網易 | 睿意書寫 鑄就未來——專訪睿意德華中區總經理李雪鵬

留學海歸 開啟中原之旅

二十年前，李雪鵬還是北京市朝陽區人民法院的一位審判員。畢業於中國人民大學法學院的他，從來沒有想過自己的未來會和商業地產有什麼關係，那時候他的理想是成為一名律師。但在二十年前的那個年底，他陰差陽錯地踏上了飛往美國的航班，這一下他的人生和事業軌跡都發生了意想不到的變化。

李雪鵬在美國一住就是七年。利用這七年，他了解到美國社會生活的方方面面，拿到加州州立大學的MBA，還考取了加州房地產經紀人的執照。通過在矽谷地區的執業，他對美國房地產整個交易流程和市場狀況了如指掌，而這也成為他邁進房地產領域的第一步。

2004年，李雪鵬回到國內，加入世聯行，負責項目拓展，正式進入中國地產行業，這一干又是七年。2012年，加入睿意德，受命組建鄭州公司，開始了「中原商業之旅」。

以匠人精神 書寫輝煌

睿意德在鄭州的五年，也可以說是鄭州商業地產復興的五年。作為九十年代全國知名的「商都」，鄭州在進入新世紀後一度沉寂。但近幾年，隨著熙地港、華潤萬象城、丹尼斯大衛城等知名項目的相繼開業，以及一大批城改、舊改項目的紛紛動工，鄭州的商業地產市場開始重新點燃。而這裡面，也有睿意德書寫的濃重的一筆。從2012年進入鄭州到今天，睿意德已經在鄭州市區域服務了50多個項目，在全省以及華中區域總共服務了近80個項目，業務範圍涵蓋前期顧問、招商和營銷，成為集團城市深耕做得最強的分公司，在行業內也非常罕見。

五年來，睿意德不但收穫了優秀的市場口碑和耀眼的業績，更收穫了一支有著統一價值觀、能打硬仗的團隊。說到企業核心價值觀，每個RETer都能脫口而出：正派、擔當、利他、創新。這八個字貫穿著團隊服務項目的全過程。

李雪鵬說：「我們做諮詢行業的，出發點一定是為客戶解決實際問題，而不是簡單地呈現一份幾百頁的報告，那樣沒有意義。」所以，睿意德每接到一個新的項目，總是會站在開發商的角度進行多輪項目方向討論，從項目定位、租售配比、規劃設計、交通動線、業態落位以及財務測算等各個維度力爭為開發商梳理出最優方案。整個項目的服務過程，猶如打磨一件精美的藝術品，每一個細節都有可能會拿出來深入討論。在睿意德，大前研一的《專業主義》是每一位新入職夥伴的必讀書目,而正是秉承著這樣一種」匠人精神」，才使得睿意德收穫了如此多的好口碑,在中原商業地產市場成為一個獨樹一幟的標杆。

睿意創新 未來可期

展望未來，李雪鵬說：「我們剛剛舉辦的公司五周年慶典的主題就是：未來的現在。實際上，睿意德已經在引領商業地產服務行業向未來邁進。」

據了解，睿意德在傳統顧問、招商、營銷業務之外，已經開始搭建以互聯網和大數據為實現手段的新一代商業地產服務格局，包括提供找鋪、出租痛點解決方案的C2C移動互聯網產品樂鋪、用大數據分析手段解決商業客流研究以及業態調整依據的中商數據、解決商場和海量品牌資源間無縫對接的B2B互聯網產品小喇叭，以及解決商場招采環節痛點的互聯網產品雲貓。通過這些布局，睿意德將利用技術手段，在商業地產的各個生命周期提供相應的服務，並形成完整閉環，成為真正意義上的「品牌與商鋪全渠道服務商」。

未來已來，李雪鵬說。「我們從來不擔心時代的變革對行業的影響，因為我們已經走在時代的前面。如果說之前這個行業是靠信息不對稱、資源不對稱獲取利潤，那麼接下來是新技術、新思維登場的時候了。」

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