房產交易中最容易在哪些方面被誤導？

不是有錢你就能一帆風順的買到心儀的房子的，在你不注意的時候就已經走入了開發商所設置的陷阱中了。因此小編要給廣大買房群眾提個醒，當你遇到以下「蜜糖」時，多長個心眼，不要陷入美好的欺騙之中，買房還是多點實在的好。

1、承諾過度的配套設施

某些開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但等到購房者真正領到鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。yuqiancyh

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購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不被表面現象所迷惑。如社區提供的教育設施是否為教育行政部門所認可等，都需要進行仔細調查。

2、低價的內部認購

內部認購是指房地產開發商不公開地預售商品房。一般內部認購的商品房價格相對較低，但存在的問題是：一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，購房者的權益也無法得到保障。

最好不要購買這類商品房，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

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3、過於美好的廣告

購房者決定入手某個樓盤的房子，很多時候都是被房地產商設計精美的廣告或展會上的沙盤所吸引。某些開發商甚至利用精美的樣板間，來蒙蔽購房者的雙眼，殊不知，樣板房的質量、結構與實際交付的標準並不相符，樣板房利用視覺誤差、傢具尺寸相對縮小等對購房者構成誤導。

購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。

4、物業管理

物業管理方面的陷阱一般有兩種情況：一種是開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害了業主的正當權益；另外一種情況是開發商在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。

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購房者在簽訂房屋買賣合同時，對開發商指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

5、收費項目

針對物業管理公司亂收費的應對措施是：業主應選出為全體業主服務的業主委員會，由業主委員會挑選信譽良好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並且業主委員會有權監督物業管理公司的行為。

6、購房合同

購房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，某些不良開發商就利用合同的空白處做手腳。

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購房者簽訂購房合同時，一定要仔細看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容，如無需填寫時，也應畫上橫線，防止不良開發商動手腳。

Tips：亂收費主要表現在以下幾個方面：超出核准的價格收取管理費；擅自提高收費標準，賺取收費差價；擅自增加項目建設，而將費用分攤給業主。