不能貸款？用30%房價撬動2-3年漲幅 | 越南房產

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在胡志明看了一圈房子後讓我有了一個念頭：未必是交房越早越好哈，我要找晚一點交房的。

為什麼？

上一篇說過，越南房子不給歪果仁貸款，但……今天補充一個很重要的信息：並非一次性付全款！！請慢慢聽分解。

today兩個內容吧：

1、胡志明7郡的具體格局，給你們說一說

2、關於用30%房價撬動2年後漲幅的道道

7郡，漲幅沒對岸2郡那麼瘋狂

去看了看上一篇胡志明（Ho Chi Minh）房產概述裡面簡略提起過的7郡（紫）——想了解各個區塊特點的移步上一篇，反正記住，1郡是市中心。

先上一些照片大家感受一下好了，7郡的優勢在於：一個很難複製的富美興社區。圖上是該區的核心地帶：

圖：20年前，這裡是一片澡澤，沒人願意投資，台灣富美興集團就拿下了一整塊統一規劃開發，現在成了一個 難以複製的類似上海古北，或者說更像是碧雲的區域。照片左邊湖岸的公寓都是富美興集團持有，不賣的，兩房的租金在2000美元左右。

我簡單畫了一下7郡的一個情況和規劃：下圖藍色水系圍起來的就是整個7郡。

• 紫色那一塊則是7郡里最為特別的存在——富美興區，是一個非常成熟的高級住宅區，6所國際學校……目前房價大概在1800-2700美金/平方米。
• 黃色區域是新順加工出口區，為胡志明貢獻了非常多的外來投資和就業。對岸就是類似上海陸家嘴的2郡，因為想像空間大，所以近半年房價漲得非常快，對岸一個日本開發商的高端項目賣到了3000美金一個平方。7郡和對岸2郡的聯結是09年開通的富美橋（點擊看大圖可以找到）
• 7郡傳說中規劃的賭場現在還是一片未開發的地（就是富美橋右下位置），你可以在谷歌搜索「西貢半島花園」了解規劃，放張規劃圖

圖：不管現在規劃說得如何好，反正這是一大塊空地，在7郡富美興區域的另一端，為整個7郡的再次突破留下了空間。

雖然不讓歪果仁貸款……但是！！！

昨天的文里我說，越南房子歪果仁買是不能貸款的，的確！！，但是原來開發商的付款流程中是有一些空間的。每個開發商定的百分比不同，我舉個例子來說：

比如一套房子目前售價30萬美金，你的付款流程大概可以分為5步：

• step1、訂金4000美金
• ——簽購房確認書——
• step2、兩周後付清總房款的10%=3萬美金，前面已交4000，等於再交2600美元
• step3、在一個規定的時間點（如9月30日）再交房款的10%=3萬美金
• ——簽正式購房合同——
• step4、接下來的20個月里，每個月付總房價的0.5%=1500美元/月

到這一步，陸陸續續花了大概一年半的時間交了總房款的30%總共9萬美金。重要的是，剩下的70%房款即21萬美金只需要在交房日付了就行。

• step5、如果是2020年交房，就是大概再過1年多以後付清70%的剩餘房款並拿到產證。

一條思路是……

選擇一些交房比較晚的，比如兩、三年以後交，那麼在交房之前我提前個2個月的時間準備，把這個房子委託中介拋掉（在越南可以轉讓期房，並且規定開發商不得從中收取額外費用），用30%的房款賭2-3年的漲幅。

當然啦，開發商要靠譜，最好選擇國際大開發商，要不交房久到爛尾可不是我說這條思路的初衷。

是不是想的很美？未必是漲啊……哈哈哈

不過每一個項目對於付款流程、時間規定、比例設定都有很大不同，這個需要一個個去比較。

這是我今天的一點心得，在接下去的看看看的過程中還會不斷修正，供各位小主參考，有什麼問題也敬請留言，好讓我也考察地更全面些。

下面幾篇會說說目前最被看好潛力的2郡（大家對都說2郡是還未開發的陸家嘴一般的存在）以及1郡市中心的一些可能機會點。當然啦，匯率風險的考慮我也會在後面講一講。

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