全美9月公寓租金市場趨勢：秋冬季租金增速還會持續走高嗎？

外居樂的美國房產專家為您詳細解讀最新的美國公寓租金的整體價格，以及大家關心的華人聚居大城市公寓租金的最新趨勢。

全美市場

2017年8月期間，全美範圍內，2居室的公寓租金中位價為$1,160，1居室的公寓租金中位價為$940。

環比上月，公寓租金增長了0.2%。同比去年，公寓租金增長了3.0%，遠高於去年同時期的公寓租金增速 (2.1%)，但仍低於前年同時期的公寓租金增速 (3.5%)。

近三年全美公寓租金年增長幅度

我們的全美租金指數在今年年初開始回升。值得注意的是，我們看到3月和4月份的月增幅分別為0.6%和0.7%，而在過去的幾年裡，春季的租金漲幅更大。這一勢頭將在夏季持續了幾個月，季節性的租金上漲炒熱了美國的公寓租賃市場。

然而，租金增長可能正在減慢——本月的月增長為0.2%，是自今年1月以來的最小增幅。根據季節性的趨勢，秋季和冬季的租金增長通常較慢，因此本月的增速可能標誌著淡季的開始。另一方面，目前入門級住房的銷售出現了嚴重短缺，這一趨勢可能會使許多潛在的首次購房者邊緣化，並為租房市場帶來額外的需求。

全美公寓租金月增長幅度最快的區域

根據外居樂數據顯示，環比上月，全美前100大城市中，有23個城市的公寓租金在下降，而上個月這個數字為16個；但同比去年，全美前100大城市中，有92個城市的公寓租金在上漲，這個數字依舊可觀。

全美公寓租金增速最快的城市

根據外居樂數據顯示，薩克拉門托本月取代了阿靈頓，成為美國房租增長最快的城市，在過去的一年裡增長了9.4%。在過去的12個月里，上圖的每一個城市都經歷了7%或更高的租金上漲，遠遠高於全美平均水平。

在州方面，華盛頓州的租金增速依舊最快 (5.4%)，其中溫哥華市 (Vancouver) 的租金增速為6.8%，塔科馬市 (Tacoma) 的租金上漲了6.6%，西雅圖市 (Seattle) 上漲了5.4%。

在外居樂的12大城市圈中，西雅圖市租金同比去年上漲最快 (5.4%)，其次是洛杉磯市 (5.0%) 和聖迭戈市 (4.6%)，均遠高於全美平均水平；休斯敦市的租金同比去年下降明顯，下降幅度達到了2.4%。

接下來，讓我們一起來看看本月外居樂12大城市的公寓租金情況和 TOP10 排行榜吧！

舊金山灣區

位居全美最貴公寓租金榜的第1位：2居室的公寓租金中位價為 $3,070；1居室的公寓租金中位價為 $2,440。8月份，該市公寓租金較去年同期相比上升了0.8%；與上月相比則環比上升了0.5%。

洛杉磯

本月跌出全美最貴公寓租金榜前十：2居室的公寓租金中位價為 $1,740；1居室的公寓租金中位價為 $1,350。8月份，該市公寓租金較去年同期相比上升了5.0%，增長速度遠大於全美平均值 (3.0%)；與上月相比則環比上升了0.5%。

紐約

位列全美最貴公寓租金榜第2位：2居室的公寓租金中位價為 $2,490；1居室的公寓租金中位價為 $2,090。8月份，該市公寓租金較去年同期相比上升了1.1%；與上月相比則環比上升了0.3%。

西雅圖

本月重回全美最貴公寓租金榜前十：2居室的公寓租金中位價為 $1,710；1居室的公寓租金中位價為 $1,380。8月份，該市房租較去年同期相比上升5.4%，增長速度遠大於全美平均值 (3.0%)；與上月相比則環比上升了0.5%。

達拉斯

2居室的公寓租金中位價為 $1,110；1居室的公寓租金中位價為 $890。8月份，該市房租較去年同期相比上升了2.8%；與上月相比則環比上升了0.2%。

波士頓

位列全美最貴公寓租金榜第4位：2居室的公寓租金中位價為 $2,090；1居室的公寓租金中位價為 $1,690。8月份，該市房租較去年同期相比上升了2.3%；與上月相比則環比上升了0.2%。

聖迭戈

位列全美最貴公寓租金榜第7位：2居室的公寓租金中位價為 $2020；1居室的公寓租金中位價為 $1,560。8月份，該市房租較去年同期相比上升了4.6%；與上月相比則環比上升了0.6%。

芝加哥

2居室的公寓租金中位價為 $1,290；1居室的公寓租金中位價為 $1,100。8月份，該市房租較去年同期相比上升了3.8%；與上月相比則環比下降了0.2%。

邁阿密

2居室的公寓租金中位價為 $1,350；1居室的公寓租金中位價為 $1,060。8月份，該市房租較去年同期相比下降了0.4%；與上月相比則環比上升了0.1%。

亞特蘭大

2居室的公寓租金中位價為 $1,170；1居室的公寓租金中位價為 $1,010。8月份，該市房租較去年同期相比上升了2.6%；與上月相比則環比上升了0.6%。

休斯敦

2居室的公寓租金中位價為 $990；1居室的公寓租金中位價為 $810。8月份，該市房租較去年同期相比下降了2.4%；與上月相比則環比下降了0.1%。

華盛頓

2居室的公寓租金中位價為 $1,550；1居室的公寓租金中位價為 $1,340。8月份，該市房租較去年同期相比下降了0.5%；與上月相比則環比上升了0.3%。

全美最貴公寓租金城市排行榜前十名參見下表：

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