融資租賃的業務模式

1、直租

出租人根據承租人對出賣人及租賃物的選擇向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。主要特徵為：

（1）融資租賃公司（即出租人）按照承租人的要求購買設備等租賃物。

（2）租金的確定原則：出租人在計算租金時，已經把投入的資金和想要的收益納入其中。

（3）融資租賃業務結束之後，承租人以象徵性價格購買租賃物。如支付一元錢取得租賃物的所有權。

2、售後回租

承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回使用。

（1）承租人自有設備等固定資產，希望融資套現；

（2）承租人將設備等固定資產以公允價格出賣給出租人，實現套現；

（3）出租人再把設備等固定資產再租給承租人，然後通過按期回收租金的方式實現投資和收益目的。

操作融資租賃項目時，應注意以下幾點：

1、租賃物應當權屬清晰，內容明確，且符合法律規定。出租人應當取得租賃物的所有權，並辦理相關的產權登記。

2、租金的構成：購買租賃物的成本+相關費用+利潤。租金的總額應涵蓋出租人希望收回的成本及收益。

3、融資租賃法律關係中，承租人自行選擇租賃物及出賣人，承擔租賃物瑕疵及毀損的風險。即使租賃物滅失，只要出租人不存在過錯，承租人仍應向出租人支付租金。

4、出租人僅負有向出賣人支付租賃物款項、不干擾承租人使用租賃物、協助承租人向出賣人索賠的義務。出租人對租賃物瑕疵免責，對租賃物致第三人損害免責，不承擔租賃物滅失的風險。

5、承租人負有支付租金、妥善保管租賃物、對租賃物的維修義務。承租人享有選擇租賃物及出賣人的權利，佔有使用租賃物的權利，因租賃物瑕疵向出賣人索賠的權利。

6、出賣人直接交付租賃物給承租人，雙方應出具驗收交付憑證。

7、承租人根本違約的，出賣人可以要求承租人一次性支付所有租金，或者解除合同，取回租賃物，要求承租人賠償損失。

8、租賃期滿後，承租人可以以名義價款購買租賃物。若租賃物有餘值的，雙方可以協商續租。若承租人不購買租賃物的，出租人取回租賃物。