房產與信用

02-02

客戶和客戶經理經常陷入這樣的誤區：一提到貸款就會聯想到，有房抵押嗎？或者問，我有房產抵押可以貸多少？這貌似房產與貸款分不開的關係，還真的不是對信貸政策的誤讀，房產與信用天生就有密切的聯繫。

古人云，有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。古雅典法律規定，要取得投票權先得有一套房，沒房就沒有投票權，好尷尬呀。看來，古今中外對資產儲蓄的理念都差不多。根據一個人擁有的資產數量可以推測他的信用度，或許不靠譜，但是也有一些關係。比如，月光族或屌絲不在乎天下大亂，而高凈值或中產階級卻希望這個社會越穩定越好。

再進一步講，不良貸款分析發現，房產抵押貸款與非房產抵押貸款的不良率並沒有太明顯的不同，但是，二者的違約率是大有不同的。有人要抬杠，違約率與不良率直接相關，比率有哪些不同呢？有，不同來自心理因素，一般情況下，貸款形成不良是萬不得已，而違約則不一定，當你的房產押給銀行，不到萬不得已絕不會違約的，與此強烈對比的是機器設備抵押貸款、存貨抵押貸款、第三方擔保貸款等等，不會成為不良，但是可能違約，有認同的嗎？

看來，借款人也在做心理遊戲，優質抵押物貸款的，更不願意違約（原創作品，轉載請註明出處）。