讀我文章的許多朋友，有些已經在內地一二線城市有過多次成功的房產投資經驗，但是對海南的房產市場卻並不是特別了解，總是用內地城市的買房和投資思維去看待海南的房產，就會出現錯誤的判斷，導致投資失敗。下面要說的，就是跟各位朋友們微信私聊時候發現的幾個重要思維誤區。

誤區一：海口配套好，所以買海口

俱樂部首席分析師康老師通過多年的投資經驗總結出一句話：房子的價值就是房子周邊各種配套設施的總和。這些配套設施在內地城市，包括教育、醫療、交通、商業以及產業。換一種說法就是，房產投資，就是投資房子周邊的各種資源。如果要再補充一句，那就是，擁有的資源越稀缺，未來的增值空間就越大。

在內地城市，主要的房產需求是居住型需求，醫療、教育、交通、商業、產業這些就是他們爭奪的最激烈的資源，尤其是教育、交通、商業三大塊，但是海南的情況比較特殊，海南的需求主要是度假型需求，所以海南爭奪的資源跟內地不一樣，海南要爭奪的資源，一是舒適的氣候，二是有力的醫療保障，三是獨特的海灘資源。

作為海南島的省會，海口是整個海南的政治中心、金融中心、教育中心，海口擁有全省最好的交通、教育、商業、產業等資源，醫療資源也非常不錯，但是海口的房價，如果你有心去查你會發現，海口大部分地區的房價一直都不溫不火的，漲的時候漲不了多少，跌的時候也跌不了太多。

海口的房價漲不起來，主要原因就是海口的氣候相比三亞和三亞周邊的城市來，還是有差距的。海口比較潮濕，冬天也比較冷，夏天還比較熱，所以選擇在海口買房養老或度假的人並不多，甚至已經買房了的又賣了去買三亞或者周邊的房子。

但是我並不是要說海口的房子一文不值，海口的房子也是可以投資的，但是是另一種操作方式。作為省會城市，擁有著最多的生活配套，也擁有最多的企業和從業人員，所以海口的房價主要是以房租作為參照，就是我之前說的，房租倒逼房價上漲，房價上漲之後等待下一次房租的倒逼。如果你有心去查會發現，海口的租售比真的非常的高，高到，你現在貸款買套房出租，過四五年房租就可以完全支付月供。

所以說，如果從賺取價差的投資方式上來說，海口並不適合投資，上漲速度估計也就是抵消了通貨膨脹的部分而已，倒是可以考慮買了出租的投資方式。

誤區二：西線有工業，不能買西線

從海南的整個規劃來看，把海南島劃分為東、南、西、北、中5個部分，其中東部的包括儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經濟開發區五個區域的規劃確實是有工業規劃的，也有工業企業存在，但是國際旅遊島規劃綱要裡面是這樣寫的：依託洋浦經濟開發區等工業園區，集中布局發展臨港工業和高新技術產業。把儋州建設成為海南島西部區域性中心城市。規劃建設東坡文化園。積極發展生態旅遊、探奇旅遊、工業旅遊、濱海旅遊等。實際上，海南島是不能發展大量的高污染工業的，現在的所謂工業，基本是電廠、核電站、造紙廠、塑料廠、小型煉油廠等等。可以肯定是是，不論是國家，還是海南省政府，都不可能同意在海南島出現較大的空氣污染，因為空氣就是海南島的最重要資源，是海南島的立足之本！

事實上，中國未來的最重要規劃，就是城市群建設，讓先富裕起來的城市帶動其它城市共同富裕。今年北部灣城市群建設獲得國務院的批准，這幾個西部城市就包含在裡面，如果不懂北部灣城市群，那你就先去了解一下京津冀一體化吧，雖然說可能不會有那麼大的效果，但是總歸會有些效果的。

除此之外，西線城市開發的晚，現在全海南海景房或者是海邊房子價格最低的地方，就只有西線了，我之前說過，海灘資源也是海南非常重要的度假資源，也是非常稀缺的資源。

所以說，海南西部的城市，一方面污染並沒有別人說的那麼嚴重，另一方面，未來的潛力也沒有想像中的那麼差，至於那些說的很嚴重的賣房中介，僅僅是因為，西線路程太遠，開發晚，配套還沒起來，你還不一定看得上，即使看的上，因為總價低，能拿到的提成也少，與其跑那麼遠還不一定成交，還不如直接說死。

誤區三：海南沒有經濟基礎，房價不會上漲

我之前寫的《賣掉一線城市的房子去海南買房養老正在成為常態》一文引發了許多朋友的轉發，和其它公眾號的轉載（都是侵權），但是也有許多朋友提出疑問，主要意思就是，海南沒有經濟基礎，房價存在很多泡沫。

咱們在這裡不討論泡沫的問題，我只想重申一下，海南和內地城市房產需求的區別是：內地城市的需求是居住型需求，而海南是度假、養老型需求。習大大說，房子是用來住的。他說出了房子價值的最根本的東西，那就是，越多人希望去住的地方，房價就會漲的越快、越高。內地城市，人們希望住在那裡，主要就是考慮經濟基礎，哪裡經濟基礎好，哪裡就有更多機會，就會有更多人想去那裡工作、生活。海南不用考慮經濟基礎，因為吸引你過來的根本就不是什麼經濟基礎，而是大海、沙灘、藍天、空氣、溫暖。

在我的文章《賣掉一線城市的房子去海南買房養老正在成為常態》中，已經列舉了太多數據，未來越來越多人來到海南島養老或度假是個不爭的事實，甚至已經有不少內地老闆跟我探討過「雙城生活」的可能性，即夏天在內地工作，冬天飛到海南來工作，這種做法的老闆或許並不會太多，但是也從側面反映出，人們對海南的嚮往越來越強烈。

提出海南沒有經濟基礎來說明海南房價存在泡沫，就像提出北京有很大的霧霾所以北京的房價存在很大的泡沫一樣沒有說服力，內地城市也許看經濟基礎，但是海南拼的就是氣候資源。所以，如果用固定的思維去考慮兩個不同的事物，即使這個思維裡面的核心是正確的，也可能會出現錯誤的判斷。（完）

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