海南限購了，對有些地方或許是致命的打擊

今早起來，發現好多人私聊我，一堆的關於海南限購的新聞擺在我的面前，海南限購的靴子終於落地了。這次的限購玩的大了，全省一把抓，外地人在海南全省範圍內僅限購買一套房，說是以居民為單位，但是要求開手套證明，這個證明則要求家庭沒房才給開，所以實際上還是以家庭為單位。貸款首付方面，則看你的全國範圍的貸款記錄，沒有沒還清的貸款，算第一套，有一套沒還清的，算第二套，有兩套沒還清的，則算第三套。第一套首付30%，第二套首付40%，第三套不給貸款，三亞則按照3月9日的文件執行。本次限購併沒有對本地居民家庭有任何限制，也沒有對二手房、商業進行限制。

之前我分析過，海南即使限購也不可能要求繳納社保年限，最嚴格應該也不會是全省只限購一套。不過今天的這個政策直接給了我一個響亮的耳光，雖然沒有要求社保年限，但是人家就是全省僅限一套。所以跟我之前分析過的一樣，如果全省只限一套，那麼對瓊北除海口之外的部分城市也許是致命的打擊。但是對於大三亞周邊城市來說，短期內，或許會有波動，但是不會出現暴跌的情況。

歷史證明，限購對房價的調控是反作用

從2010年北京第一次限購到現在，全國各個城市經歷了許多次「史上最嚴」的限購政策，然而結果卻並不是真的把房價限制下來了，而是越限越漲，越限房價越高。限購的本質原因就是供不應求，想要的人太多，但是產品太少，為了穩住供求，所以才限制每個人的購買數量。

今年以來，全國各地紛紛出台各種奇葩的調控政策：限購、限貸、限賣、限二手房、限商住房、限離婚、限購房記錄等等，但是最終的結果呢？相關部門下發增加土地供應的文件，北京立馬跟進加大土地供應，這一舉動無疑就是向所有人宣布，以前的限來限去並沒有把房價限下去，最終又想通過供給側來進行調控。

此外，即使是針對全省只限一套房，對於海南來說也不算太嚴，畢竟只要你在海南沒房，你就擁有購買資格，這個政策對某些猶豫的人來說，或許是促進他們確定購買的決心。

限貸對海南的作用有限

關於限貸，一方面目前海南的限貸政策也不算太嚴格，除了三亞和海口有限貸，其它地方都是正常的銀行限貸政策。另一方面，大部分在海南買房的人都是老年人，50歲以上的，他們對貸款的需求並不算很大，全款對他們來說不算限制。

海南的情況跟以前不一樣

許多人在擔心，海南限購之後，會不會出現像2011年的情況，導致房價持續大跌？我覺得不會。

之前我寫過一個文章說過，2011年以及90年代的暴跌，最主要的問題就在於當年上漲的理由就是純粹炒概念，第一次是搞經濟特區，第二次是炒國際旅遊島，實際上在當時，各種基礎設施還遠不如現在。

實際上，2011年的限購政策，在三亞僅僅是限制主城區，這個主城區，實際上就是沒有房子賣的區域，也就是說，即使沒有這個限購政策，當年房價也一樣要跌下來，因為當時的各項配套，無法支撐這麼高的房價。

我一直強調，海南除了旅遊，就剩下兩個作用：養老、度假。不論是養老也好，度假也好，看中的實際上就是交通和醫療量個配套。現在海南的代省長不僅有著大城市（上海）的治理經驗，還有著醫學、教育的從政經驗，所以海南接下來肯定是要著重治理交通問題、教育問題和醫療問題。交通和教育好了，高端人才才願意來，醫療才能跟上來。

除了基礎設施跟上來，海南的旅遊產業也在飛速發展，直接推高了海口、三亞等地的房租，我在去年曾算過一筆賬，按照當時的房價，你只要買一套市區的房，30%首付貸款30年的情況下，你的房租基本跟月供持平。

所以說，按照現在的情況，即使房價有下跌，也不可能再次出現暴跌。

限購對瓊北地區可能是致命的傷害

熟悉我的人可能清楚，我是不贊同在瓊北買房的，包括海口。實際上我跟許多粉絲、會員聊天的時候就發現，以前很多人在不了解的情況下，買了省會海口、長壽之鄉澄邁、養生小鎮博鰲等等，但是他們現在都非常的後悔，許多人打算或者已經賣了那些房子，到三亞或者周邊城市買了房子。

今年有個會員告訴我，他以前在瓊海買的房子終於解套了，雖然沒賺多少錢，但是還是沒考慮就給賣了。他說其實在心裡真是罵那傢伙SB的。

實際上，有太多太多的人被開發商一個個美好的概念給忽悠，買了瓊北城市的房子，但是等他們冬天入住的時候才發現海南也沒有那麼的暖和，尤其是海邊，風一吹過來，簡直了，又濕又冷。

這次房價上漲，讓之前購買瓊北的人們所有都解套了，這次限購就會逼著那些還沒有在瓊南地區買房的人下定決心賣掉瓊北的房子，這樣才有購買瓊南的房子的資格。二手房存量的增加一定會衝擊一手房的銷量。

而由於限購，那些原本打算賣掉三亞的房子的房東，或許也會考慮到資格因素，而不再出售。但是限購一方面限制了一部分人的資格，另一方面也會引發一部分人的觀望情緒，所以短時間內，整個海南島的銷量都會下滑，當觀望情緒消化完之後，限購對瓊南地區，尤其是三亞來說，或許是個好消息。

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