買房要有「資格」，看房要有針對性
如果你說買房很簡單，那麼證明你真的想的太簡單；如果你說買房很難，其實也並沒有那麼的難以達成。其實，在掌握了一定的要點之後，買房還是相對容易完成的。但是，這一切都基於你有買的「資格」，等你拿到了「資格」你才會需要往下一步進行。
nn買房「資格」如何定奪？
nn一、個人或家庭可支配資金
nn
買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。看看目前可支配的資金究竟有多少？
nn將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用於應對突發意外。將這兩部分資金扣除之後，餘下的資金能否能夠支付房款，以及滿足日後的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標準。shqianyy
nn二、購房方式
nn如果你手頭有足夠的資金，那麼你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。但是也存在一定的後續風險。如果你的資金不是那麼充足，就應該選擇貸款買房，也是目前大多數人的選擇。
nn
選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。一般來說，建議，25-30歲購房者的月供佔比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。最好能預留出一年的按揭款。
nn三、養房能力
nn計算養房能力，就要計算養房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養房能力了。
nn買房主要看什麼？
nn一、正確看待房價問題
nn
價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。且會發生戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。
nn一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。
nn二、戶型究竟有多重要
nn談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。中規中矩一些的戶型，具體可參考四大定律。
nn形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
nn
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
nn面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
nn有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
nn三、物業的重要性
nn
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
推薦閱讀：