租賃保證金約定規則

1、關於保證金是否退還的處理以合同約定為準。

2、同時約定不予退還的保證金和其他違約責任的，應以損失為限，法院有權調整。

某融資租賃公司（出租人）和某公司（承租人）簽訂《融資租賃合同》，約定承租人逾期支付租金及其他應付款項的，應補足全部所欠款項，保證金不予退還。

後承租人逾期未支付租金，出租人起訴要求解除合同、支付逾期未付租金及逾期利息。

承租人抗辯出租人主張的逾期利息過高應予減少，而已支付的保證金應當折抵所欠租金。

1、逾期利息和不予返還的保證金，均是為了彌補守約方的損失，性質上均屬於違約金。

2、出租人既主張保證金不予退還，又要求承租人支付逾期利息，屬於約定的違約金數額過高，故法院僅支持以保證金作為違約金，對於出租人要求承租人支付逾期利息的訴請不予支持。

1、建議明確違約金的計算方式，避免同時約定逾期利息、違約金及不予退還的保證金。因三者本質上均屬於違約金，難以同時被法院支持。實務審判的規則如下：

（1）若融資租賃合同既約定逾期利息或者違約金，又約定不予退還的保證金，通常由法院結合當事人履約情況、過錯責任、損失狀況等因素行使自由裁量權，在其中選擇一種作為違約金。

（2）若單獨約定不予退還的保證金，未約定逾期利息及違約金，且保證金的金額與損失或者違約後果相當，法院一般予以支持。

2、保證金未約定不予退還時，一般被法院認定是質押擔保。雙方應通過書面形式約定保證金，

同時明確約定出租人有權處分保證金。若出租人在合同中沒有約定其有權處分保證金，出租人擅自處分將違反質押的法律規定。

3、明確約定出租人收取的保證金不計算利息，避免出現糾紛後就利息計算事宜產生爭議。

4、明確保證金支付時間和支付方式。建議採取一次性收取保證金的方式，避免因承租人拖欠支付保證金導致保證金無法起到保證的功能。

5、明確保證金的沖抵規則：

（1）因承租人違約，出租人可以用保證金沖抵其所欠費用，同時明確沖抵的順序（實現債權的費用、損失金額、違約金、保險費、逾期利息、本金）。

（2）因承租人違約導致保證金沖抵所欠費用的，承租人應限期補足保證金，否則，將承擔逾期利息。

（3）若合同期限正常屆滿，出租人可以用保證金沖抵最後一期或者幾期租金，不再將保證金返還承租人。

《中華人民共和國合同法解釋（二）》

第二十九條 當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

nnnnnn當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。