下半年房價趨勢大預測

「最重要的不是房子，而是你的夢想啊！」

6月12日，社科院發布了5月《住房市場發展月度分析報告》，報告中表示隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。

　　報告顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出台重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降。主要城市大數據房價指數環比顯示， 2017年5月，樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，居樣本城市前五位;同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。堅如磐石，北上永遠漲的時代似乎結束了。全國的房價也岌岌可危，一個新時代，要來了嗎？

真的結束了嗎，英雄？

身為一位未來可能的分析師，今天，我要給出自己的判斷了！！！

01 北上廣：剛需狼，丈母娘，大哥你最狂

你看北京上海調控的你媽都不認識。但剛需仍在。

這裡仍然是年輕人想來干一波的地方。這裡仍然是優秀畢業生的首選，以帝都為例，你看北京這麼調控這麼往外攆人留下來這麼多壁壘這麼難霧霾還大還穹頂之下，人們還是源源不斷來。

哪裡好，哪裡機會對，人們都知道的，也都在用腳投票。

所以房價雖降，但也不是降到人人的都買得起可以安居樂業的地步啦。

因為以上原因，以及土地的收緊，北京能提供的在供給端日趨緊張了，土地、房子、戶口、科教文衛資源。

但是大家用腳投票呀，人有夢想呀，北方基本就這一個商業像點樣的城市呀。

需求量就大。

畢業的小狼們都想來這片獵場，然後拚命留下，都是年輕人就得搞對象吧，搞到一定程度就得談婚論嫁，而房子在丈母娘選擇理論中又佔有最大的權重。房子就是安全感呀。你看，雖然很多觀念落後愚昧還可笑，但在我們這片土地上這就是赤裸裸的現實呀。

所以我做出判斷：一線城市北上廣深，房價可能不像前兩年那樣誇張到過個春節漲的你親媽爆炸，但也不會讓居者有其屋大屁天下寒士俱歡顏，你們歡顏了，老爺們怎麼辦，調控人口大計怎麼辦？簡而言之一個字穩。

三月以來這一系列調控政策，正是要將這價格凍結。或曰維穩。

而且最重要的是，大哥就這事說過話了。這也就是郭嘉意志，你必須明白，在我們這裡郭嘉讓你不漲，你就不能漲。

所以我下判斷了，不會有太多波動，真需要上車的，便上吧。

02 二三線：喜當爹，空罵娘，當然選擇去原諒

土地財政，GDP主義大行其道的這些年，各地開發區搞的飛起。地方政府也賣地為生。你看這千萬里錦繡江山，都有一個高新區。

或曰濱海新區，或曰天府新區，或曰XXOO新區。。。。。。

所以中央針對性來了一波。

聲明的主要內容：

1、凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏；6-12個月的，必須增加供地；18-36個月的，減少供地；36個月以上的，直接停止供地。

2、不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓麵價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期。

3、房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。

4、地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。並且實施情況每半年就要向中央彙報，數據弄虛作假，一律嚴辦。

5、保障房方面，將紮實推進棚戶區改造，2017年要確保完成600萬套棚戶區改造任務。

6、對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。

就一個意思：不吹泡沫，也不做過山車大起大落。

因為超強力的政策，以及我國群眾千百年來的吃瓜傳統，我做出如下判斷：一些主力二線城市可能會迎來一點點平穩中的上漲，漲幅不會太離譜，甚至在這個過程中會出現下跌再反彈這種，成都近期的波動正符合了在下的預測。

而一些中小城市，可能會為土地財政，開發區，新區鬼城這種，真切的付出代價了。反正漲也沒人買，不如便宜能賣賣。

03 今年你該買房嗎？

每個人的資源稟賦和需求都是不同的。

如果你在一線城市，我建議你如果有條件或者能拼湊出來條件，任何時候都該買，這會讓你從容應對社會壓力，去追求人生中比這重要的多的東西。

如果你在比較好的二線城市，我建議你觀望和吃瓜，先別買。

如果你在三四線城市，住吧咱就搞一套，投資吧算啦您。

房子是用來住的，不是用來炒的，但房產經濟已經綁定我們的生活太久。

不管你買不買房，都不要讓房子綁定你的生活、夢想和你的靈魂。