民宿業者們沒有，跟沒有乾爹是一樣的孤獨寂寞冷。

繼去年《特區民泊》給民宿鬆綁

今年1月遞交國會的《民泊新法》進一步鬆綁

只住一晚也可以了

不用旅館業法許可了才能幹

跟所在地區政府交單子就行

而且，可以網上辦理了！

放寬地域限制了

乍看給從事民宿的房東們鬆綁撐腰的架勢，細看，不由得懷疑雞排變雞肋嗎？

剩下的180天養蚊子嗎？

不合法民宿很多，但不代表：民宿＝不合法。

不合法，包括經營手法上的，房子屬性上的，等等不是肉眼可見的東西，在辨別區分上有一定難度。

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