算得清公攤 少上三年班！

對於很多頭一次的買房傻白甜來說，房子公攤面積怎麼算，應該是很模糊的，但是鄉親們可要明白每平方都是錢吶，比方說我鄰居二狗，前兩年買房的時候拜託鐵鎚算明白了公攤面積，好傢夥，省了好幾萬塊錢呢！

雖然也有人認為公攤是花在自己身上的，電梯間很寬敞、雙電梯設計、進樓大廳很大等等，覺得如果這部分小了就會影響到生活，這個問題可能就仁者見仁智者見智了，而且不同的買房者能接受的公攤面積也並不一樣，不過，這些都不是最重要的，最重要的還是先搞清楚房子公攤面積怎麼算，畢竟這可都是白花花的錢啊。

另外我們常提到的公攤係數其實是有固定計算格式的，當然每幢建築的設計不同、功用不同，公攤面積也不同。

一般來說，將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，就能得到建築的公用建築面積分攤係數。下面我們來看一下關於公攤的公式：

套內建築面積：指一戶建築的建築面積（含牆、公攤）

套內使用面積：指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）

計算公式

套內建築面積 = 套內使用面積+公攤面積

公攤係數=公攤面積/套內建築面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤率＝公攤面積 / 建築面積

得房率 =（建築面積 - 公攤面積）/ 建築面積

此外你知道么，不同類型建築公攤面積是不一樣的

1.住宅樓共有建築面積的分攤方法

住宅樓以幢為單元，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積即可。

2.商住樓共有建築面積的分攤方法

首先根據住宅和商業等不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積，聽起來很拗口是吧，一句話就是商住兩用的樓有住宅公攤和商用公攤兩部分。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。 即：（分攤共有面積＋本身共有面積）÷套內建築面積＝公攤係數 套內建築面積*公攤係數＝公攤面積

商業部分：將分攤得到的共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。即 分攤公共面等分成小份分給每家每戶，然後再按照上面的公式來就OK啦。

3.多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法

多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。

看到這兒，知道怎麼計算你家的公攤面積了嗎？千萬不要被這些公式給繞蒙圈了哦，如果還有什麼問題或者建議，歡迎在文章底部留言給我們，么么噠！