2017年7月多倫多房價報告：房價下降近2成

今年7月大多倫多地區房屋銷量繼續下滑，比去年同期下滑40.4%，幾乎各類房屋的交易均在下滑。房價方面，7月各類房屋均價從4月份高峰時的$920,791降至$746,218，跌幅高達19%;也比6月份的均價$793,915下跌6%。

　多倫多房產銷量：各類房屋銷量全線下滑

　　大多倫多地區各類房屋銷量全線下滑，其中獨立屋幅度最大，與去年同期相比跌幅達到47.4%，半獨立屋跌幅38.6%，鎮屋36.5%，Condo銷量也下滑30.7%。

　　安省省府從今年4月開始實施針對海外買家徵收15%轉讓稅等一系列新政策之後，GTA地區的房屋交易量減少，房價也開始下滑，大多地區房地產市場出現冷卻跡象。但實際上，海外買家僅佔GTA房屋交易很小的比例，因此顯而易見的是，省府旨在遏制房價的政策取得成效。

多倫多房價：華人聚居區獨立屋價格跌幅大

　　TREB的月報稱，從獨立屋來看，與多倫多市或416地區相比，905地區房屋銷量及房價跌幅更大：若與一年前比較，905地區獨立屋銷量下滑48.9%，416地區為41.7%;再看獨立屋價格，905地區均價僅上漲2.4%，而416地區漲幅仍達8.5%。

　　7月份GTA獨立屋價格普遍回落，但華人聚居區似乎有升有降：比如約克區的萬錦市，7月份均價為$1,477,487，比4月高峰時的$1,715,311下跌$23萬，但比6月份則有上漲，6月份萬錦市獨立屋均價為$1,423,179，按月漲了$5.4萬。

　　但另一個華人聚居區列治文山的情況則不一樣：4月高峰時獨立屋價格曾經衝到$188萬多，但7月份降至$144萬，因此與高峰期比較，列治文山獨立屋價格實際上跌了$44萬。

　　華人聚居區獨立屋的均價都在今年4月創高峰，但近三個月回落，有的地區起伏不定，未來走向如何，目前尚難預測。

　　在房屋銷量下滑及房價下跌之際，7月份房市的唯一亮點是新的房屋上市量明顯減少：在省府剛剛發布新政之後的5月份，新的房屋上市量比一年前增加49%，6月份的數字為16%，而在7月份，這個數字進一步減為5.1%。

　　上述變化說明業主開始變得冷靜，不像在省府發布新政策後的初期，他們都急於趁房價高企之時賣房，因此紛紛掛牌賣屋，導致新的房屋上市量猛增，同時也拉低了房價。

多倫多租房市場

據最新報告顯示，大多倫多地區在今年第二季度的公寓租金已經漲到了每個月2073元，每平方尺平均租金達到2.89元，比去年同期大漲11%，而平均公寓面積則由去年同期的741平方呎下降到現在的717平方呎。也就是說，不單是租金漲了，租到的面積還下降了。

　　租金大幅上漲並沒有帶來房屋空置率上升，實際上目前空置率接近為零，GTA租賃市場的空置率第二季度下降至0.1%，較上一季的0.5%大幅下降。

市場預測 ：房價下降應該是暫時現象

　　地產局的市場分析Jason Mercer指出，與一年前相比，現在的房市大不一樣，最明顯的是買家有了更多選擇，他們中有很多人持觀望態度。但這種情況在今秋會發生變化，屆時越來越多的買家入市之時，就是新的房屋上市量減少之日，這個情況從7月的數據就可以看出來。目前大多地區房屋交易不活躍以及房價下降應該是暫時現象，主要是買家還不想輕易出手，他們想看看省府新政策對房市的影響究竟如何，究竟會對房價的升降影響到什麼程度。

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